Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2024 ~ М-299/2024 от 02.05.2024

УИД 44RS0003-01-2024-000436-85

Дело № 2-456/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года                              город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В., при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК – Комфорт» к Демичевой В.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени и судебных расходов,

установил:

ПИК – Комфорт ООО, действуя через своего представителя, обратился в суд с иском к Демичевой В.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени и судебных расходов.

Заявленные исковые требования мотивируются тем, что Демичева В.Н., является собственником помещения АДРЕС Согласно жилищного законодательства в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В доме, расположенном по АДРЕС управление осуществляется управляющей компанией - ООО «ПИК-Комфорт».

Согласно п. 1, п.п.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пп.6 п.2 ст. 153 ЖК РФ, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В период с 01.04.2021 г. по 31.08.2023 г. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, Ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 54528,12 руб.

Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора. Таким образом, собственник обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей организацией.

Все коммунальные услуги оказываются истцом качественно и своевременно, однако ответчик в течение долгого времени не производит оплату за коммунальные услуги. Услуги электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения предоставляются УК с момента перевода дома на постоянную схему снабжения ресурсами и фактической подачи коммунальных ресурсов.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством г. Москвы: тарифы по услугам холодное водоснабжение, водоотведение горячая/холодная вода устанавливаются правительством Москвы, что подтверждается на официальном сайте АО «Мосводоканал», который находится в открытом доступе; тарифы по услугам отопление, водоснабжение горячая вода устанавливаются правительством Москвы, что подтверждается на официальном сайте ПАО «МОЭК», который находится в открытом доступе; тарифы по услугам электроэнергия, ЭЭ_ОДН расчет по КПУ устанавливаются правительством Москвы, что подтверждается на официальном сайте АО «Мосэнергосбыт», который находится в открытом доступе. Тарифы на дополнительные услуги протоколом № от 17.06.2019.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере установленном законодательством. Размер пени составляет 30 620 руб. 03 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ПИК-Комфорт ООО 87 902,15 руб. из которых: 54528,12 руб. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.04.2021г. по 31.08.2023 г.; 30620,03 руб. - пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; 2754,00 руб. - госпошлина, уплаченная при подаче заявления. Взыскать с ответчика в пользу ПИК-Комфорт 183,60 руб. - почтовые расходы.

Ответчик Демичева В.Н. представила в суд возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворение требований по гражданскому делу по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Демичевой В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг. Указала, что считает заявленные требования незаконными, необоснованными, размер требований завышенными, нарушающими права и законные интересы по следующим основаниям. Она является собственником помещения с кадастровым № однако, до настоящего момента акт приема-передачи помещения застройщиком не направлялся и не подписывался сторонами, ключи и доступ в помещение у Демичевой В.Н. отсутствует. До настоящего времени Демичевой В.Н., как собственнику помещения, не выданы ключи от помещения ни застройщиком, ни истцом, на которого перекладывает данную обязанность застройщик. Поэтому пользоваться и распоряжаться помещением она не может. Согласно, договора моментом исполнения сторонами обязательств в полном объеме считается дата подписания между сторонами акта приема-передачи помещения. Таким образом, обязательства по передаче помещения не исполнены. Передаточный Акт не подписан, ключи от помещения не переданы, соответственно, доступа в помещение не имеют. Кроме того, Демичева В.Н. не подписывала договор на обслуживание с Истцом, никакие квитанции на оплату коммунальных услуг ей не выставлялись и не направлялись, пользование услугами так же не осуществлялось. В связи с чем, Ответчик считает, что услуги ей не оказывались, расчет платы не соответствует фактическим обстоятельствам, так как потребление услуг ею не осуществляется до настоящего момента. Так же сторона Ответчика не согласна с размером выставленной задолженности (расчетом задолженности). Помимо прочего, считает, что стороной истца пропущен срок исковой давности за 2 месяца (01.04.2021, 01.05.2021 г.). Демичева В.Н. ходатайствует об освобождение от взыскания пени по оплате жилищно-коммунальных платежей, по тем основаниям, что поскольку истцом в материалы не представлено доказательств, подтверждающих своевременное направление ответчику и получения им ежемесячно платежных документов по каждому отдельному помещению с расчетом платы за помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроков получения таких платежных документов, в связи с чем не возможно установить срок исполнения обязательства и его размер, либо Ответчик просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки, так как она не соответствует размеру нарушенного обязательства и составляет более 50%. (л.д. 49-51)

В судебном заседании представитель истца не участвовал. Согласно материалов дела была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 129-130). В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. (л.д. 3-4)

В судебном заседании ответчик Демичева В.Н. и ее представитель Терпугова К.С. не присутствовали. Согласно материалов дела были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 124-125). Ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие от ответчика и его представителя в суд не поступало.

Представитель третьего лица ООО «ПИК – ИНВЕСТПРОЕКТ» в судебном заседании не участвовал, извещался судом о времени и места рассмотрения дела надлежащим образом ( л.д.127-128)

Возражений относительно рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства суду представлено не было.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело было рассмотрено без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от 18.08.2020 года, заключенного между ООО «ПИК – ИНВЕСТПРОЕКТ» и Демичевой В.Н., последняя купила в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС, назначение – нежилое, вид – хозяйственная кладовая, этаж №, площадь 13,3 кв.м. (л.д. 19-20)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 17.06.2024 г. Демичевой В.Н. с 04.09.2020 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым №. (л.д.54-55).

Следовательно, ответчик Демичева В.Н. является сособственником нежилого помещения с кадастровым № расположенного по адресу: АДРЕС.

Статьи 209, 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений ч.1 ст.164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела 17.06.2019 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, ООО «ПИК – Комфорт» избрана в качестве управляющей организации, для управления многоквартирным домом на срок 03 года, с дальнейшей пролонгацией.

Данным решением общего собрания собственников утверждена плата за содержание жилого/нежилого помещения (в том числе кладовых) с квадратного метра общей площади помещения (п. 5). А также утверждена плата за дополнительную услугу «организация поста охраны» (п. 12). Собственниками утвержден порядок внесения платы за содержание помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги путем внесения денежных средств на расчетный счет управляющей организации (п. 6) (л.д. 22-23).

09.02.2023 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, ООО «ПИК – Комфорт» вновь избрана в качестве управляющей организации, для управления многоквартирным домом на срок 03 года, с дальнейшей пролонгацией. Данным решением общего собрания собственников утверждены новые размеры платы за оказываемые услуги. (л.д. 67-75)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ), исходя из чего право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела нежилое помещение №, расположенное по АДРЕС, площадь 13,3 кв.м., принадлежит Демичевой В.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного 18.08.2020 года между ответчиком и ООО «ПИК – ИНВЕСТПРОЕКТ». Согласно п. 10 указанного договора Покупатель с даты передачи объекта по Акту приема-передачи, в том числе по одностороннему передаточному акту, за свой счет осуществляет расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию Объекта, а также участвует соразмерно общей площади Объекта в расходах на содержание и ремонт общего имущества объекта недвижимости, в котором расположен Объект. (л.д. 19-20)

Право собственности Демичевой В.Н. на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с 04.09.2020 года. (л.д.54-55).

В соответствии с актом приема-передачи от 02.04.2021 года ООО «ПИК – ИНВЕСТПРОЕКТ» передало Демичевой В.Н. нежилое помещение № расположенное по АДРЕС площадь 13,3 кв.м.. Данный акт лично подписан сторонами (л.д. 131-оборот)

Следовательно у Демичевой В.Н., как у собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, с 02.04.2021 года возникла обязанность по оплате коммунальных и иных платежей по содержанию принадлежащего ей нежилого помещения.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Решением общего собрания собственников от 17.06.2019 года ООО «ПИК – Комфорт» поручено заключить договоры об обеспечении формирования единого платежного документа и информации о размере платы за содержание помещения, коммунальные услуги, дополнительные услуги, утвержденные общим собранием собственников с любыми информационно-расчетными центрами (п. 8). (л.д. 22-23).

Таким образом, в силу действующего законодательства, на Демичеву В.Н., возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с предоставляемыми платежными документами.

С доводами указанными в возражениях Демичевой В.Н. о том, что акт приема-передачи помещения она не подписывала ключи ей не переданы, а значит, она не может пользоваться принадлежащим ей помещением, не потребляет и не пользуется коммунальными услугами, суд согласиться не может, поскольку они опровергаются имеющимся в материалах дела актом приема-передачи помещения, собственноручно подписанным Демичевой В.Н. Факт не проживания и неиспользования собственником принадлежащим ему помещением, не является в силу действующего законодательства, обстоятельством освобождающим его от обязанности по оплате коммунальных платежей.

Доказательств, что коммунальные и прочие услуги оказываются с существенными нарушениями либо ненадлежащего качества ответчиком суду не представлено. Как и доказательств того, что ответчик лишена возможности пользоваться принадлежащим ей помещением по вине истца.

Следовательно, Демичева В.Н. обязана вносить платежи (за коммунальные и иные услуги) за принадлежащее ей нежилое помещение АДРЕС

Согласно представленного суду расчета задолженности ответчика по коммунальным платежам (в том числе за ремонт и содержание дома, водоотведение на содержание общего имущества, уборка, охрана дома, отопление, ХВС на содержание общего имущества) за период с 01.04.2021 г. по 31.08.2023 года, за нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС составляет 54 528 руб. 12 коп. (л.д. 13-14).

Данный расчет проверен судом и признан верным, он составлен с учетом тарифов установленных правительством г. Москвы и общим собранием собственников помещений, указанные тарифы представлены в распоряжение суда, рассматривающего дело (л.д. 97-118) Факт наличия необходимых коммуникаций в принадлежащем ответчику помещении подтвержден планом системы отопления и освещения -2 этажа здания по адресу: : АДРЕС. (л.д. 132-133)

Поскольку обязанность Демичевой В.Н. оплачивать коммунальные услуги судом установлена, суд находит исковые требования ПИК – Профиль ООО о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, ПИК – Профиль ООО просит взыскать с ответчика Демичевой ВН. пени за просрочку уплаты задолженности за период с 01.04.2021 по 31.08.2023 года в общей сумме 30 620 руб. 03 коп. (15-18)

Поскольку в указанные периоды обязанность по внесению платы за коммунальные услуги ответчиками не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени.

