Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3296/2022 ~ М-3347/2022 от 27.04.2022

УИД: 23RS0059-01-2022-004620-93

К делу № 2-3296/2022

Решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 24 июня 2022 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А. рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Формузал П. Н. к Светненко В. В.чу, Семеновой О. Л., Семеновой Л. В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Формузал П. Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Светненко В. В.чу, Семеновой О. Л., Семеновой Л. В., в котором просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обосновании исковых требований истец указывает, что Формузал П.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира приобретена истцом у Светненко И. Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца зарегистрировано Управлением Россреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер в ЕГРН №.

В настоящее время квартира передана истцу, она е. владеет и пользуется, квартира освобождена от чужого имущества. Ответчик Светненко Л.Л. снялась с регистрационного учета, однако по договоренности с истцом, временно проживает в квартире.

Как указано в п.п. 1.3, 1.4 Договора купли-продажи, на момент его подписания квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений (обременений) на нее не зарегистрировано. В договоре не содержится условий о перечне лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, следовательно, таких лиц не имеется.

В то же время, в квартире зарегистрированы члены семьи продавца, которые давно выехали из нее на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, отказавшись от права пользования ею, на проживание не претендуют, вещей ответчиков в квартире нет.

Согласно справке МУД г. Сочи «Гор ИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики: Семенова О. Л., Семенова Л. В., Светненко В. В.ч.

Факт постоянного непроживания ответчиков в квартире, в связи с выездом за рубеж, подтвержден актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе бывшего и нового собственников, соседей и председателя Совета многоквартирного дома, заверенный директором управляющей компании ООО «УК «Ареда-Сочи».

Факт регистрации ответчиков в квартире истицы нарушает ее право собственности, т.к. означает за ними формальное сохранение за ними права пользования квартирой, истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги с учетом их регистрации в ее квартире, кроме того, факт регистрации ответчиков в квартире истицы, создает ей препятствия для возможного дальнейшего отчуждения квартиры.

Истец Формузал П.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности Антонян Г.З. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Светненко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил суду ходатайство о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Семенова О.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Ответчик Семенова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Третье лицо Светненко И.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции ОП УВД по г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Формузал П.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира приобретена истцом у Светненко И. Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца зарегистрировано Управлением Россреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер в ЕГРН №.

В настоящее время квартира передана истцу, она е. владеет и пользуется, квартира освобождена от чужого имущества. Ответчик Светненко Л.Л. снялась с регистрационного учета, однако по договоренности с истцом, временно проживает в квартире.

Как указано в п.п. 1.3, 1.4 Договора купли-продажи, на момент его подписания квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений (обременений) на нее не зарегистрировано. В договоре не содержится условий о перечне лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, следовательно, таких лиц не имеется.

В то же время, в квартире зарегистрированы члены семьи продавца, которые давно выехали из нее на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, отказавшись от права пользования ею, на проживание не претендуют, вещей ответчиков в квартире нет.

Согласно справке МУД г. Сочи «Гор ИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики: Семенова О. Л., Семенова Л. В., Светненко В. В.ч.

Факт постоянного непроживания ответчиков в квартире, в связи с выездом за рубеж, подтвержден актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе бывшего и нового собственников, соседей и председателя Совета многоквартирного дома, заверенный директором управляющей компании ООО «УК «Ареда-Сочи».

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах, права истца, как собственника недвижимого имущества, должны быть восстановлены путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление Формузал П. Н. к Светненко В. В.чу, Семеновой О. Л., Семеновой Л. В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования Светненко В. В.ча, Семенову О. Л., Семенову Л. В., жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 27.06.2022 г.

Председательствующий: