Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4386/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-4386/2019

УИД- 22MS0146-01-2019-003438-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года                                                      город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Гольдбек С.А.,

с участием представителя истца Шульга А.В.,

ответчика Моисеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужина» к Моисееву Владимиру Константиновичу, Моисеевой Татьяне Васильевне, Толмачевой Ирине Сергеевне о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Жемчужина» обратилось к мировому судье судебного участка № 9 Индустриального района города Барнаула с иском к Моисееву В.К., Моисеевой Т.В. Толмачевой И.С. о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 30.09.2018 в размере 43 601 рубль 15 копеек, пени в размере 4 340 рублей 84 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 638 рублей 26 копеек.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ООО УК «Жемчужина» (до переименования ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №23») является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Барнаул, Павловский тракт, д. 78А, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 08.09.2016 истцом заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В период с 01.03.2017 по 30.09.2018 по адресу: г.Барнаул, Павловский тракт, д. 78А, кв. 154 были зарегистрированы и проживали: Моисеев В.К., Моисеева Д.В. 21.06.2007 г.р.; Моисеева Т.В. 24.08.1958 г.р.; Толмачева И.С. 01.05.1987 г.р.; Толмачева К.С. 23.07.2015 г.р., однако в определенные законом и договором управления сроки оплату расходов по содержанию общего имущества и коммунальные услуги не производили.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 30.09.2018 у ответчиков перед ООО УК «Жемчужина» сформировалась задолженность в размере 43 601 рубль 31 копейка. Также за период просрочки на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчикам начислена пеня в размере 4 340 рублей 84 копейки.

Впоследствии истцом предъявлено уточненное исковое заявление, в котором истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 31.08.2019 в размере 75 283 рубля 39 копеек, пени за период с 01.03.2017 по 31.08.2019 в размере 13 210 рублей 88 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 638 рублей 26 копеек

Определением мирового судьи судебного участка №9 Индустриального района г. Барнаула от 26.09.2019 настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Индустриальный районный суд города Барнаула.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, в итоговом варианте истец просил взыскать с ответчиков Моисеева В.К., Моисеевой Т.В., Толмачевой И.С. солидарно задолженность за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 31.01.2019 в размере 55 395 рублей 49 копеек; пеню по задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 31.01.2019 в размере 13 453 рубля 11 копеек; с ответчиков Моисеева В.К., Толмачевой И.С. задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 в размере 17 431 рубль 49 копеек; пеню по задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 в размере 905 рублей 50 копеек; с ответчика Моисеева В.К. задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за август 2019 года и пеню за данный период.

Представитель истца Шульга А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что все произведенные ответчиками оплаты, отражены в финансовом лицевом счете.

Ответчик Моисеева Т.В. в судебном заседании наличие задолженности не оспаривала.

Ответчики Моисеев В.К., Толмачева И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.тветчики Моисеев В.К., Толмачева И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены нв размере

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика Моисееву Т.В., исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения уточненных исковых требований.

Судом при рассмотрении дела установлено, что собственником квартиры №154 по Павловскому тракту, д. 78А в городе Барнауле является Моисеев В.К. (л.д. 48)

Финансовый лицевой счет на вышеуказанную квартиру открыт на имя ответчика Моисеева В.К. (л.д. 9).

Согласно выписке из домов книги по указанному адресу зарегистрированы Моисеева Т.В., Толмачева И.С. и несовершеннолетние Толмачева К.С. Моисеева Д.В.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.1,3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ч.ч.2,3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также расчет размера платы за коммунальные услуги и расчетный период установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, обслуживание многоквартирного дома № 78А по Павловскому тракту в г.Барнауле осуществляет ООО УК «Жемчужина», что подтверждается протоколом № 1/2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, Павловский тракт, д. 78а от 08.09.2016, договорами управления (л.д.32-39) а также протоколом внеочередного собрания участников общества от 07.09.2018 об изменении наименования управляющей компании (л.д.27-28).

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

Ответчиками факт предоставления им жилищно-коммунальных услуг не оспорен, как не оспорено и то, что жилищно-коммунальные услуги предоставлялись им в полном объёме.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 17 Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.05.2007 №8167-ЮТ/07 «О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги», взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, представленных истцом финансовых лицевых счетов, ответчики обязанность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом.

