Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6593/2022 ~ М-5412/2022 от 28.07.2022

Копия

2-6593/2022

56RS0N-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оренбург 12 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием представителя истца Акимова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсоновой О.А., Хилько А.А. к акционерному обществу «Лобачевского 120» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства,

установил:

Самсонова О.А., Хилько А.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили о взыскании с АО «Лобачевского 120» неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительство, указав, что ... г. между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого участник долевого строительства оплачивает 7914657,0 руб., а застройщик в срок не позднее 30.063.2021 г. передает в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью ... кв.м по адресу: .... Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в полном объеме. Однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, квартира в установленные сроки истцу не передана, в связи с чем, истцом заявлена ко взысканию неустойка за просрочку обязательств за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. в сумме 1358418,96 руб., которая не оплачена после направления в адрес ответчика претензии. Также, просил о взыскании с ответчика штрафа, компенсации морального вреда в сумме по 100000,0 руб. каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, направив в судебное заседание своего представителя.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, возражал против удовлетворения требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между АО «Лобачевского 120» (застройщик) и Хилько А.А., Самсоновой О.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ... согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в срок не позднее 2 квартала 2021 г. передать объект Участнику при условии надлежащего исполнения своих обязательств (п. 1, п. 5.1. договора).

Цена объекта определена в указанном договоре в сумме 7914657,0 руб. (п. 2.1 договора), которая оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ... от .... (5514657,0 руб.), чеком-ордером от .... (2400000,0 руб.).

В удовлетворении направленной истцом претензии от ... полученной ответчиком ... отказано (письмо АО «Лобачевского 120» от ...

Ссылаясь на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, истец просит о взыскании неустойки с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г..

Не оспаривая нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, ответчик не согласился с расчетом истца, предоставив контррасчет.

Суд находит доводы ответчика в части размера подлежащей взысканию неустойки заслеживающими внимания.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу с момента официального опубликования 29.03.2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в данном деле период, за который подлежит начислению неустойка (01.07.2021 г. по 28.03.2022 г.), составит 271 дн..

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, т.е. на ...

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 15.06.2021 г. по 26.07.2021 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли ... % (Информация Банка России от 11.06.2021 г.).

Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет 646399,79 руб. ...).

При этом, исходя из стоимости объекта долевого строительства, неудовлетворения требований истцов в добровольном порядке, учитывая баланс интересов сторон, ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций ввиду тяжелого материального положения, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, применив при взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ и снизив ее размер до 500000,0 руб., по 250000,0 руб. каждому истцу.

В части требований о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также с учетом длительности неисполнения обязательств ответчиком, в связи с чем, истец была лишена возможности использовать жилое помещение, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что размер подлежащей взысканию в пользу каждого истца компенсации морального вреда необходимо определить в размере по 5000,0 руб.,.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, взыскание штрафа по правилам статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является обязательным.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф с учетом положений ст. 333 ГК РФ по 100000,0 руб. каждому.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем с ответчика ООО «Фреш» в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6700,0 руб..

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Самсоновой О.А., Хилько А.А. к акционерному обществу «Лобачевского 120» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Лобачевского 120» в пользу Самсоновой О.А. неустойку за нарушение срока сдачи объекта за период с 01 июля 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 250000,0 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,0 рублей, штраф в размере 100000,0 рублей, а всего 355000,0 руб..

Взыскать с акционерного общества «Лобачевского 120» в пользу Хилько А.А. неустойку за нарушение срока сдачи объекта за период с 01 июля 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 250000,0 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,0 рублей, штраф в размере 100000,0 рублей, а всего 355000,0 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Лобачевского 120» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 6700,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 19.10.2022 г..

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-6593/2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга

Копия верна

Судья:

Секретарь: