Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-450/2024 (2-3170/2023;) от 19.12.2023

Копия Гражданское дело №40817810604900317040

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

14.05.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием ответчика, при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области к Соколову Евгению Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее – ТУ Росимущества в <адрес>) обратилось с иском к Соколову Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 08.10.2015 № АЗФ-506/0422, взыскании задолженности по арендной плате.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик иск не признал. Представил полученный от истца акт сверки взаимных расчетов об отсутствии задолженности по договору, а также просил оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора. Пояснил, что досудебная претензия была направлена истцом ответчику на адрес, по которому он не проживает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, в рамках разрешаемого судом вопроса, суд приходит к следующему.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен, в том числе по спорам об изменении и о расторжении договора.

Согласно требованию пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 8 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.Из содержания указанных правовых норм и разъяснений Пленума следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Таким образом, сторона, заинтересованная в изменении или расторжении договора, обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса, представив суду письменный отказ другой стороны договора либо в случае неполучения ответа от другой стороны, представить суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Документов, подтверждающих факт досудебного урегулирования между сторонами вопроса о расторжении договора аренды земельного участка от 08.10.2015 № АЗФ-506/0422, истцом в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что 08.10.2015 между ТУ Росимущества в Свердловской области и ДНП «Новофомино» был заключен договор аренды № АЗФ-506/0422 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Новофомино» и Соколовым Е.В. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

01.10.2022 Соколов Е.В. направил в ТУ Росимущества в <адрес> уведомление об уступке прав по договору аренды № АЗФ-506/0422, в котором, в том числе, содержались сведения об адресе правопреемника: <адрес>, территория СНТ «Новофомино», <адрес>.

Из имеющейся в материалах дела копии паспорта Соколова Е.В. следует, что по указанному адресу он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Вместе с тем, досудебная претензия от 21.04.2023 № 66-02/5252 Соколову Е.В. была направлена ТУ Росимущества в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> 6.

По указанному адресу ни на момент заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, ни на момент направления претензии, ответчик зарегистрирован не был и не проживал.

Доказательств направления претензии по адресу регистрации и места жительства ответчика истец суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд оставляет заявление без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 223, 224 – 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области к Соколову ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи частной жалобы через Сысертский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья подпись И.А. Баишева