В связи с наличием задолженности, истец обращался мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Согласно представленному к уточненному иску расчету, с учетом периода проживания в квартире каждого из ответчика, задолженность ответчиков Моисеева В.К., Моисеевой Т.В., Толмачевой И.С. за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 31.01.2019 составляет - 55 395 рублей 49 копеек; ответчиков Моисеева В.К., Толмачевой И.С. за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 - 17 431 рубль 49 копеек; ответчика Моисеева В.К. за август 2019 года 2 447 рублей 78 копеек.

Доказательств, свидетельствующих о меньшем размере задолженности ответчиками не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, сомнений не вызывает, является верным.

Доказательств погашения заявленной суммы задолженности частично либо в полном объеме, при рассмотрении дела ответчиками не представлено.

Таким образом, с ответчиков Моисеева В.К., Моисеевой Т.В., Толмачевой И.С. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2017 г. по 31 января 2019 г. в размере 55 395 рублей 49 копеек; с ответчиков Моисеева В.К., Толмачевой И.С. за период с 01 февраля 2019 г. по 31 июля 2019 г. в размере 17 431 рубль 49 копеек; с ответчика Моисеева В.К. за август 2019 г. в размере 2 447 рублей 78 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени:

с ответчиков Моисеева В.К., Моисеевой Т.В., Толмачевой И.С. солидарно за период с 01.03.2017 по 31.01.2019 в размере 13 453 рубля 11 копеек; с ответчиков Моисеева В.К., Толмачевой И.С. за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 в размере 905 рублей 50 копеек; с ответчика Моисеева В.К. пени за август 2019г.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 01.03.2017 по 31.01.2019 в размере 13 453 рубля 11 копеек; за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 в размере 905 рублей 50 копеек; за август 2019 года в размере 11 рублей 14 копеек.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При разрешении вопроса об определении соразмерности неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, взыскиваемую в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения неустойки суд учитывает изменения размера ключевой ставки Банка России в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер неустойки.

При этом размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Кроме того, суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания интерес ответчика.

По мнению суда, предъявленная истцом к взысканию сумма неустойки за каждый период несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая компенсационный характер неустойки, а также позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает возможным уменьшить размер неустойки (пени) за период с 01 марта 2017 г. по 31 января 2019 г. до 7 000 рублей; за период с 01 февраля 2019 г. по 31 июля 2019 г. до 500 рублей; за август 2019 г. суд не находит оснований для снижения пени, поскольку ее размер составляет 11 рублей 14 копеек, что соответствует последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Учитывая, что ответчики не заключили соглашение и не представили его в управляющую организацию о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержания квартиры, находящейся в общей долевой собственности, то они несут солидарную ответственность перед истцом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Поскольку задолженность по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги до настоящего времени ответчиками не погашена, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании суммы задолженности и пени в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом п. 5 и п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы, понесенные им в связи с уплатой государственной пошлины при подаче иска в полном объеме, в размере 1 638 рублей 26 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Моисеева Владимира Константиновича, Моисеевой Татьяны Васильевны, Толмачевой Ирины Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужина» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 марта 2017 г. по 31 января 2019 г. в размере 55 395 рублей 49 копеек, пени в размере 7 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Моисеева Владимира Константиновича, Толмачевой Ирины Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужина» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2019 г. по 31 июля 2019 г. в размере 17 431 рубль 49 копеек, пени в размере 500 рублей.

Взыскать с Моисеева Владимира Константиновича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужина» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за августа 2019 г. в размере 2 447 рублей 78 копеек, пени в размере 11 рублей 14 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с Моисеева Владимира Константиновича, Моисеевой Татьяны Васильевны, Толмачевой Ирины Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жемчужина» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 638 рублей 26 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд г. Барнаула путем подачи апелляционной жалобы.

Судья	Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2019.
Верно.Судья	Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания	С.А. Гольдбек
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4386/2019 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 16.12.2019.
Верно, секретарь судебного заседания	С.А. Гольдбек