Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2444/2022 (2-13172/2021;) ~ М-12280/2021 от 24.12.2021

Дело № (2-13172/2021;) ~ М-12280/2021

86RS0№-15

мотивированное решение

составлено 17.02.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                             <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ворниковой О. В. к ООО Специализированный застройщик «Новострой» о признании права собственности на объект долевого строительства, третье лицо УФСГРКиК по ХМАО-Югре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СФ «Новострой» (с ДД.ММ.ГГГГ переименованное в ООО СЗ «Новострой») и Ворниковой О. В. был заключен договор участия в долевом строительстве № (Далее - договор). Согласно п. 1.1 Договора Застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщикам, а последние обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объектами долевого строительства являются: 1) Нежилое помещение, площадью 35,62 кв. м., расположенное на 1 этаже, 1-го подъезда в осях А-Б, ряд 17-18, находящееся в «Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания №Б»; 2) Нежилое помещение, площадью 64,2 кв. м., расположенное на 13 этаже, 1-го подъезда в осях А-Б, ряд 12-13, находящееся в «Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания №Б; 3) Нежилое помещение, площадью 69,5 кв. м., расположенное на 13 этаже, 1-го подъезда в осях В-Г, ряд 12-13, находящееся в «Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания №Б; 4) Нежилое помещение, площадью 72,2 кв. м., расположенное на 13 этаж, 1-го подъезда в осях А-Б, ряд 16А-17, находящееся в «Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания №Б» общей площадью на 1 этаже, 1-го подъезда 35,62 кв. м. и общей площадью на 13 этаже, 1-го подъезда 205,9 кв. м. в «Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно- бытового обслуживания по <адрес> № «Б». Адрес объекта: Россия Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, микрорайон 32, территориальная зона Ж.З.-32 мкр. <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость обязательств была определена в размере 8 453 200 рублей 00 копеек. Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Ворникова О. В. в полном объёме произвела оплату долевых взносов по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, по настоящий момент Истец не может зарегистрировать договор участия в долевом строительстве и зарегистрировать право собственности на объект строительства.

В силу положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта строительства. Однако, до настоящего момента Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке.

Истцом было получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-7408942/2 о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что заключение договора долевого участия невозможно после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что участниками долевого строительства уже оформлены права на объекты долевого строительства.

Истец полностью произвёл оплату по договору участия в долевом строительстве объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом произвести государственную регистрацию договора во внесудебном порядке не представляется возможным.

Таким образом, обладая фактически приобретёнными нежилыми помещениями и выполнив все свои договорные обязательства, Истец не может произвести государственную регистрацию права собственности.

Просит признать за Ворниковой О. В. право собственности в отношении объектов: нежилое помещение в осях А-Б, ряд 17-18, площадью 35,8 кв. м. + площадь балконов, лоджий 7, 8 кв. м., расположенное на 1 этаже, 1-го подъезда; нежилое помещение в осях А-Б, ряд 12-13, площадью 40,5 кв. м. +13,6 кв. м. + площадь балконов, лоджий 9,0 кв. м., расположенное на 13 этаже, 1-го подъезда; нежилое помещение в осях В-Г, ряд 12-13, площадью 40,1 кв. м.+ 14,3 кв. м. + площадь балконов, лоджий 9,2 кв. м. +4,5 кв. м., расположенное на 13 этаже, 1-го подъезда; Нежилое помещение в осях А-Б, ряд 16А-17, площадью 31,8 кв. м. + 23.9 кв. м. + площадь балконов, лоджий 9,5 кв. м. + 8,9 кв. м., расположенное на 13 этаже, 1-го подъезда; общей площадью на 1 этаже, 1-го подъезда 43,6 кв. м. и общей площадью на 13 этаже, 1-го подъезда 205,3 кв. м., находящиеся в «Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания №Б» (строительный адрес), расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, г, Сургут, <адрес>.

Извещенные надлежащим образом стороны и третье лицо участие в судебном заседании не принимали.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░-░, ░░░ 17-18, ░░░░░░░░ 35,8 ░░. ░. + ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ 7, 8 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░, 1-░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░-░, ░░░ 12-13, ░░░░░░░░ 40,5 ░░. ░. +13,6 ░░. ░. + ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ 9,0 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░, 1-░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░-░, ░░░ 12-13, ░░░░░░░░ 40,1 ░░. ░.+ 14,3 ░░. ░. + ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ 9,2 ░░. ░. +4,5 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░, 1-░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░-░, ░░░ 16░-17, ░░░░░░░░ 31,8 ░░. ░. + 23.9 ░░. ░. + ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ 9,5 ░░. ░. + 8,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░, 1-░░ ░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░, 1-░░ ░░░░░░░░ 43,6 ░░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░, 1-░░ ░░░░░░░░ 205,3 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №░» (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░-░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░         ░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ «17» ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № (2-13172/2021;) ~ ░-12280/2021

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░ 86RS0№-15

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ ░.░. _________________________

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ____________________