Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2023 ~ М-1329/2023 от 02.11.2023

№

РЕШЕНИЕ

по делу №

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 г.

    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при секретаре Байгузове И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружинина Николая Ивановича к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Дружинин Н.И. обратился в суд с иском к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что на основании согласованного директором Моршанского РТП ФИО6 заявления Дружинина Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаража, истцом был возведен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (постановление администрации Устьинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса и номерного знака земельному участку»).

Постановлением администрации Устьинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласована схема земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 22 кв.м. номер кадастрового квартала №, относящегося к землям населенных пунктов, предназначенного для объектов обслуживания жилой застройки, относится к зоне Ж (жилые зоны), условный номер земельного участка: ЗУ1.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», здание гаража лит. № Г инвентарный №, реестровый №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Площадь гаража составляет 21,90 кв.м.

МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г. Моршанска» произвело визуальное обследование здания гаража литер Г, расположенного по вышеуказанному адресу, в ходе которого и согласно представленному документу (техническому паспорту) было установлено, что данный гараж расположен в гаражном комплексе, и находится с ним в одном ряду, является капитальным строением, здание 1-этажное, высота - 2,30 м., общей площадью 21,9 кв.м.

В здании гаража установлены входные металлические ворота в количестве 1-й штуки для заезда автомобиля.

Данное здание гаража имеет следующие технические характеристики конструктивных элементов: фундамент - бетонный, стены - металлические, крыша - двухскатная, кровля - металлические листы, полы - бетонные.

При визуальном обследовании здания гаража видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено.

Конструктивные элементы здания гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Возведение здания гаража соответствует требованиям технических, градостроительных, архитектурных норм и правил действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

С 1993 г. по настоящее время истец пользуется принадлежащим ему гаражом открыто и добросовестно, полностью несет бремя его содержания. В течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

В администрации Моршанского района в оформлении вышеуказанного гаража в собственность истцу было отказано. Не имея возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гараж лит. Г площадью 21,90 кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что земельный участок ранее принадлежал Устьинскому сельсовету Моршанского района и относился к ремонтно-транспортному предприятию. Дружинин Н.И. получил земельный участок для строительства гаража по согласованию с директором РТП. Истец работал там шофером. После согласования участка истец начал строительство. Поскольку раньше необходимости в легализации строения не возникало, истец никуда не обращался. В 2015 г. истец хотел надлежащим образом оформить свой гараж, сделал план границ земельного участка, но серьезно заболел и не оформил его. В 2021 г. представитель от имени истца обращалась в администрацию с целью легализации гаража, но ей было рекомендовано обратиться в суд.

Представитель администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО4 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Добина Н.И. пояснила, что ФИО7 приходится ей подругой. Они проживают в одном селе, истца она также знает. О строительстве гаража ей известно. Это было в 90-х годах. ФИО5 стояла на улице, когда Дружинин Н.И. подошел к ФИО7 и сказал, что директор подписал документ на землю под гараж. Разрешение на строительство гаража им подписал ФИО6 Земельный участок, который ему предоставили, расположен напротив его квартиры, где и сараи. С того момента, истец строил гараж, свидетель видела, как он привозил кирпич. До настоящего времени гараж там так и стоит. Фундамент кирпичный, сам гараж железный. По поводу правопритязаний в отношении этого гаража, ей ничего не известно. На тот момент Дружинин Н.И. работал в СХТ, в ремонтном предприятии. Он обратился за предоставлением земли, потому что купил мотоцикл.

Суд, заслушав представителя, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с абз. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется получения разрешения на строительство, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено в судебном заседании, на основании согласованного директором РТП ФИО6 заявления Дружинина Н.И., ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был выделен земельный участок, на котором он возвел гараж.

Постановлением администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, на котором расположен гараж, был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, №.

Постановлением администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Устьинского сельсовета предварительно согласована и утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 22 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, относящегося к землям населенных пунктов, предназначенного для объектов обслуживания жилой застройки, земельный участок относится к зоне Ж (жилые зоны), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №

На основании указанного постановления истец поставил данный земельный участок на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике спорного гаража и земельного участка под ним, отсутствуют.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что гараж лит. Г, инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, имеет общую площадь 21,9 кв.м.

Согласно техническому заключению по визуальному обследованию здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Механизаторов, №, составленному МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» от 2023 г., гараж расположен в гаражном комплексе, и находится с ними в одном ряду, является капитальным строением, здание 1-этажное, высота - 2,20 м., общей площадью 21,9 кв.м.

В здании гаража установлены входные металлические ворота в количестве 1-ой штуки для заезда автомобиля.

Данное здание гаража имеет следующие технические характеристики: бетонный фундамент, металлические стены, двухскатная крыша, металлические листы кровли, бетонные полы.

При визуальном обследовании здания гаража видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено.

Конструктивные элементы здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №а (лит. Г) в настоящем техническом состоянии отвечают требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Возведение здания гаража соответствует требованиям технических, градостроительных норм и правил действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, спорный гараж расположен на земельном участке площадью 22 кв.м., номер кадастрового квартала 68:09:492002001, условный номер земельного участка: ЗУ1.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство гаража и ввод его в эксплуатацию, как на объект вспомогательного назначения в силу ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, не требуется.

        В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 подтвердила факт того, что Дружинину Н.И. был выделен спорный земельный участок под строительство гаража.

Суд находит показания свидетеля последовательными и непротиворечивыми и соотносящимися с иными доказательствами по делу.

Таким образом, судом было установлено, что гараж находится во владении истца, он владеет им открыто и добросовестно. Лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен.

Спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном Дружинину Н.И. для строительства коллективных гаражей в районе пер. Механизаторов, без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил.

Таким образом, сохранение гаража не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что Дружинин Н.И. предпринимал меры к оформлению гаража, а также с целью регистрации прав истца в органах Росреестра следует признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дружинина Николая Ивановича удовлетворить.

Признать за Дружининым Николаем Ивановичем (паспорт серии № №) право собственности на гараж лит. Г, площадью 21,90 кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья:                                 Е.А. Старовойт

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Старовойт