Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8373/2022 ~ М-7912/2022 от 21.11.2022

№

50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 декабря 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о перераспределении границ земельных участков, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, и с учетом измененных требований, просила:

Перераспределить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020808:937, 50:27:0020808:893, 50:27:0020808:939, 50:27:0020808:942, 50:27:0020808:938, 50:27:0020808:940, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, НОТ «Малинка»;

Признать право собственности за ФИО3 на образованный земельный участок площадью 740 кв.м в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020808:937, 50:27:0020808:893, 50:27:0020808:939, 50:27:0020808:942, 50:27:0020808:938, 50:27:0020808:940 в следующих границах:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
земельный участок ФИО3, площадью 740 кв.м.
1	424115,42	2196274,53	0,10
2	424103,64	2196295,36	0,10
3	424093,01	2196314,14	0,10
4	424082,95	2196308,37	0,10
5	424077,98	2196316,79	0,10
6	424069,57	2196312,12	0,10
7	424083,03	2196289,27	0,10
8	424091,73	2196293,29	0,10
9	424093,46	2196290,66	0,10
10	424103,34	2196273,63	0,10
1	424115,42	2196274,53	0,10

Признать право собственности за ФИО2 на образованный земельный участок площадью 930 кв.м. в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020808:937, 50:27:0020808:893, 50:27:0020808:939, 50:27:0020808:942, 50:27:0020808:938, 50:27:0020808:940 в следующих границах:

Номер	X,м	Y,м	Погрешность
земельный участок ФИО2, площадью 930 кв.м.
11	424083,00	2196331,76	0,10
12	424072,54	2196349,03	0,10
13	424071,35	2196351,00	0,10
14	424066,79	2196358,32	0,10
15	424064,24	2196362,81	0,10
16	424060,91	2196369,22	0,10
17	424053,25	2196358,93	0,10
18	424049,35	2196353,7	0,10
19	424046,68	2196350,31	0,10
20	424052,66	2196340,95	0,10
21	424058,47	2196330,94	0,10
6	424069,59	2196312,08	0,10
5	424077,97	2196316,80	0,10
22	424072,77	2196325,62	0,10
11	424083,00	2196331,76	0,10

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020808:937, 50:27:0020808:893, 50:27:0020808:939, 50:27:0020808:942, 50:27:0020808:938, 50:27:0020808:940.

Прекратить право собственности ФИО2 на:

Земельный участок, площадью 470 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:937 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

Земельный участок, площадью 239 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:8 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

Земельный участок, площадью 241 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:942 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

Земельный участок, площадью 237 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:938 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на:

Земельный участок, площадью 241 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:939 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

Земельный участок, площадью 241 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:940 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Требования мотивирует тем, что владеет на праве собственности земельными участками: площадью 470 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:937; площадью 239 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:8; площадью 241 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:942; площадью 237 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:938, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, НОТ «Малинка», границы земельных участков установлены. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 241 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:939, площадью 241 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:940, расположенные по тому же адресу, граница установлены в соответствии с требованиями законодательства. Участки сторон являются смежными, с 2004г. между ними сложился порядок пользования, однако требуется перераспределение границ земельных участков, поскольку установленное ограждение не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В связи с тем, что решить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, ФИО2 вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. А в силу статьи

В силу статьи 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Земельный участок, как гласит статья 6 Земельного кодекса РФ, объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пунктов 1-7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Земельный кодекс РФ допускает перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, в частности, статья 11.7 Земельного кодекса РФ указывает:

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ФИО2 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с Сынково, НОТ «Малинка»:

- площадью 470 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:937, разрешенное использование: для ведения огородничества; категория земель: земли населённых пунктов;

- площадью 239 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:8, разрешенное использование: для ведения огородничества; категория земель: земли населённых пунктов;

- площадью 241 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:942, разрешенное использование: для ведения огородничества; категория земель: земли населённых пунктов;

- площадью 237 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:938, разрешенное использование: для ведения огородничества; категория земель: земли населённых пунктов;

Границы названных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с Сынково, НОТ «Малинка»:

- земельный участок, площадью 241 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:939. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок является учтенным, разрешенное использование: для ведения огородничества; категория земель: Земли населённых пунктов;

- земельный участок, площадью 241 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:940. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок является учтенным, разрешенное использование: для ведения огородничества; категория земель: Земли населённых пунктов;

Право собственности на вышеназванные земельные участки признано за сторонами вступившим в законную силу Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 80-89).

