Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-4477/2022 ~ М-3142/2022 от 14.04.2022

72RS0014-01-2022-004918-68

Дело № 2-4477/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                             2 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Червенщук Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «СибЭнергоСервис» к Вальчук ФИО8, Вальчук ФИО9 о возложении обязанности осуществить демонтаж перегородки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СибЭнергоСервис» обратилось в суд с иском к Вальчук И.А., Вальчук М.А. о возложении обязанности осуществить демонтаж перегородки с дверью в лифтовом холле на № этаже многоквартирного дома по адресу: г<адрес>, используемое как кладовое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «СибЭнергоСервис» осуществляет управление многоквартирным домом №№ по <адрес> на основании договора управления №25-У/2015, протокола общего собрания собственников помещений. В период с 18 января 2022 года по 31 января 2022 года была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований в многоквартирном доме, которой установлено, что в лифтовых холлах со 2 по 17 этаж установлены перегородки с дверями, препятствующие доступу к мусоропроводу, отгороженные помещения используются, предположительно, как кладовые. 31 января 2022 года Государственной жилищной инспекцией Тюменской области выдано предписание об устранении нарушений до 15 апреля 2022 года. ООО УК «СибЭнергоСервис» разместило на информационных досках, а также на каждой двери сообщение о демонтаже кладовых, установленных в местах общего пользования. В адрес собственников квартиры №130 направлено письменное требование, однако оно оставлено без внимания. Решение общего собрания собственников о проведении мероприятий по реконструкции многоквартирного дома не принималось, следовательно, монтаж перегородок с дверьми (кладовых помещений) был осуществлен в отсутствие согласия всех собственников. Установление Вальчук И.А., Вальчук М.А. в отсутствие решения общего собрания собственников перегородки с дверьми (кладового помещения) в лифтовом холле препятствует собственникам помещений в осуществлении их права на пользование общим имуществом, нарушает требования пожарной безопасности, и, тем самым, не дает возможности ООО УК «СибЭнергоСервис» надлежащим образом осуществлять содержание общего имущества собственников МКД по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени и рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Вальчук И.А., Вальчук М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ООО УК «СибЭнергоСервис» осуществляет управление многоквартирным домом №<адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 21 июля 2015 года, договора управления №25-У/2015 от 01 августа 2015 года.

По результатам внеплановой выездной проверки, проведённой ГЖИ Тюменской области, выявлены нарушения в местах общего пользования - в лифтовых холлах со 2 по 17 этаж отгорожены помещения с мусоропроводом: на каждом этаже установлены перегородки с дверьми, препятствующие доступу к мусоропроводу. Отгороженные помещения используются, предположительно, как кладовые. Истцу выдано предписание № ТО-03-0072/2022 от 31 января 2022 года об устранении выявленных нарушений в срок до 15 апреля 2022 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 мая 2022 года Вильчук М.А. и Вильчук И.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: г<адрес>, расположенного на 17 этаже, по 1/2 доле каждый.

30 декабря 2021 года Вильчук И.А. вручено уведомление об осуществлении демонтажа перегородки с дверью в местах общего пользования на 17 этаже в течение 10 дней с момента получения претензии.

07 апреля 2022 года комиссией ООО УК «СибЭнергоСервис» проведено обследование многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в ходе которого выявлена незаконная установка собственниками кв. №№ перегородки у мусоропровода на 17 этаже, что привело к занятию части площади общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество многоквартирного жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещений в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На основании п.1.7.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно подпунктом «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.1).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, лифтовой холл является общим имуществом в многоквартирном доме, и по смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установке перегородки с дверью, созданию тем самым кладового помещения, должно приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств, подтверждающих, что установка перегородки с дверью в лифтовом холле на № этаже дома по адресу: <адрес> ответчиками была согласована в установленном порядке со всеми собственниками многоквартирного жилого дома, ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. В связи с чем на Вальчук И.А. и Вальчук М.А. должна быть возложена обязанность привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путём демонтажа перегородки с дверью на 17 этаже лифтового холла, препятствующие доступу к мусоропроводу.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст.98 ГПК РФ солидарно с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибЭнергоСервис» удовлетворить.

Возложить обязанность на Вальчук ФИО10, Вальчук ФИО11 осуществить демонтаж перегородки с дверью в лифтовом холле на 17 этаже многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Вальчук ФИО12, Вальчук ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СибЭнергоСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2022 года.

Председательствующийсудья                                  М.В. Ильященко