Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2021 (2-7589/2020;) ~ М-5832/2020 от 08.10.2020

59RS0007-01-2020-009343-67

Дело № 2-960/2021 (2-7589/2020;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года                                     г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Дудыревой Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности Мартыновой А.А., старшего помощника прокурора Свердловского района г. Перми Володиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации города Перми к Гредягиной Н. К. о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчику Гредягиной Н.К., с требованиями о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении ответчика и признании права собственности за муниципальным образованием. В обоснование заявленных требовании истец указал, что комната, жилой площадью <данные изъяты>., расположенная в <данные изъяты>-комнатной квартире по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежит на праве собственности Гредягиной Н.К. Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем, были изданы:

- распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 23.04.2019 №573 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», в соответствии с которым принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по <адрес>;

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым было предусмотрено изъятие жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Ответчик отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с Администрации г. Перми в пользу Гредягиной Н.К. возмещение в сумме 499 000 руб. за комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. по <адрес>;

- прекратить право собственности Гредягиной Н.К. на комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-комнатной квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по <адрес>;

- признать Гредягину Н.К. утратившей право пользования комнатой жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-комнатной квартире по адресу: <адрес>

- выселить Гредягину Н.К. из комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-комнатной квартире по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием <адрес> на комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-комнатной квартире по адресу: <адрес> кадастровый №, а также на долю в праве собственности на земельный участок в кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что заключить договор об изъятии жилого помещения с ответчиком не получилось, ответчик была согласна с выкупной стоимостью определённой в отчёте, представленном в материалы дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом, каких-либо заявлений, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом. Ранее, в дело был представлен отзыв (<данные изъяты>), в котором представитель третьего лица просит рассмотреть заявленные требования по существу в его отсутствие, в том числе в последующих судебных заседаниях. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего что имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства и удовлетворения заявленных требований, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Гредягина Н. К., является собственником комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>). Указанные обстоятельства подтверждаются Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>), сторонами не оспаривалось.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» <данные изъяты>) на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>) жилой дом по <адрес> признан авариным и подлежащим сносу, а собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом.

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., по <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми принято распоряжение № об изъятии жилых помещений, в том числе помещения, принадлежащего ответчику – комнаты в квартире № площадью <данные изъяты> <данные изъяты>

В адрес ответчика направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашение в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения <данные изъяты>).

Соглашение между администрацией города Перми и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

В исковом заявлении истец просит определить размер возмещения за комнату в сумме 499 000 руб. 00 коп., на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), так как она включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имуществ, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочном прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Ответчик указанную сумму возмещения не опротестовал. Доказательства иного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил.

На основании изложенного суд считает, что с администрации г. Перми в пользу ответчика Гредягиной Н.К. подлежат взысканию убытки, причиненные собственнику изъятием комнаты жилой площадью <данные изъяты> расположенной в <данные изъяты>-комнатной квартире по адресу: <адрес> кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в размере 499 000 руб. 00 коп.

Данный размер убытков ответчиком мотивировано не оспорен.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчиков также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившим право пользования спорной комнатой Гредягиной Н.К..

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Гредягиной Н. К. размер возмещения в сумме 499 000 руб. за комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты>-комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности Гредягиной Н. К. на комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты>-комнатной квартире по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Признать Гредягину Н. К. утратившей права пользования комнатой, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты>комнатной квартире по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Гредягиной Н. К. с регистрационного учета Управлением МВД России по городу Перми по адресу: <адрес>

Выселить Гредягину Н. К. из комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты>-комнатной квартире по адресу: <адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием <адрес> на комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты>-комнатной квартире по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности:

Гредягиной Н. К. на комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 4-комнатной квартире по адресу<адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>,

и регистрации права собственности на указанные жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием «Город Пермь».

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 17.02.2021.