Согласно обследованию фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с Сынково, НОТ "Малинка" с проведением геодезических измерений, на местности исследуемые земельные участки, находящиеся в пользовании ФИО3 с кадастровыми номерами 50:27:0020808:939 и 50:27:0020808:940, имеют общее внешнее ограждение, внутреннего разделительного ограждения не имеют. Специалистом были определены общие фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 Строений в границах земельных участков не имеется.

Размер (площадь) земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, определялся аналитическим методом по описанию поворотных точек границ земельного участка, полученных в результате геодезических работ. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
1	424116,04	2196273,93	0,10
2	424107,38	2196290,47	0,10
3	424104,41	2196295,96	0,10
4	424093,60	2196314,43	0,10
5	424083,23	2196308,71	0,10
6	424085,75	2196304,59	0,10
7	424091,91	2196293,51	0,10
8	424104,27	2196272,64	0,10
1	424116,04	2196273,93	0,10

<адрес> земельного участка по результатам геодезических работ составила 514 кв.м.

Исследуемые земельные участки, находящиеся в пользовании ФИО2 с кадастровыми номерами 50:27:0020808:937, 50:27:0020808:893, 50:27:0020808:942 и 50:27:0020808:938, имеют общее внешнее ограждение, внутреннего разделительного ограждения не имеют. Специалистом были определены общие фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 Строений в границах земельных участков не имеется.

Размер (площадь) земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, определялся аналитическим методом по описанию поворотных точек границ земельного участка, полученных в результате геодезических работ. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
9	424083,28	2196332,06	0,10
10	424058,20	2196368,24	0,10
11	424045,81	2196351,91	0,10
12	424058,04	2196332,52	0,10
13	424083,21	2196289,64	0,10
7	424091,91	2196293,51	0,10
6	424085,75	2196304,59	0,10
5	424083,23	2196308,71	0,10
14	424072,99	2196325,94	0,10
9	424083,28	2196332,06	0,10

<адрес> земельного участка по результатам геодезических работ составила 1170 кв.м..

При сопоставлении фактических границ земельных участков, находящихся в пользовании ФИО3 и ФИО2 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020808:937, 50:27:0020808:893, 50:27:0020808:939, 50:27:0020808:942, 50:27:0020808:938, 50:27:0020808:940 видно, что установленное ограждение не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Для исправления выявленного несоответствия необходимо восстановить межевые знаки земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020808:937, 50:27:0020808:893, 50:27:0020808:939, 50:27:0020808:942, 50:27:0020808:938, 50:27:0020808:940 согласно сведениям ЕГРН.

В соответствии с ч.5 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О личном подсобном хозяйстве» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета ФИО2 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1113-П (далее – ПЗЗ для земельных участков с видом разрешенного использования (далее ВРИ) –

для ведения огородничества, расположенных в зоне СХ-2 установлены следующие предельные параметры: максимальный процент застройки - 0 %; минимальные отступы от границ земельного участка - не подлежит установлению; предельные размеры земельных участков (кв.м.) - min.200, max. 300;

для ведения садоводства, расположенных в зоне СХ-2 установлены следующие предельные параметры: максимальный процент застройки - 40 %; минимальные отступы от границ земельного участка - 3,0 м. предельные размеры земельных участков (кв.м.) - min.600, max. 2 000.

В результате перераспределения границ земельных участков в соответствии с предложенным вариантом площади земельных участков будут равны 740 кв.м. и 930 кв.м., что соответствует градостроительному регламенту для ВРИ «ведения садоводства»

