Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2023 ~ М-102/2023 от 30.01.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мансурова А.А.,

при секретаре Темляковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Клюевой Е. Ю., Клюева С. В., Клюевой И. С., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Клюева Р. А. к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Клюева Е.Ю., Клюев С.В., Клюевой И.С., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына Клюева Р.А., обратились в суд с иском к ответчику и просят суд:

- осуществить постановку на кадастровый учет жилого помещения общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, образованного путем объединения и реконструкции жилых помещений с кадастровыми номерами № согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Федотовой А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, без личного участия и обращения всех собственников жилого дома с кадастровым номером №.

- признать право общей долевой собственности, доля в праве ? за Клюевой Е. Ю., на жилое помещения общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, образованного путем объединения и реконструкции жилых помещений с кадастровыми номерами №, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Федотовой А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

- признать право общей долевой собственности, доля в праве ? за Клюевым С. В., на жилое помещения общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, образованного путем объединения и реконструкции жилых помещений с кадастровыми номерами №, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Федотовой А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

- признать право общей долевой собственности, доля в праве ? за Клюевой И. С., на жилое помещения общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, образованного путем объединения и реконструкции жилых помещений с кадастровыми номерами №, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Федотовой А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

- признать право общей долевой собственности, доля в праве ? за Клюевым Р. А., на жилое помещения общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, образованного путем объединения и реконструкции жилых помещений с кадастровыми номерами №, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Федотовой А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Клюевой Е.Ю. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>. Клюева Е.Ю. подготовила необходимые документы для приватизации указанной квартиры, однако приватизация невозможна, в связи с тем, что данная квартира в реестре муниципальной собственности Лаишевского муниципального района Республики Татарстан не значится.

Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения площади указанного помещения. Однако кадастровым инженером после изучения первичных правоустанавливающих документов на квартиру и геодезической съемки, были выявлены обстоятельства, препятствующие кадастровым действиям. Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане, следует, что в результате кадастровых работ, натурного обследования объекта площадь жилого помещения составила 70,6 кв.м., что на 17,2 кв.м. больше относительно сведений ЕГРН в совокупности площадей по <адрес>. Увеличение произошло из-за реконструкции, строительства пристроя к <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым № состоит из двух жилых помещений, в т.ч. № состоит из трех жилых помещений (<адрес>), фактически данный объект состоит из двух изолированных жилых помещений, находящихся в пользовании двух семей. Изменение характеристик одного из помещений влечет за собой внесение изменений в сведения ЕГРН по основному объекту на основании проектной и разрешительной документации на реконструкцию и необходимо обращение всех собственников помещений, входящих в состав вышеуказанного объекта. Правоудостоверяющие документы на образованное помещение отсутствуют, имеются только два Ордера на жилое помещение <адрес>, номера квартиры в ордере указаны до перенумерации помещений в многоквартирном жилом доме. В связи со сложившейся ситуацией, правообладатель образованного жилого помещения не может оформить реконструкцию и зарегистрировать свое право собственности. Так как невозможно оформить в установленном законом порядке реконструкцию объекта недвижимости и внести изменения в сведения ЕГРН основного объекта с кадастровым номером № без личного участия всех собственников многоквартирного жилого дома.

Выявленные обстоятельства нарушают права истцов и препятствуют поставить на кадастровый учет объект недвижимости с уточненной конфигурацией и увеличенной площадью и зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истцы - Клюева Е.Ю., Клюевой И.С., действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына Клюева Р.А., их представитель Зеленюк О.В. явились, иск поддержали по тем же основаниям.

Истец Клюев С.В. в судебное заседание не явился, извещен. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по <адрес>» в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица – палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен.

Третье лицо – Белянин С. В. в суд явилась, против удовлетворения исковые требований не возражала.

Суд, выслушав участников по делу, изучив материала дела, установил следующее.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.Согласно ч.7 ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Клюевой Е.Ю. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>. В указанном жилом доме имеются помещения с кадастровыми номерами №.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес> 3, правообладатель не указан.

Кадастровым инженером Федотовой А.А. изготовлен технический план на жилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес> 3.

Из заключения кадастрового инженера следует, что после изучения первичных правоустанавливающих документов на квартиру и геодезической съемки, были выявлены обстоятельства, препятствующие кадастровым действиям. Так, в результате кадастровых работ, натурного обследования объекта площадь жилого помещения составила 70,6 кв.м., что на 17,2 кв.м. больше относительно сведений ЕГРН в совокупности площадей по <адрес>. Увеличение произошло из-за реконструкции, строительства пристроя к <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым № состоит из двух жилых помещений, в т.ч. № состоит из трех жилых помещений (<адрес>), фактически данный объект состоит из двух изолированных жилых помещений, находящихся в пользовании двух семей. Изменение характеристик одного из помещений влечет за собой внесение изменений в сведения ЕГРН по основному объекту на основании проектной и разрешительной документации на реконструкцию и необходимо обращение всех собственников помещений, входящих в состав вышеуказанного объекта. Правоудостоверяющие документы на образованное помещение отсутствуют, имеются только два Ордера на жилое помещение <адрес>, номера квартиры в ордере указаны до перенумерации помещений в многоквартирном жилом доме. В связи со сложившейся ситуацией, правообладатель образованного жилого помещения не может оформить реконструкцию и зарегистрировать свое право собственности. Так как невозможно оформить в установленном законом порядке реконструкцию объекта недвижимости и внести изменения в сведения ЕГРН основного объекта с кадастровым номером № без личного участия всех собственников многоквартирного жилого дома.

Таким образом, суд полагает, что поскольку иного способа для устранения нарушений интересов и прав истцов не имеется и какой–либо спор отсутствует, то требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Осуществить постановку на кадастровый учет жилого помещения общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, образованного путем объединения и реконструкции жилых помещений с кадастровыми номерами №, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Федотовой А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, без личного участия и обращения всех собственников жилого дома с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности, доля в праве ? за Клюевой Е. Ю., на жилое помещения общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, образованного путем объединения и реконструкции жилых помещений с кадастровыми номерами № согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Федотовой А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности, доля в праве ? за Клюевым С. В., на жилое помещения общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, образованного путем объединения и реконструкции жилых помещений с кадастровыми номерами №, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Федотовой А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности, доля в праве ? за Клюевой И. С., на жилое помещения общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, образованного путем объединения и реконструкции жилых помещений с кадастровыми номерами №, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Федотовой А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности, доля в праве ? за Клюевым Р. А., на жилое помещения общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, образованного путем объединения и реконструкции жилых помещений с кадастровыми номерами №, согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Федотовой А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья          А.А. Мансуров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 00 минут и направлено сторонам.