Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4289/2021 ~ М-1283/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-4289/2021                                        19 августа 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Бозоян К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова Евгения Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

                                             УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать действия сотрудников ООО «Жилстройсервис», связанные с начислением оплаты коммунальных услуг за период с 09.08.2019 года по 18.03.2020 года, незаконными, обязать ООО «Жилстройсервис» произвести перерасчет коммунальных услуг и в дальнейшем сумму задолженности в размере 32 161 руб. 15 коп. за указанный период в платежных документах не указывать, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., вызванного неправомерными действиями (бездействием» сотрудников ООО «Жилстройсервис» при выполнении обязанностей балансодержателя по передаче жилого помещения в собственность от Министерство обороны РФ, при реорганизации (сокращении, ликвидации и передачи функций) ответчика и его финансового органа, обязать последних передать правопреемнику обязанности по исполнению обязательств, связанных с проведением перерасчета оплаты мной коммунальных услуг за период с 09.08.2019 года по 18.03.2020 года, а также обязанности по проведению выплаты компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что согласно решению начальника отделения ФГКУ «Центрального регионального управления жилищного обеспечения «Министерства обороны РФ»№ 24/4 от 09.08.2019 года ему предоставлено бесплатно в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. При осмотре квартиры в сентябре 2019 года истцом были выявленные недостатки: в туалете, ванной комнате и лоджии кафельная плитка отклеилась и упала на пол, на кухне отсутствовала решетка вентиляции, два уголка плинтуса возле раковины отсутствовали, у раковины и двери, ведущей на лоджию плинтуса не закреплены, дверь на балкон неисправна и не закрывается, электрическая розетка над плитой на кухне не закреплена, двери всех комнате закрывались из-за проблем с дверными проемами, в первой комнате квартиры обои возле трубы отопления и левого окна отклеились, в коридоре, в районе перегородки, в левом углу, вместе с обоями отклеилась отделка стены (шпатлевка), на кухне канализационный слив имел обратный уклон в сторону квартиры. Истец указывает, что квартира оказалась непригодной для проживания. Указанные недостатки были отражены в смотровом листе и заявлении от 09.08.2019 года и переданы представителю ООО «Жилстройсервис». Проживать в указанной квартире истец не мог, ключи находились в офисе управляющей компании, а из пояснений сотрудников ООО «Жилстройсервис» следовало, что ключи могут быть переданы только после подписания акта приема-передачи квартиры. 18.03.2020 года истец приехал для принятия квартиры после ремонта, осмотрел ее и подписал акт приема-передачи. В этот же день был подписан договор управления многоквартирным домом. Ключи от квартиры были переданы истцу. 20.03.2020 года в квартиру прибыли электрик и сантехник для проверки счетчиков и их опломбирования. Проживать и использовать жилое помещение истец начал с 18.03.2020 года. Право собственности зарегистрировано 15.11.2019 года.

Истец Копылов Е.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилстройсервис» Еремина Е.В. в судебное заседание явилась, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержала представленный ранее письменный отзыв.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

    Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Приложением N 2 к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении.

Как предусмотрено п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии п.п. «д» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель имеет право требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Пунктом 91 Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, при временном отсутствии граждан законодателем предусмотрен определенный порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляемый с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан при наличии обращения потребителя с соответствующим заявлением.

Полное освобождение граждан от уплаты квартплаты в период временного отсутствия нормами закона не предусмотрено.

Доказательств соблюдения истцом установленного законом порядка предоставления перерасчета, обращения к ответчику с заявлением о перерасчете квартплаты, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Из материалов дела следует, что 09.08.2019 года Решением № 24/4 о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства Отделения (территориальное, г. Приозерск (Республика Казахстан) ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации» капитану Копылову Е.Н. на состав семьи 4 человека предоставлено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 74,00 кв.м.

09.08.2019 года между З О.В., начальником Отделения (территориальное, г. Приозерск (Республика Казахстан) ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации», действующей на основании доверенности и Копыловым Е.Н., Г А.В., Г Д.А., Копыловым Н.Е. подписан Акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

09.09.2019 года Копылов Е.Н. произвел осмотр предоставленной квартиры. В смотровом листе отражены недостатки жилого помещения.

