Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2023 (2-4132/2022;) ~ М-764/2022 от 26.01.2022

К делу № 2-182/23

УИД: 23RS0047-01-2022-001297-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                              11 сентября 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Сапрыкиной С.П., с участием: представителя Администрации МО г. Краснодар, по доверенности – Кондратьевой Е.Н.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования города Краснодар к Еремееву С. Е. о признании недействительным (ничтожным) договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит суд: признать недействительной (ничтожной) сделкой договор уступки прав и обязанностей от 26.11.2021, заключенный между Ачмиз С.В. и Еремеевым С.Е. по договору аренды земельного участка от 21.01.2012 №; указать, что настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от <данные изъяты>, о праве аренды в пользу Еремеева С. Е., внесённой на основании договора уступки прав и обязанностей от 26.11.2021 по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> отношении земельного участка площадью 662 кв.м, расположенного по <адрес> в пос. Знаменском, кадастровый №; запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 662 кв.м, расположенного по <адрес> в пос. Знаменском, кадастровый №, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) на данный земельный участок, объекты недвижимости, расположенные на нем.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 15.01.2013 N 240 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «РПВ-Инновация» земельного участка в посёлке Знаменском» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «РПВ-Инновация» заключён договор аренды земельного участка от 21.01.2013 №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 18.02.2013 №.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 11.03.2013, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 19.03.2013 №, Ачмиз С.В. является арендатором по договору.

АМО г. Краснодар в Советский районный суд г. Краснодара было предъявлено исковое заявление к Ачмиз С.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 21.01.2013 № и обязании Ачмиз С.В. вернуть AMO г. Краснодар земельный участок общей площадью 662 кв.м, расположенный по <адрес> в пос. Знаменском, кадастровый № путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 09.07.2021 по делу № на земельный участок общей площадью 662 кв.м, расположенный по <адрес> в пос. Знаменском, кадастровый № были наложены обеспечительные меры.

Заочным решением Советского районного суда г. Краснодара от 11.10.2021 по делу № требования AMO г. Краснодар удовлетворены, судебный акт вступил в законную силу 12.11.2021.

20.12.2021 в AMO г. Краснодар от гражданина Еремеева С.Е. поступил договор уступки прав и обязанностей по договору от 26.11.2021, заключенный между Ачмиз С.В. и Еремеевым С.Е., зарегистрированный в ЕГРН 03.12.2021, регистрационная запись №, несмотря на то, что на земельный участок общей площадью 662 кв.м, расположенный по <адрес> в пос. Знаменском, кадастровый № были наложены обеспечительные меры, - государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей по договору от 26.11.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была проведена - 03.12.2021.

В настоящее время AMO г. Краснодар считает вышеуказанный договор переуступки прав и обязанностей от 26.11.2021 по договору аренды земельного участка от 21.01.2012 № недействительным (ничтожным)

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, о причинах неявки суду не сообщено.

Третьи лица – Ачмиз С. А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 15.01.2013 N 240 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «РПВ-Инновация» земельного участка в посёлке Знаменском» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «РПВ-Инновация» заключён договор аренды земельного участка от 21.01.2013 №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 18.02.2013 №.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от 11.03.2013, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 19.03.2013 №, Ачмиз С.В. является арендатором по договору.

АМО г. Краснодар в Советский районный суд г. Краснодара было предъявлено исковое заявление к Ачмиз С.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 21.01.2013 № и обязании Ачмиз С.В. вернуть AMO г. Краснодар земельный участок общей площадью 662 кв.м, расположенный по <адрес> в пос. Знаменском, кадастровый № путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 09.07.2021 по делу № на земельный участок общей площадью 662 кв.м, расположенный по <адрес> в пос. Знаменском, кадастровый № были наложены обеспечительные меры.

Заочным решением Советского районного суда г. Краснодара от 11.10.2021 по делу № 2-8128/2021 требования AMO г. Краснодар удовлетворены, судебный акт вступил в законную силу 12.11.2021.

В силу пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

20.12.2021 в AMO г. Краснодар от гражданина Еремеева С.Е. поступил договор уступки прав и обязанностей по договору от 26.11.2021, заключенный между Ачмиз С.В. и Еремеевым С.Е., зарегистрированный в ЕГРН 03.12.2021, регистрационная запись №, несмотря на то, что на земельный участок общей площадью 662 кв.м, расположенный по <адрес> в пос. Знаменском, кадастровый № были наложены обеспечительные меры, - государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей по договору от 26.11.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была проведена - 03.12.2021.

Согласно пункту 1 статьи 9 и пункту 3 статьи 10 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Следовательно, разумность и добросовестность лица, выразившего желание заключить договор переуступки прав и последующей регистрации права аренды в ЕГРН предполагается в силу прямого указания закона, то есть подобное лицо, действуя автономно и в собственных интересах, проявляя достаточную степень заботливости и осмотрительности, требующихся от него по характеру складывающихся правоотношений, самостоятельно совершает действия, направленные на изучение предмета аренды (земельного участка).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. При этом ничтожная сделка является недействительной вне зависимости от признания ее таковой судом или нет (статья 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (статья 167 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств и вышеперечисленных норм права суд приходит к выводу, что требования о признании недействительной (ничтожной) сделкой договор переуступки прав и обязанностей по договору от 26.11.2021, заключенный между Ачмиз С.В. и Еремеевым С.Е. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленумов N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального срока Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.11.2021, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 03.12.2021 №, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.11.2021 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.01.2013 № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 662 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 662 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 18.09.2023 ░░░░.

░░░░░: