Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-238/2020 ~ М-190/2020 от 19.05.2020

                                                                                                          Дело №2-238/2020 год

            УИД 69RS0002-01-2020-000593-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бежецк                                                                                     15 июня 2020 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

с участием представителя истца адвоката Калинина В. К.

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова А. А. к сельскохозяйственному коллективу «Морозово» о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

Егоров А. А. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному коллективу «Морозово» о признании права собственности на нежилые здания.

Свое заявление мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 19 декабря 2019 года истец купил в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Морозово» нежилые здания: автогараж, находящийся по адресу: <адрес>, зерносушилка КЗС-20Б, находящаяся по адресу: <адрес>, зерносклад, находящийся по адресу: <адрес>, мастерская, находящаяся по адресу: <адрес>, мастерская, находящаяся по адресу: <адрес>, сарай /сено/, находящийся по адресу: <адрес>

Указанные нежилые здания построил колхоз «Верный путь». Постановлением главы администрации города Бежецка и Бежецкого района № 149-1 от 01.12.1992 г. колхоз «Верный путь» зарегистрирован как товарищество с ограниченной ответственностью - колхоз «Верный путь». Постановлением главы администрации Бежецкого района №97-2 от 30.06.98 товарищество с ограниченной ответственностью - колхоз «Верный путь» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Верный путь».

Когда истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за получением свидетельства о государственной регистрации его права собственности на приобретенные им нежилые здания, в этом истцу устно было отказано, так как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данные объекты недвижимости право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Верный путь» не зарегистрировано. В качестве правоустанавливающего документа заявителем представлен акт приема-передачи имущественных паев от 07.08.2010 г. В соответствии с указанным документом члены комиссии СПК «Морозово» приняли имущественные паи в уставной фонд СПК «Морозово» от СПК «Верный путь», в том числе, объекты недвижимости, которые истец купил. А по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные объекты недвижимости право собственности СПК «Верный путь» не зарегистрировано. Заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «Верный путь» в Управление Росреестра по Тверской области не поступало.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время, в связи с прекращением деятельности СПК «Верный путь» 14.01.2013 г., зарегистрировать право собственности СПК «Морозово» на спорные объекты недвижимости не представляется возможным. Однако, поскольку договор купли-продажи от 19 декабря 2019 года фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и в настоящее время истец пользуется указанными нежилыми зданиями, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости.

На основании изложенного просит признать за ним Егоровым А. А. право собственности на нежилые здания: автогараж, находящийся по адресу: <адрес> 1990 года завершения строительства, площадью застройки 523.5 кв. м., зерносушилку КЗС-20Б, находящуюся по адресу: <адрес>, 1990 года завершения строительства, площадью застройки 231 кв.м., зерносклад, находящийся по адресу: <адрес>, 1969 года завершения строительства, площадью застройкой 507.5 кв. м., мастерскую, находящуюся по адресу: <адрес>, 1964 года завершения строительства, площадью застройки 763.4 кв. м., мастерскую, находящуюся по адресу: <адрес>, 1978 года завершения строительства, площадью застройкой 533.4 кв. м., сарай/ сено/, находящийся по адресу: <адрес>, 1981 года завершения строительства, площадью застройки 984.1 кв. м.

Представитель истца – адвокат Калинин В. К. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Истец Егоров А. А. в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Морозово» Бежецкого района Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2019 года истец Егоров А. А. заключил с СПК «Морозово» Бежецкого района Тверской области договор купли-продажи нежилых строений: автогараж, находящийся по адресу: <адрес>, 1990 года завершения строительства, площадью застройки 523,5 кв. м., зерносушилку КЗС-20Б, находящуюся по адресу: <адрес>, 1990 года завершения строительства, площадью застройки 231 кв.м., зерносклад, находящийся по адресу: <адрес>, 1969 года завершения строительства, площадью застройкой 507.5 кв. м., мастерскую, находящуюся по адресу: <адрес>, 1964 года завершения строительства, площадью застройки 763,4 кв. м., мастерскую, находящуюся по адресу: <адрес>, 1978 года завершения строительства, площадью застройкой 533,4 кв. м., сарай/ сено/, находящийся по адресу: <адрес>, 1981 года завершения строительства, площадью застройки 984,1 кв. м.

За данные нежилые здания истец заплатил в кассу СПК «Морозово» 62000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19 декабря 2019 года.

