Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2023 (2-1376/2022;) ~ М-626/2022 от 29.03.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 февраля 2023                                                     <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи        Мазаловой М.И.,

при секретаре                           ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица: Администрация Геройского сельского поселения <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратился ФИО3 Амет с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Геройский с/с, с Яркое, кадастровый №.

В обоснование своих требований истец указал, что в мае 1999 года приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Геройский сельский совет, <адрес>, площадью 0, 17 га, для строительства и обслуживания жилого дома.

В подтверждение приобретения указанного имущества истцу была выдана продавцом расписка, имеются письменные доказательства (собственноручно написанные свидетельские показания) передачи денежных средств за приобретенное имущество.

На территории приобретенного земельного участка собственником ФИО2 был возведен объект незавершенного строительства. За период владения и пользования земельным участком ФИО3 завершил строительство жилого дома, внес сведения в похозяйственную книгу Администрации Геройского сельского поселения о том, что за истцом числится жилой дом площадью 46,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец и члены его семьи прописаны в жилом доме, возведенном на земельном участке, приобретенном истцом у ФИО2. Истец содержит дом и земельный участок с момента приобретения и по настоящее время, осуществляет ремонт, оплачивает обязательные платежи, коммунальные услуги, т.е. осуществляет все права собственника имущества открыто, добросовестно и непрерывно. С момента приобретения спорного имущества, оно не выбывало из владения истца, никто на него не предъявлял требований. Таким образом, с момента передачи денежных средств продавцу, истец считал приобретенное имущество своим, таким, что перешло в его собственность на законных основаниях. О том, что договорные отношения должны были быть зарегистрированы, истцу было известно, но вопрос все время откладывался по инициативе ФИО2. После выдачи расписки, продавец выехала на территорию нынешнего государства Украина и обратно не возвратилась. О ее фактическом местоположении истцу ничего не известно.

Поскольку ФИО3 в полном объеме уплатил денежные средства, он считал себя полноправным собственником и продолжает считать себя таковым по настоящее время.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Алджимамьетова Амета на его правопреемника – ФИО3, в связи со смертью истца.

Соответственно, истец просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> УЗ ССР, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 1700, расположенный по адресу: <адрес>, Геройский с/с, с Яркое, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в мае 1999 года ФИО3 Амет приобрел у ответчика спорный земельный участок, о чем последняя написала расписку о получении денежных средств. С 1999 года по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Амет пользовался земельным участком и возведенным на нет жилым домом, как своим. Истец, будучи единственным наследником, также считает спорное имущество своей собственностью. При удовлетворении иска не настаивала на взыскании с ответчика государственной пошлины в пользу истца.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц – Администрации Геройского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду показала, что является знакомой семьи истца, родственником не является, знает семью с 1990 года. Указала, что ФИО4 проживает в доме отца по <адрес>, с детства по настоящее время. За время проживания семьи истца по указанному адресу осуществлялся текущий ремонт, была перекрыта крыша, поставлен новый забор. Соседи считали, что Амет является хозяином спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно данных паспорта гражданина РФ серии 39 14 №, выданного Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО3 Амет, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>а Крымской АССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

На основании решения 7 сессии 23 созыва Геройского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность рищук ФИО2. Данное обстоятельство подтверждается государственным актом серии III-КМ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что в мае 1999 года ФИО3 приобрел у ФИО2 вышеуказанный земельный участок, о чем последней была написала расписка, имеющаяся в материалах дела.

Согласно справки, выданной Администрацией Геройского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО3 Амета, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно данным похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2019 гг., стр. 81, по лицевому счету 890.

Согласно свидетельства о смерти серии I-АЯ №, выданного <адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 Амет умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена актовая запись о смерти за №.

<адрес> нотариального округа Нотариальной Палаты Республики Крым ФИО8 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Амета заведено наследственное дело №.

Согласно справки нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> УЗ ССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Администрации Геройского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 90:11:060201:203, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Из ответа Сакского горрайонного управления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Управлении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Геройский с/с, <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положений ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, суд находит установленным, что ФИО3 непрерывно владеет спорным земельным участком площадью 1 700 кв.м. с 1999 года ( с учетом положений ч. 3 ст.234 ГК РФ присоединен ко времени владения истцом срок, в течение которого этим имуществом владел ФИО3 Амет) по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании заявила об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1700 кв. метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Геройский с/с, с Яркое.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               М.И. Мазалова