Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2023 (2-1096/2022;) ~ М-1155/2022 от 26.10.2022

УИД № 59RS0017-01-2022-001483-63

Дело № 2-70/2023 (2-1096/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха 09 января 2023 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Брызгалов В.Д., при секретаре Лештаевой О.В., с участием истца Бердутина С.Д., его представителя Черепановой Г.В., третьего лица Бердутина А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердутина С.Д. к администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, третьи лица: Кривундяк С.В. и Бердутин А.Д.,

У С Т А Н О В И Л:

Бердутин С.Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом с пристроем, навесом, забором, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что его мама <ФИО>1, проживавшая в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти заведено наследственное дело на недвижимость, в виде квартиры № в доме № по <адрес>, получено свидетельство о праве на наследство. На дом № по ул<адрес> наследство не оформлено, так как мама не успела зарегистрировать решение суда о признании за ней права собственности на дом. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, он нашел только после смерти мамы. Поскольку решение суда не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус не смогла выдать наследство по закону в бесспорном порядке, поскольку пропущен срок включения недвижимости в наследственную массу. Он фактически проживает в <адрес> более пятнадцати лет и помогал маме в этом доме по хозяйству (доил и кормил корову, косил траву на сено, производил ремонт крыши дома, садил огород и выполнял другие работы). В ДД.ММ.ГГГГ мама перешла жить в квартиру <адрес>, а он так и остался проживать в доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мама умерла, не успев зарегистрировать дом <адрес> на свое имя. Согласно справке Губахинского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная оценка строения составляет ________________ руб. Он сделал ремонт в доме, осталось подключить электричество. Кроме него в доме больше никто не проживает. Вопрос о признании за ним права собственности на дом может быть решен только в судебном порядке. Он периодически в доме делает ремонт своими силами, сажает огород, сам провел водопроводные сети. Заготавливает собственными силами дрова на отопление в зимнее время. Из-за того, что он не является собственником этого дома, он не может заключить договор с городскими электросетями для пользования электричеством. Этот дом является его единственным жильем. Он добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет жилым домом № с пристроем, навесом, забором по <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Кривундяк С.В. и Бердутин А.Д.

Истец Бердутин С.Д. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, дополнительно показав, что после смерти её матери обнаружил в вещах решение Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ней права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, которое она не успела зарегистрировать в установленный срок.

Представитель истца Черепанова Г.В. доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Третье лицо Бердутин А.Д. доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Правопритязаний в отношении объекта недвижимости не имеет.

Третье лицо Кривундяк С.В. в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному ходатайству, просит иск Бердутина С.Д. удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен, представили письменный отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют, сообщают, что в реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа Пермского края сведений об объекте не содержится, в собственность муниципального образования не передавался, спор о праве отсутствует, правопритязаний в отношении объекта недвижимости не имеют.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В п. 1-2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Губахинского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за <ФИО>1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ________________ кв.м. в силу приобретательной давности. Как следует из данного решения, судом было установлено, что <ФИО>1 приобрела земельный участок под огород и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> не позднее, чем в ДД.ММ.ГГГГ у администрации шахты ________________. Документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты у <ФИО>1 отсутствовали, поскольку при покупке таковые оформлены не были, в связи с тем, что предполагалось, что дом истцом был куплен на дрова. <ФИО>1 пользовалась этим домом как жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, произвела за свой счет ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, следит за его сохранностью, несет бремя содержания дома, проживала в нем постоянно не позднее, чем с 1985 года по 2017 год. В доме постоянно проживал сын <ФИО>1 В марте 2018 года <ФИО>1 провела межевание земельного участка, на котором расположен дом. Постановлением главы администрации городского округа «Город Губаха» земельному участку с кадастровым № присвоен вышеуказанный почтовый адрес. Также, Постановлением главы администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ уточнен вид разрешенного использования земельного участка с «огород» на «для ведения личного и подсобного хозяйства».

Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Губахинским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края», на домовладение по № по <адрес> следует, что домовладение состоит из жилого <адрес> года постройки, площадью ________________ кв. м (лит.А), пристроя (лит.а), навеса (лит. Г), забора (лит.1), собственником жилого дома, является <ФИО>1, правоустанавливающих документов нет. ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 умерла.

Как следует из позиции истца, он, а ранее его мать, открыто, непрерывно и добросовестно пользовались жилым домом, несли бремя расходов на его содержание. После смерти матери <ФИО>1, истец продолжил проживать в доме и нести бремя содержания недвижимого имущества.

Данный жилой дом не признан по решению суда поступившим в муниципальную собственность и в соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретен в собственность в силу приобретательной давности.

Использование и владение указанным объектом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иные лица, претендующие на спорное имущество, отсутствуют и таковых судом не установлено.

При этом, суд учитывает отсутствие правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны Администрации Губахинского городского округа Пермского края.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные Бердутиным С.Д. требования о признании права собственности на домовладение законными и обоснованными, и в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для признания истца приобретшим право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности и регистрации за истцом права собственности на это недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на хозяйственные постройки - пристрой (лит.а), навес (лит. Г), забор (лит.1), указанные в техническом паспорте на домовладение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляются исключительно в отношении недвижимого имущества. В этой связи описываемые в исковом заявлении объекты (хозяйственные постройки) должны отвечать требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу.

Также следует отметить, что Закон № 218-ФЗ для целей постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на них не предусматривает классификацию объектов недвижимости на основные и предназначенные для обслуживания основного объекта недвижимости (вспомогательные), а также не предусматривает внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений (отметки) о принадлежности вспомогательной вещи главной вещи.

Хозяйственные постройки - это сараи, бани, теплицы, навесы и другие сооружения и постройки, являются неотъемлемой частью жилого дома, принадлежащего истцу, предназначенные для удовлетворения его бытовых и иных нужд нераздельно с жилым домом. Таким образом, в силу ст. 135 ГК РФ хозяйственные постройки являются вспомогательной вещью главной вещи, предназначены для обслуживания главной вещи - жилого дома, самостоятельной государственной регистрации не требуют, так как являются принадлежностью основного объекта недвижимости - жилого дома, т.е. признание права собственности на каждую из них в отдельности не требуется. В связи с чем, требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за Бердутиным С.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ________________ кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.01.2023.

Председательствующий В.Д. Брызгалов