Из представленного постановления Главы администрации города Бежецка и Бежецкого района Тверской области №149-1 от 01 декабря 1992 года следует, что ТОО – колхоз «Верный путь» зарегистрирован, налогообложение прибыли проводить в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из представленного постановления Главы администрации Бежецкого района Тверской области №97-2 от 30 июня 1998 года следует, что ТОО «Верный путь» перерегистрировано в СПК «Верный путь»

Согласно протокола №1 общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Морозово» от 25 мая 2016 года следует, что полномочия председателя СПК «Морозово» Катаева С. А. продлены с 30 мая 2016 года.

Согласно приказа №2 от 25 мая 2016 года следует, что на основании решения общего собрания СПК «Морозово» от 25 мая 2016 года протокол №1 председатель приступает к обязанностям председателя СПК «Морозово» с 30 мая 2016 года сроком на 4 года.

Из представленного акта приема-передачи имущественных паев следует, что в уставной фонд СПК «Морозово» принимает имущественные паи, в том числе и нежилые здания, проданные Егорову А. А.

Из договора купли-продажи от 19 декабря 2019 года следует, что продавец СПК «Морозово» продает, а покупатель Егоров А. А. покупает нежилые строения: автогараж, находящийся по адресу: <адрес>, зерносушилка КЗС-20Б, находящаяся по адресу: <адрес>, зерносклад, находящийся по адресу: <адрес>, мастерская, находящаяся по адресу: <адрес>, мастерская, находящаяся по адресу: <адрес>, сарай /сено/, находящийся по адресу: <адрес> за 62 000 рублей.

Договор купли продажи нежилых зданий сторонами не оспаривается.

Из представленной справки администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 29 марта 2019 года №229 следует, что под автогараж №, находящийся в <адрес>, нумерация начинается по дороге Бежецк – Молоково – левая сторона, земля не предоставлялась.

Из представленной выписки из постановления №10 Главы администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области следует, что в <адрес> нумерация начинается по дороге Бежецк – Молоково – левая сторона п.№ автогараж № – СПК «Верный путь».

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-7844004 от 09 апреля 2019 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества, автогараж, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из информации, предоставленной администрацией Бежецкого района Тверской области №1489 от 08 апреля 2019 года следует, что объект капитального строительства – Автогараж №, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1990, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 190 – ФЗ (ред. от 18.06.2017), где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов, а также не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации. Объект недвижимости не является самостоятельной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

Из представленного технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> имеет наименование автогараж, год завершения строительства объекта недвижимости 1990, площадь 523.5 кв. м.

Из представленной справки администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 29 марта 2019 года №224 следует, что под зерносушилку КЗС-20Б №, находящуюся в <адрес>, нумерация начинается по дороге Бежецк – Молоково – левая сторона, земля не предоставлялась.

Из представленной выписки из постановления №10 Главы администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области следует, что в <адрес> нумерация начинается по дороге Бежецк – Молоково – левая сторона п.№ зерносушилка КЗС-20Б № – СПК «Верный путь».

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-7838646 от 08 апреля 2019 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества, зерносушилка КЗС-20Б расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из информации, предоставленной администрацией Бежецкого района Тверской области №1488 от 08 апреля 2019 года следует, что объект капитального строительства – Зерносушилка КЗС-20Б №, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1990, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 190 – ФЗ (ред. От 18.06.2017), где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов, а также не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации. Объект недвижимости не является самостоятельной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

Из представленного технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект имеет наименование зерносушилка КЗС-20Б, год завершения строительства объекта недвижимости 1990, площадь 231 кв. м.

Из представленной справки администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 29 марта 2019 года №225 следует, что под зерносклад №, находящийся в <адрес>, нумерация начинается по дороге Бежецк – Молоково – левая сторона, земля не предоставлялась.

Из представленной выписки из постановления №10 Главы администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области следует, что в <адрес> нумерация начинается по дороге Бежецк – Молоково – левая сторона п.№ Зерносклад № – СПК «Верный путь».

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-7840558 от 08 апреля 2019 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества, зерносклад, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из представленного технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект имеет наименование зерносклад, год завершения строительства объекта недвижимости 1969, площадь 507.5 кв. м.

Из представленной справки администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 29 марта 2019 года №228 следует, что под мастерскую №, находящуюся в <адрес>, нумерация начинается по дороге Бежецк – Молоково – левая сторона, земля не предоставлялась.