09.09.2019 года Копылов Е.Н. обратился с заявлением об устранении недостатков к Руководителю ООО «Жилстройсервис».

18.03.2020 года по Акту приема-передачи получил в ООО «Жилстройсервис» ключи от квартиры. Также между ООО «Жилстройсервис» и Копыловым Е.Н. был заключен договор управления многоквартирным домом.

Копылов Е.Н. 17.07.2020 года обратился в ООО «Жилстройсервис» с заявлением о произведении перерасчета в связи с тем, что поскольку в квартире были недостатки, Копылов Е.Н. в квартире не проживал, ключи получил 18.03.2020 года.

Из ответа ООО «Жилстройсервис» № 207/20 от 04.08.2020 года усматривается, что оснований для произведения перерасчета у управляющей компании не имеется, поскольку квартира принята Копыловым Е.Н. не от ООО «Жилстройсервис», а по акту приема-передачи от 09.08.2019 года, подписание Акта приема-передачи от 18.03.2020 года сотрудником ООО «Жилстройсервис» не влечет правовых последствий, поскольку управляющая компания не является ни застройщиком, ни собственником помещений.

Из пояснений представителя ответчика, а также письменного отзыва, приобщенного к материалам дела следует, что ООО «Жилстройсервис» на основании лицензии № 78-000284 выданной 15.05.2015 года осуществляет лицензируемую деятельность по оказанию управленческих услуг, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг в том числе в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании решения от 15.07.2016 года единственного собственника всех помещений в многоквартирных жилых домах о выборе управляющей организации. В целях реализации принятого решения между управляющей организацией и Министерством обороны РФ заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами РФ. В соответствии с положением ч. 3 ст. 200 ЖК РФ ООО «Жилстройсервис» осуществляет управление и до настоящего момента.

Квартира истцом была принята по акту приема-передачи от 09.08.2019 года, подписанного З О.В., начальником Отделения (территориальное, г. Приозерск (Республика Казахстан) ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации», действующей на основании доверенности и Копыловым Е.Н., Г А.В., Г Д.А., Копыловым Н.Е.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца с момента передачи ему квартиры на основании вышеуказанного акта, то есть с 09.08.2019 года.

Ссылка истца на Акт приема-передачи помещения от 18.03.2020 года, подписанный сотрудником управляющей организации, не может быть признана обоснованной, поскольку ООО «Жилстройсервис» не является ни застройщиком многоквартирного дома, ни собственником помещений в нем, а подписание акта сотрудником управляющей организации не влечет правовых последствий, на которые указывает истец.

Правоотношения по безвозмездному устранению недостатков возникают между представителем собственника жилого помещения – Министерства обороны РФ и военнослужащим, которому по предусмотренным законом основаниям в установленном законом порядке передается жилое помещение в собственность безвозмездно.

Фактически Акт приема-передачи жилого помещения от 18.03.2020 года подтверждает передачу ключей от жилого помещения истцу. При этом ранее при осмотре квартиры в сентябре 2019 года истец от получения ключей отказался, имея намерение реализовать свои права на безвозмездное устранение недостатков передаваемого жилого помещения.

Устранением недостатков ООО «Жилстройсервис» не занималось, оснований для возложения на ответчика такой обязанности не имеется. Факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя в ходе рассмотрения дела подтверждения не нашел.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что квартира Копыловым Е.Н. принята по акту приема-передачи 09.08.2019 года, правоотношения по безвозмездному устранению недостатков возникают между представителем собственника жилого помещения – Министерства обороны РФ и военнослужащим, которому по предусмотренным законом основаниям в установленном законом порядке передается жилое помещение в собственность безвозмездно, услуги в указанный спорный период были оказаны, при временном отсутствии граждан законодателем предусмотрен определенный порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг, оснований для освобождения Копылова Е.Н. от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 09.08.2018 года по 18.03.2020 года не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Копылова Евгения Николаевича отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                   Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2021 г.

Судья:                                                                                   Цыганкова Ю.В.