Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2281/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-2281/2024

УИД 70RS0002-01-2024-000774-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, с участием ответчиков А., ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Правобережная» к А. Зое ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Правобережная» обратилось в суд с иском к А., указав в обоснование заявленных требований, что А. является собственником квартиры <адрес>. Указанный жилой дом находится в управлении ООО «УК «Правобережная». Должник в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района по заявлению ООО УК «Правобережная» выдан судебный приказ о взыскании задолженности, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями должника. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО1 С учетом уточнения требований, просит взыскать солидарно с А., ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15242,55 руб., понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1835,09 руб.

Представитель истца ФИО5, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики А., ФИО1 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что в квартире не проживают, в квартире отсутствует водоснабжение, имеется только печное отопление. Полагают, что управляющая компания не несет расходов на содержание дома. Жилой дом признан аварийным, решением суда прекращено их право собственности на жилое помещение путем выкупа.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «УК «Правобрежная» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания участников ООО «Компания Каштачная» от ДД.ММ.ГГГГ, договором на управление многоквартирным жилом домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам А., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в вышеуказанном многоквартирном жилом доме по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу вышеприведенных норм у ответчиков, как у собственников жилого помещения, имеется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 15 242,55 руб., за указанный период производилось начисление за холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. Начисления за вывоз ТБО, капитальный ремонт в расчете отсутствуют.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указали, что они не проживают в спорной квартире, в квартире отсутствуют свет и вода, жилой дом признан аварийным, а их право собственности на квартиру прекращено.

В обоснование своих возражений ответчиками представлены акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «УК «Правобережная», согласно которому установлено что на трубопроводе холодного водоснабжения в квартире <адрес> установлена заглушка, воды в квартире нет; акт обследования жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Томскводоканал», согласно которому в квартире № <адрес> холодное, горячее водоснабжение отсутствует, отопление – печное; акт передачи жилого помещения № по <адрес>, договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый А. с администрацией <адрес>.

Вместе с тем, представленные ответчиками акты осмотра подтверждают отсутствие водоснабжения непосредственно в жилом помещении №, принадлежащем ответчикам, в то время как истцом заявлено о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, за холодное водоснабжение на содержание общего имущества.

То обстоятельство, что собственники жилого помещения фактически в нем не проживают, а также, что дом Правобережная, 10а, является аварийным, само по себе не является основанием для освобождения собственников от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома при наличии доказательств предоставления управляющей организацией таких услуг в спорный период. При этом в силу закона неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Решением Ленинского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 2015 году многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно смете на услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в содержание общего имущества включается техническое обслуживание (техническое обслуживание электрооборудования, инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживание конструктивных элементов, материалы), механизированная уборка, аварийное облуживание, ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, услуги и работы по управлению МКД, указаны тарифы.

Представленными истцом договором на водоснабжение и водоотведение № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, заключенным между ООО «Томскводоканал» и ООО «Компания Каштачная», договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Томскэнергосбыт» и ООО «Компания «Каштачная» с приложением, дополнительным соглашением к договору о ДД.ММ.ГГГГ подтверждается несение истцом расходов на содержание жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, при наличии доказательств фактического предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, управляющая организация вправе выставлять собственникам помещений в многоквартирном доме счета за предоставленные услуги. При этом начисления истцом произведены за фактически оказываемые услуги, которые выполняются и оказываются, в том числе, в жилом доме, признанном аварийным.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска к А., ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, установлении денежной компенсации, судом постановлено прекратить право собственности А., ФИО1 на жилое помещение № по <адрес>, общей площадью 32 кв.м., путем выкупа администрацией г. Томска, установить денежную компенсацию, подлежащую выплате администрацией г. Томска в пользу А. и ФИО1 в размере 3573000 руб. Указано, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности А., ФИО1 на жилое помещение № по <адрес>

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности ответчиков на жилое помещение не прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ А., ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в вышеуказанном жилом доме по <адрес> в силу норм действующего законодательства ответчики обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Томска вынесен судебный приказ о солидарном взыскании с А., ФИО1, ФИО6 в пользу ООО «Правобережная» задолженности по оплате жилишно -коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39505 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43845,12 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1251 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с возражениями ответчиков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 15 242,55 руб.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих произведенный истцом расчет, возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, доказательств оплаты задолженности также не представлено.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчики каких-либо доказательств внесения сумм в счет погашения задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в материалы дела не представили, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, до настоящего времени ответчики являются собственниками жилого помещения, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 242,55 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требования ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

С учетом удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 490 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Правобережная» к А., ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.

Взыскать солидарно с А. (паспорт ...), ФИО1 (паспорт ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Правобережная» (ОГРН ...) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15242,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 490 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Е. Когай

Мотивированный текст решения изготовлен 06 августа 2024 года

...