Из представленной выписки из постановления №10 Главы администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области следует, что в <адрес> нумерация начинается по дороге Бежецк – Молоково – левая сторона п.№ Мастерская № – СПК «Верный путь».

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-7842353 от 09 апреля 2019 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества, мастерская, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из информации, предоставленной администрацией Бежецкого района Тверской области №1486 от 08 апреля 2019 года следует, что объект капитального строительства – мастерская №, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1964, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 190 – ФЗ (ред. от 18.06.2017), где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов, а также не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации. Объект недвижимости не является самостоятельной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

Из представленного технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект имеет наименование мастерская, год завершения строительства объекта недвижимости 1964, площадь 763.4 кв. м.

Из представленной справки администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 29 марта 2019 года №227 следует, что под мастерскую №, находящуюся в <адрес>, нумерация начинается по дороге Бежецк – Молоково – левая сторона, земля не предоставлялась.

Из представленной выписки из постановления №10 Главы администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области следует, что в <адрес> нумерация начинается по дороге Бежецк – Молоково – левая сторона п.№ Мастерская № – СПК «Верный путь».

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-7842621 от 09 апреля 2019 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества, мастерская, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из информации, предоставленной администрацией Бежецкого района Тверской области №1485 от 08 апреля 2019 года следует, что объект капитального строительства – мастерская №, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1978, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 190 – ФЗ (ред. от 18.06.2017), где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов, а также не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации. Объект недвижимости не является самостоятельной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

Из представленного технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект имеет наименование мастерская, год завершения строительства объекта недвижимости 1978, площадь 533.4 кв. м.

Из представленной справки администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 29 марта 2019 года №226 следует, что под сарай (сено) №, находящийся в <адрес>, нумерация начинается по дороге Бежецк – Молоково – левая сторона, земля не предоставлялась.

Из представленной выписки из постановления №10 Главы администрации Борковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области следует, что в <адрес> нумерация начинается по дороге Бежецк – Молоково – левая сторона п.№ сарай (сено) № – СПК «Верный путь».

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-7843496 от 09 апреля 2019 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества, сарай (сено), расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из информации, предоставленной администрацией Бежецкого района Тверской области №1484 от 08 апреля 2019 года следует, что объект капитального строительства – сарай №, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1981, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 190 – ФЗ (ред. от 18.06.2017), где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов, а также не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации. Объект недвижимости не является самостоятельной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

Из представленного технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект имеет наименование сарай (сено), год завершения строительства объекта недвижимости 1981, площадь 984.1 кв. м.

Из представленного Устава СПК «Морозово», утвержденного 07 августа 2010 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что СПК «Морозово» наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из представленного протокола №3 общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива «Морозово» от 27 июня 2019 года следует, что принято решение продать Егорову А. А. нежилые здания:: автогараж, находящийся по адресу: <адрес> за 10 000 рублей, зерносушилку КЗС-20-Б, находящуюся по адресу: <адрес> за 20000 рублей, зерносклад, находящийся по адресу: <адрес> за 20000 рублей, мастерскую, находящуюся по адресу: <адрес> за 5000 рублей, мастерскую, находящуюся по адресу: <адрес> за 2000 рублей, сарай (сено) находящийся по адресу: <адрес> за 5000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Суду были представлены письменный договор купли-продажи нежилых зданий, квитанция о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности СПК «Морозово» Бежецкого района Тверской области, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> №, №, №, №, №, №, которые стали предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклоняющимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Егоровым А. А. право собственности на указанные нежилые здания.

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егорова А. А. к сельскохозяйственному коллективу «Морозово» о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать за Егоровым А. А. <данные изъяты> право собственности на нежилые здания: автогараж, находящийся по адресу: <адрес> 1990 года завершения строительства, площадью застройки 523.5 кв. м., зерносушилку КЗС-20Б, находящуюся по адресу: <адрес>, 1990 года завершения строительства, площадью застройки 231 кв.м., зерносклад, находящийся по адресу: <адрес> 1969 года завершения строительства, площадью застройки 507.5 кв. м., мастерскую, находящуюся по адресу: <адрес>, 1964 года завершения строительства, площадью застройки 763.4 кв. м., мастерскую, находящуюся по адресу: <адрес> 1978 года завершения строительства, площадью застройки 533.4 кв. м., сарай (сено), находящийся по адресу: <адрес>, 1981 года завершения строительства, площадью застройки 984.1 кв. м.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий                                                                              подпись