Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2019 ~ М-349/2019 от 26.03.2019

Дело № 2-791/2019

УИД № 32RS0033-01-2019-000607-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Ильичевой Е.А.,

с участием представителя истцов Акуленко Т.М.,

представителя ответчика Прокудиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веркеевой М.С., Власина Н.Г., Сидоровой И.В. к ТСЖ «Орловское» о ликвидации товарищества собственников жилья,

установил:

Истцы обратились в суд с иском ссылаясь на то, что Веркеева М.С., Власин Н.Г., Сидорова И.В. являются собственниками квартир № соответственно, расположенных в многоквартирном доме <адрес> Также они являются членами ТСЖ «Орловское», которое было создано в 2006 году для управления указанных многоквартирным домом. В настоящее время число членов ТСЖ, менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем достижение целей по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Орловское» становится невозможным. В связи с чем истцы просят суд ликвидировать Товарищество собственников жилья «Орловское» (№), находящееся по адресу: <адрес>; возложить обязанности по проведению ликвидационных процедур Товарищества собственников жилья «Орловское» на Сидорову И.В., проживающую по адресу: <адрес>. Впоследствии представитель истцов Акуленко Т.М. уточнила исковые требования, просила суд возложить обязанности по проведению ликвидационных процедур Товарищества собственников жилья «Орловское» на Веркееву М.С., проживающую по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Акуленко Т.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнений, просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Прокудина Е.А. против исковых требований возражала, ссылаясь на то, что в настоящее время количество членов ТСЖ составляет более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, решение о ликвидации ТСЖ должно принимать общее собрание, но не суд.

Истцы, представители третьих лиц МИФНС России №10 по Брянской области и Государственной жилищной инспекции Брянской области, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, от МИФНС России №10 по Брянской области имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. Ранее в судебных заседаниях представители третьих лиц полагали возможным принять решение на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Ликвидируется товарищество собственников жилья либо добровольно - по решению общего собрания собственников, либо принудительно - по решению суда, принятому в соответствии со статьей 61 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пп.5 ч.3 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо ликвидируется по решению суда: по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> Товарищество собственников жилья «Орловское» (№), находящееся по адресу: <адрес>, создано <дата>, юридическое лицо является действующим.

Истцы Веркеева М.С., Власин Н.Г., Сидорова И.В. являются собственниками квартир № соответственно, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, которые являются членами ТСЖ «Орловское».

Представителем истца Акуленко Т.М. в судебное заседание <дата> представлен расчет голосов – членов ТСЖ «Орловское», из которого следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 28618, 30 кв.м.

В марте 2019 года из ТСЖ «Орловское» вышли, написав советующие заявления, собственники квартир 284, 12, 287, 289, 148, 291, 293, 297, 301, 310, 311, 312, 319, 328, 336, 338, 399, 340, 343, 355, 357, 359, 376, 389, 401, 406, 417, 4237, 428, 429, 430, 437, 439, 446, 461 – общая площадь 2247 кв.м.

В августе 2019 года из ТСЖ «Орловское» вышли, написав советующие заявления, собственники квартир 6, 13, 16, 19, 20, 24, 27, 30, 36, 42, 46, 49, 93, 99, 121, 122, 123, 164, 165-3, 167, 172, 174, 199, 210, 212, 273, 281, 313, 294, 354, 365, 422, 425 - общая площадь 2362,7 кв.м.

В сентябре 2019 года из ТСЖ «Орловское» вышли, написав советующие заявления, собственники квартир 18, 87, 88, 131, 133, 134, 135, 141, 298, а также нежилого помещения ФИО1 - общая площадь 829,4 кв.м.

Учитывая сведения о площадях квартир и нежилых помещений, представленных по запросу суда, исключению подлежат: кв.20, 1, 33, 82, 8, 31, 47, 56, 61, 81, 97, 110, 137, 175, 187, 260, 276, 431, 265 по причине того, что указанные в реестре ТСЖ «Орловское» по состоянию на <дата> лица, либо не являются собственниками, либо от них отсутствуют заявления – общая площадь 1241, 38 кв.м.

Таким образом, по мнению истцов, в настоящее время количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, составляет 42, 17 %, то есть менее 50 %.

Ответчиком в суд представлен реестр членов ТСЖ «Орловское» в многоквартирном доме <адрес>, из которого следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 28618,30 кв.м. Общая площадь членов ТСЖ – 16527, 91 кв.м. Общее количество голосов членов ТСЖ «Орловское» по состоянию на <дата> – 57, 8%.

Проверив указанные доводы сторон, суд находит верным расчет стороны истца, поскольку он выполнен на дату вынесения судебного решения с учетом сведений о площадях и собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, содержащихся в Росреестре, представленных по запросу суда, заявлений о выходе из ТСЖ и входе в него во время рассмотрения настоящего гражданского дела, содержит подробный расчет по каждому собственнику жилого и нежилого помещения. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме в размере 28618,30 кв.м, которая определена в реестре ТСЖ «Орловское», сторонами не оспаривалась. Представленные стороной ответчика заявления собственников кв.121, 19, 165-3 о написании заявлений о выходе из ТСЖ «Орловское» по причине предоставления недостоверной информации, не влияют на выводы суда о том, что в настоящее время количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, составляет менее 50 %, поскольку даже без учета трех заявлений о выходе количество голосов составляет менее 50 %.

Впоследствии представитель ответчика согласилась с исключением из реестра членов ТСЖ ОАО «РЖД» как собственника трех квартир - №1, 33, 82, поскольку полномочий на подачу заявления о вступлении в ТСЖ доверенное лицо не имело, а также с учетом сведений из Росреестра - квартир №8, 12, 20, 31, 47, 56, 81, 82, 97, 110, 175, 200, 265, 276, 284, 287, 289, 290, 291, 293, 297, 301, 310, 311, 312, 319, 328, 336, 338, 340, 343, 355, 357, 359, 376, 389, 399, 401, 406, 427, 428, 429, 430, 431, 437, 439, 465, 417.

Довод стороны ответчика, что прежние собственники жилых и нежилых помещений, которые не писали заявление о выходе из членов ТСЖ, несмотря на то, что на момент направления реестра членов в Государственную жилищную инспекцию Брянской области по состоянию на <дата> и позднее, собственниками не являлись, все равно остаются членами ТСЖ, основан на неверном толковании закона. В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч.1). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч.3).

Довод стороны ответчика о том, что заявление собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, о выходе из ТСЖ, были направлены не по адресу ТСЖ, а по адресу места жительства председателя ТСЖ ФИО2 суд находит несостоятельным. Так в марте 2019 года заявления о выходе были направлены по месту жительства председателя ТСЖ «Орловское» ФИО2, в августе и сентябре 2019 года аналогичные заявления были направлены как по месту жительства председателя ТСЖ «Орловское» ФИО2, так и по адресу, который был назван представителем ответчика в ходе рассмотрения дела: <адрес>, пом.83. Однако, направленные заявление ни председатель ТСЖ ФИО2, ни сотрудники ТСЖ не получили, что подтверждается почтовыми реестрами, имеющимися в материалах дела.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ единственным адресом ТСЖ «Орловское» является <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что офиса ТСЖ «Орловское» по указанному адресу не существует. В соответствии с ч. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. При этом суд, учитывает, что собственники помещений направили соответствующие заявления о выходе из членов ТСЖ не физическому лицу ФИО2, а указывали, что корреспонденция направлена должностному лицу – председателю ТСЖ «Орловское» ФИО2 В судебном заседании представитель ответчика подтвердила, что заявлении о выходе из ТСЖ были действительно направлены по адресу места жительства ФИО2, однако никаких заявлений он не получал, а поэтому данные лица являются членами ТСЖ. Вместе с тем, по мнению суда, исходя из вышеизложенного, довод ответчика о неполучении заявлений о выходе из ТСЖ нельзя признать состоятельным. В данном случае, собственники реализовали свое право, предусмотренное Жилищным кодексом РФ, выбрать управляющую организацию, правом на членство в ТСЖ или иной управляющей организации.

Довод представителя ответчика о том, что решение о ликвидации ТСЖ полномочно принимать общее собрание, основаны на неверном толковании закона. При этом, суд учитывает, что с момента нахождения настоящего гражданского дела в суде до момента его рассмотрения, несмотря на продолжающийся выход членов ТСЖ, председатель ТСЖ «Орловское» стал предпринимать попытки по привлечению новых членов ТСЖ с целью его сохранения. В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет также ООО УО «АлТай» (ранее ООО УО«Таймыр»). <дата> между ООО УО«Таймыр» и ТСЖ «Орловское» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>, согласно которому ООО УО«Таймыр» по заданию ТСЖ «Орловское» обязуется выполнять функции по управлению многоквартирным домом. Между тем, указанные обстоятельства, свидетельствуют об отсутствии добровольности членства в ТСЖ и о нежелании большинства собственников многоквартирного дома, чтобы управление домом осуществляло ТСЖ «Орловское».

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Исключение из указанной нормы предусмотрено ч. 2 ст. 141 ЖК РФ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела следует, что на момент вынесения решения, члены товарищества обладают количеством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме менее 50 %, следовательно, у общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имеется полномочий для принятия решения о ликвидации ТСЖ. Отсутствие таковой возможности создает препятствия в функционировании ТСЖ, ведет к нарушению права большинства собственников многоквартирного дома на выбор иной управляющей организации.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч.5 ст.61 Гражданского кодекса РФ решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица. Неисполнение решения суда является основанием для осуществления ликвидации юридического лица арбитражным управляющим (пункт 5 статьи 62) за счет имущества юридического лица. При недостаточности у юридического лица средств на расходы, необходимые для его ликвидации, эти расходы возлагаются на учредителей (участников) юридического лица солидарно (пункт 2 статьи 62). Учитывая вышеизложенные требования закона и заявленные исковые требования, суд считает возможным возложить обязанности по проведению ликвидационных процедур Товарищества собственников жилья «Орловское» на члена указанного ТСЖ Веркееву М.С., проживающую по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Веркеевой М.С., Власина Н.Г., Сидоровой И.В. к ТСЖ «Орловское» о ликвидации товарищества собственников жилья – удовлетворить.

Ликвидировать Товарищество собственников жилья «Орловское» (№), находящееся по адресу: <адрес>.

Возложить обязанности по проведению ликвидационных процедур Товарищества собственников жилья «Орловское» на Веркееву М.С., <дата> года рождения, проживающую по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2019 года.

Председательствующий К.А.Устинов