Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2023 ~ М-152/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-213/2023

                                                                                          УИД 22RS0045-01-2023-000180-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское                     25 апреля 2023 года

        Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи          Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Озеров А.С., действующий через представителя Озерова С.Н. к Нестеренко С.Н. о прекращении ипотеки,

установил:

Истец Озеров А.С., действуя через представителя по доверенности Озерова С.Н. обратился в суд с иском к Нестеренко С.Н. о прекращении ипотеки. Просил погасить записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания столовой Восток, этажность 1, кадастровый № и земельного участка, площадью 2130 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края между ним и ФИО5 был заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО5 продал, а он приобрёл в собственность имущество: земельный участок, площадью 2130 кв.м., кадастровый №, категория земель: под объекты культурно-бытового назначения, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание, столовая Восток, этажность 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Общая сумма сделки составила 250000 руб. 00 коп. Расчёт за приобретённое имущество был произведён покупателем Озеровым А.С. за счёт заёмных средств, предоставленных ему в займ займодавцем ФИО5 По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, займодавец ФИО5 передал заёмщику Озерову А.С. беспроцентную сумму займа в размере 250000 руб. 00 коп, на срок 25 месяцев с момента подписания договора займа, со сроком возврата суммы займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что заёмщик производит возврат суммы займа путём внесения ежемесячного платежа в срок до 28 числа каждого месяца, начиная со следующего месяца после заключения договора займа равными суммами по 10000 руб. ежемесячно на банковский счёт займодавца. Права собственности на земельный участок, нежилое здание столовая Восток были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на имя покупателя - Озерова А.С., о чём сделаны регистрационные записи. Поскольку, расчёт по сделке купли-продажи между сторонами на дату отчуждения имущества не был произведён, приобретённые объекты недвижимости в виде земельного участка и нежилого здания обременены ипотекой в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлена одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на земельный участок и нежилое здание, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание и земельный участок находятся в залоге у продавца ФИО5 Его права собственности на имущество ограничены, он не имеет права распоряжаться имуществом без согласия продавца. ДД.ММ.ГГГГ он исполнил условия договора, оплатил продавцу последние 10000 руб., произвёл окончательный расчёт по сделке в размере 250000 руб., о чём имеются квитанции на банковские переводы получателю платежа - ФИО5 Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате товара исполнены покупателем, материальных претензий продавец к нему не имеет. Однако, записи о зарегистрированных ограничениях права №, № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не погашены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Нежилое здание и земельный участок, приобретённые им по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находятся в залоге у продавца ФИО5, согласно п. 2 Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что ограничения (обременение) права на объекты недвижимости было зарегистрировано в пользу продавца ФИО5, с заявлением о погашении записи об ипотеке должен был обратиться именно он. Он оплатил продавцу стоимость имущества полностью, исполнил условия Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Для снятия ограничения права он обратился в МФЦ «Мои документы», однако в принятии заявления о погашении записей об ипотеке ему было устно отказано, поскольку, с заявлением о погашении записей об ипотеке на нежилое здание и земельный участок необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя. По причине смерти ФИО5 он такой возможности лишён, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в права наследования имущества умершего вступила его супруга - Нестеренко С.Н. Кроме Нестеренко С.Н., наследником по закону первой очереди является сын умершего ФИО8, который в права наследования имущества умершего не вступал. В связи с чем, его требования предъявлены к Нестеренко С.Н., принявшей наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО5 Иных наследников по закону, либо завещанию у ФИО5 нет.

        Истец Озеров А.С. и его представитель в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Нестеренко С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В заявлении, поступившем в адрес суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна, последствия признания иска ей ясны и понятны.

Третьи лица Нестеренко Е.М., Управление Росреестра, нотариус Бийского нотариального округа Макаренко Р.А. в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела.

С учётом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

        Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, приходит к следующему.

Поскольку ответчик признала исковые требования Озерова А.С. в полном объёме, о чём свидетельствует её письменное заявление, подписанное ею, суд вправе, в соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, вынести решение об удовлетворении иска, указав лишь на признание иска и принятии его судом.

На этом основании суд считает возможным не приводить в решении суда полную оценку всех доказательств по делу и принять решение об удовлетворении исковых требований истца на основании признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает интересов других лиц.

        В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования Озерова А.С. о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Погасить записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания столовой Восток, этажность 1, кадастровый № и земельного участка, площадью 2130 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Смоленский районный суд Алтайского края, в течение одного месяца.

Судья                                                                                                                          А.В. Седойкина