Представленный истцом расчет пени за содержание жилого помещения судом проверен и признан правильным.

Оснований для применения к требованиям истца о взыскании пеней моратория, суд не усматривает, поскольку для применения банкротного периода ответчик обязан доказать, что пострадал в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Однако, разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки суд приходит к следующему.

Вместе с тем, согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суду, исходя из требований закона, условий договора и позиции сторон необходимо установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

В пункте 75 указанного постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая размер задолженности за нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС. составляет 54 528 руб. 12 коп., размер заявленной ко взысканию неустойки составляет 30 620 руб. 03 коп., суд считает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию до суммы 20 000 руб.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Наличие задолженности за указанный период ответчиком не опровергнуто, доказательств внесения платы в полном объеме за поставленные услуги в данный период суду не представлено.

Таким образом, взысканию с ответчика Демичевой В.Н. порядке подлежит задолженность по коммунальным платежам за нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС. за период с 01.04.2021 в размере 54 528 руб. 12 коп., а также пени в сумме 20 000 руб.

В заявлении ответчика указано о пропуске истцом срока исковой давности за 2 месяца ( апрель и май 2021 года). (л.д. 49-51)

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого п. 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо иным решением в том числе общего собрания собственников жилья.

Доказательств что в доме, расположенном по адресу АДРЕС установлен иной срок внесения коммунальных платежей суду не представлено.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по оплате коммунальных платежей) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Таким образом, срок уплаты коммунальных платежей за апрель 2021 года установлен до 10 мая 2021 года, за май 2021 года - до 10 июня 2021 года. Следовательно срок исчисления исковой давности по взысканию задолженности по коммунальным платежам за апрель 2021 года начинает течь с 11 мая 2021 года, за май 2021 года с 11 июня 2021 года.

Согласно положениям ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены осуществляется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № 23 Шарьинского судебного района от 25 октября 2023 года был отменен судебный приказ от 19.10.2023 года о взыскании с Демичевой В.Н. в пользу ООО Пик-Комфорт задолженности по коммунальным платежам на период с 01.04.2021 по 31.08.2023 года. (л.д. 9)

В дальнейшем с исковым заявлением о взыскании с Демичевой В.Н. задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение Кл 097, расположенное по адресу: АДРЕС, истец обратился в Шарьинский районный суд 22.04.2024 года путем направления искового заявления по почте. (л.д. 10)

Таким образом, на дату обращения истца в Шарьинский районный суд с исковым заявлением о взыскании с Демичевой В.Н. задолженности по коммунальным платежам не истек.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ взысканию подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

По смыслу разъяснений, данных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно платежного поручения № от 11.04.2024 года ПИК - Комфорт ООО произведена оплата госпошлины в сумме 1525 руб. (л.д.11). Согласно платежного поручения № от 15.09.2024 года ПИК - Комфорт ООО произведена оплата госпошлины в сумме 1229 руб. (л.д.12). Согласно платежного поручения № от 14.05.2024 года ПИК - Комфорт ООО произведена оплата госпошлины в сумме 0,44 руб. (л.д.39). А всего оплачено 2 754 руб. 44 коп.

Размер госпошлины по настоящему делу составляет 2 754 руб. 44 коп (до снижения суммы пени).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно искового заявления истец просил суд взыскать с Демичевой В.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 754 руб.

В связи с вышеизложенным сумма 2 754 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу Пик-Комфорт ООО.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 183 руб. 60 коп.

Согласно представленного суду Списка № (партия №) внутренних почтовых отправлений от 10.04.2024 г. и описи почтового отправления, ООО ПИК – Комфорт отправил Демичевой В.Н. исковое заявление о взыскании задолженности с приложениями. Сумма платы за пересылку составила 183 руб. 60 коп. (л.д. 5, 6-8)

Однако доказательств подтверждающих, что данные расходы были понесены истцо в связи с рассмотрением данного дела, а именно доказательств оплаты истцом данных расходов, суду представлено не было.

Суд полагает, что несение данных расходов не может быть подтверждено только списком почтовых отправлений, с проставлением подлежащей уплате суммы. При указанных обстоятельствах требования ООО ПИК – Комфорт о взыскании с Демичевой В.Н. почтовых расходов в сумме 183 руб. 60 коп. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ПИК – Комфорт» к Демичевой В.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить частично.

Взыскать с Демичевой В.Н. (паспорт №) в пользу ПИК-Комфорт ООО (ИНН) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01 апреля 2021 г. по 31 августа 2023 г. в сумме 74 528 (семьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 12 копеек, в том числе:

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – 54 528 руб. 12 коп.;

пени – 20 000 руб.

Взыскать с Демичевой В.Н. (паспорт №) в пользу ПИК-Комфорт ООО (ИНН) судебные расходы в сумме 2754 (две тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Разъяснить Демичевой В.Н., что она вправе подать в Шарьинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком Демичевой В.Н. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:             О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2024 года.