Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2302/2022 ~ М-1997/2022 от 15.07.2022

                                                                                            №2-2302/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        24 августа 2022 года         г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннатуллина И.Х. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зиннатуллин И.Х. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Зиннатуллина И.Х. с одной стороны и Администрацией муниципального района Туймазинский район, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы Хасановой А.А. действующей на основании Положения, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и городу Туймазы и администрации муниципального района <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории: земли населённых пунктов на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с/с Николаевский, <адрес>, Новая ул. 39. Договор аренды был заключен сроком на 5 лет. Согласно статье 22 и 59 Земельного кодекса РФ, указывающий на преимущественное право арендатора, на заключение нового договора аренды, истец подал заявление на продление договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Башкортостан был выдан отказ в связи с тем, что заключение договора аренды на новый срок возможно при наличии на земельном участке объектов недвижимости имущества только с собственником здания на земельном участке. Срок аренды земельного участка по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ, также по данным ЕГРН на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют объекты недвижимого имущества, поставленные на кадастровый учёт.

Истцом за время пользования действующего договора аренды был возведён объект незавершенного строительства. Наличие объекта незавершенного строительства подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Стройкомпроскт» и заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, что данное незавершенное строительство не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании выше изложенного просил обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Зиннатуллиным И.Х. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ <адрес>, площадью 3 000 кв.м.

На судебное заседание истец Зиннатллин И.Х. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Зиннатуллин И.Х. - Насырова З.И. действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

На судебное заседание ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На судебное заседание ответчик Территориальный отдел Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы Хасановой А.А. и Зиннатуллиным И.Х. был заключен договор аренды №зем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с\с Николаевский, <адрес>, который прошел государственную регистрацию, срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

    Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ

исковое заявление Зиннатуллина И.Х. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство, удовлетворены.

Признано за Зиннатуллиным И.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 37,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Николаевский сельсовет, <адрес>.

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления в решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Зиннатуллина И.Х. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство, в том числе в водной и резолютивной частях, указав вместо неверного отчества истца Зиннатуллин Ильгиз «Хилиуллович», верно Зиннатуллин Ильгиз «Халиуллович».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000+/-38 кв.м. расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с\с Николаевский, <адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта Зиннатуллин И.Х., основание договор аренды земельного участка.

Согласно техническому описанию на незавершенный строительством объекта литера (ы) Г объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с\с Николаевский, <адрес>, площадью 37,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о продлении вышеуказанного договора аренды, письмом № ДД.ММ.ГГГГ Зиннатуллину И.Х. было отказано на том основании, что срок договора аренды земельного участка истек, а также ввиду отсутствия документов, удостоверяющих права истца на индивидуальный жилой дом.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных норм только собственник объектов незавершенного строительства имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, занятого таким объектом и необходимого для завершения его строительства.

Судом установлено, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, арендная плата вносится, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжают пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. Истец в силу закона и условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. При этом заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве собственности истцу.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что отказ в заключении с Зиннатуллину И.Х. договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, находящегося в собственности истца, нарушает его права на пользование и распоряжение данным имуществом и земельным участком, занятым данным объектом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиннатуллина И.Х. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Возложить на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязанность по предоставлению Зиннатуллину И.Х. в аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ <адрес>, площадью 3 000 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья            С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.