Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2022 ~ М-849/2022 от 31.05.2022

УИД23RS0033-01-2022-001362-90

Дело № 2-967/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской                                                                     06 июля 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пугаева Ивана Владимировича к администрации Унароковского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Пугачев И.В. в лице своего представителя по доверенности №23АВ0894465 Обуховой О.М., обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 44,6 кв.м, литер А, 1970 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, а также указать, что принятое решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ГКН и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.08.1980 истец на основании договора приобрел домовладения, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован 08.08.1980 секретарем Унароковского сельского Совета. Права по данному договору в соответствии с действующим на тот момент законодательством зарегистрированы не были (нет регистрации БТИ). В техническом паспорте 1980 года истец значится собственником спорного домовладения, однако, без зарегистрированных документов. В настоящее время у истца возникла необходимость в проведении газа, однако для этого требуются документы, подтверждающие прав собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок.

Истец предпринял попытку зарегистрировать свои права на жилой дом в упрощённом порядке, но не смог, поскольку на кадастровом учете имеется жилой дом с кадастровым номером <номер>, но с другой площадью – 44,2 кв.м, такая же площадь значится и по техническому паспорту 1980 года, а в договоре от 08.08.1980 – 48 кв.м, но фактически площадь 62 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 22.11.2021, подготовленному отделом АО Мостовское отделение Южного филиала «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадь жилого дома составляет 62 кв.м. При этом реконструкций или перепланировок в доме не производилось, площадь изменилась за счет включения в общую площадь ранее не учтенных пристроек.

В связи с возникшими разночтениями истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свой дом в упрощённом порядке, без обращения в суд.

С момента приобретения истец со своей семьей постоянно проживает и пользуется указанным домовладением, как своим собственным, ухаживает за земельным участком и жилым домом, оплачивает обязательные платежи.

Согласно сведениям домовой книги, истец зарегистрирован в спорном домовладении с 1993 года.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №392 от 29.04.2021 подтверждается, что данное домовладение находится у истца в собственности с 1980 года.

Иных лиц, претендующих на указанное спорное домовладение, не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположен жилой дом, декларированной площадью 3200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №392 от 29.04.2021.

Таким образом, истец добросовестно владеет и пользуется указанным домовладением с 1980 года и по настоящее время, то есть более 42 лет.

Представитель истца Пугачева И.В. по доверенности Обухова О.М. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Унароковского сельского поселения Московского района в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении главы администрации Нартенко Е.С. просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, решение принять на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования Пугачева И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что 08.08.1980 Пугачев И.В. приобрел у <П.П.А.>. домовладения, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 08.08.1980. Данный договор был зарегистрирован 08.08.1980 секретарем Унароковского сельского Совета.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 1980 года, собственником данного домовладения значится Пугачев И.В.

Согласно техническому паспорту от 26.04.2022, подготовленному отделом АО Мостовское отделение Южного филиала «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 62 кв.м.

Как следует из выпискам из ЕГРН от 10.05.2022 №99/2022/466169318 и №99/2022/466165824, права на земельный участок кадастровый номер <номер> жилой дом кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.04.2021 следует, что Пугачеву И.В., <дата> года рождения принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно домовой книге жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Пугачев И.В. зарегистрирован по данному адресу с 07.10.1993.

Судом установлено, что с момента приобретения Пугачев И.В. со своей семьей постоянно проживает и пользуется указанным домовладением, как своим собственным, ухаживает за земельным участком и спорным жилым домом, оплачивает обязательные платежи.

Других лиц заявляющих о своих правах на спорное недвижимое имущество судом не установлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что более 42 лет, с 1980 года содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> несет только истец Пугачев И.В., который добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, поэтому в силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, он приобрел право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Пугачевым Иваном Владимировичем, <персональные данные>, право собственности на жилой дом кадастровый номер <номер>, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 44,6 кв.м, литер –А, число этажей – А1, материал стен – деревянные, расположенный по адресу: <адрес>

Принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ГКН и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на объект с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий

судья:                                                                                              В.В.Ермолов