Площади земельных участков, образованных в результате перераспределения, в сумме дают 1670 кв.м. Расхождение площади земельных участков образовалось в результате округления границ исходных земельных участков и находится в пределах допустимого значения. Так как за основу были взяты установленные границы земельных участков, специалист принял решение указать площадь земельных участков, вычисленную по координатам поворотных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Описание местоположения поворотных точек границ земельных участков (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
земельный участок ФИО3, площадью 740 кв.м.
1	424115,42	2196274,53	0,10
2	424103,64	2196295,36	0,10
3	424093,01	2196314,14	0,10
4	424082,95	2196308,37	0,10
5	424077,98	2196316,79	0,10
6	424069,57	2196312,12	0,10
7	424083,03	2196289,27	0,10
8	424091,73	2196293,29	0,10
9	424093,46	2196290,66	0,10
10	424103,34	2196273,63	0,10
1	424115,42	2196274,53	0,10
земельный участок ФИО2, площадью 930 кв.м.
11	424083,00	2196331,76	0,10
12	424072,54	2196349,03	0,10
13	424071,35	2196351,00	0,10
14	424066,79	2196358,32	0,10
15	424064,24	2196362,81	0,10
16	424060,91	2196369,22	0,10
17	424053,25	2196358,93	0,10
18	424049,35	2196353,7	0,10
19	424046,68	2196350,31	0,10
20	424052,66	2196340,95	0,10
21	424058,47	2196330,94	0,10
6	424069,59	2196312,08	0,10
5	424077,97	2196316,80	0,10
22	424072,77	2196325,62	0,10
11	424083,00	2196331,76	0,10

В результате перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020808:937, 50:27:0020808:893, 50:27:0020808:939, 50:27:0020808:942, 50:27:0020808:938, 50:27:0020808:940 были образованы 2 земельных участка, площадью 740 кв.м. – выделяется в собственность ФИО3 и 930 кв.м. – выделяется в собственность ФИО2

Основание не доверять представленным в материалы дела доказательствам, в том числе заключению специалиста, у суда не имеется.

Суд принимает во внимание, что перераспределение земельных участков необходимо для наиболее рационального землепользования, приводит участки в соответствие с фактическими границами, и, более того, соответствует принципам земельного законодательства и требованиям, предъявляемым к созданному или измененному участку, в частности, ведет к недопущению вклинивания, вкрапливания, чересполосицы и изломанности границ.

Учитывая вышеизложенное, представленные по делу доказательства, мнения сторон, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 о перераспределении границ земельных участков, признании права собственности подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о перераспределении границ земельных участков, признании права собственности - удовлетворить.

Перераспределить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020808:937, 50:27:0020808:893, 50:27:0020808:939, 50:27:0020808:942, 50:27:0020808:938, 50:27:0020808:940, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с Сынково, НОТ «Малинка»;

Признать право собственности за ФИО3 на образованный земельный участок площадью 740 кв.м в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020808:937, 50:27:0020808:893, 50:27:0020808:939, 50:27:0020808:942, 50:27:0020808:938, 50:27:0020808:940, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с Сынково, НОТ «Малинка» в следующих границах:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
земельный участок ФИО3, площадью 740 кв.м.
1	424115,42	2196274,53	0,10
2	424103,64	2196295,36	0,10
3	424093,01	2196314,14	0,10
4	424082,95	2196308,37	0,10
5	424077,98	2196316,79	0,10
6	424069,57	2196312,12	0,10
7	424083,03	2196289,27	0,10
8	424091,73	2196293,29	0,10
9	424093,46	2196290,66	0,10
10	424103,34	2196273,63	0,10
1	424115,42	2196274,53	0,10

Признать право собственности за ФИО2 на образованный земельный участок площадью 930 кв.м. в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020808:937, 50:27:0020808:893, 50:27:0020808:939, 50:27:0020808:942, 50:27:0020808:938, 50:27:0020808:940 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с Сынково, НОТ «Малинка», в следующих границах:

11	424083,00	2196331,76	0,10
12	424072,54	2196349,03	0,10
13	424071,35	2196351,00	0,10
14	424066,79	2196358,32	0,10
15	424064,24	2196362,81	0,10
16	424060,91	2196369,22	0,10
17	424053,25	2196358,93	0,10
18	424049,35	2196353,7	0,10
19	424046,68	2196350,31	0,10
20	424052,66	2196340,95	0,10
21	424058,47	2196330,94	0,10
6	424069,59	2196312,08	0,10
5	424077,97	2196316,80	0,10
22	424072,77	2196325,62	0,10
11	424083,00	2196331,76	0,10

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020808:937, 50:27:0020808:893, 50:27:0020808:939, 50:27:0020808:942, 50:27:0020808:938, 50:27:0020808:940.

Прекратить право собственности ФИО2 на:

Земельный участок, площадью 470 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:937 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

Земельный участок, площадью 239 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:8 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

Земельный участок, площадью 241 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:942 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

Земельный участок, площадью 237 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:938 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

Прекратить право собственности ФИО3 на:

Земельный участок, площадью 241 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:939 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

Земельный участок, площадью 241 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020808:940 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                                           Н.<адрес>