Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1403/2023 (2-12332/2022;) ~ М-12427/2022 от 14.12.2022

Дело № 2-1403/2023

УИД 35RS0010-01-2022-017250-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                           13 февраля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотовой Л. Ю. к администрации города Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Золотова Л.Ю. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Помимо истца в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 В 2021 году ею произведены работы по перепланировке квартиры: увеличена площадь кухни за счет части площади коридора путем демонтажа печи, части существующих, монтажа новых перегородок, установлено кухонное оборудование, дополнительная гидроизоляция; увеличена площадь жилой комнаты за счет площади шкафа путем демонтажа существующих перегородок между жилой комнатой и шкафом; увеличена площадь коридора за счет площади коридора путем демонтажа существующих перегородок между коридорами; устроен санузел за счет площади туалета и части площади кухни путем демонтажа части существующих, монтажа перегородок, установки сантехнического оборудования (унитаза и ванной) и установила дополнительную гидроизоляцию. Все монтируемое сантехнического оборудование подключено к существующим отводам от стояков и водоотведения. Для вентиляции используются существующие вентиляционные каналы. В помещении кухни и жилых комнатах имеются радиаторы, подключенные к центральному отоплению. Произведенные перепланировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом. Печь в квартире не использовалась более 20 лет, в начале 2 000 годов в дом было проведено центральное отопление и поставлены радиаторы. Распоряжением начальника Департамента градостроительства администрации города Вологды от 07.09.2022 года № 1709 истцу отказано в согласования и перепланировки и переустройства квартиры.

Просила сохранить жилое помещение по адресу<адрес> в перепланированном состоянии по данным проекта перепланировки и переустройства.

Протокольным определением суда от 18.01.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечено ОАО «Фрязиново».

В судебном заседании истец Золотова Л.Ю. исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить, суду пояснила, что фактически печное отопление не работает во всем доме, в связи с тем, что во всем доме была проведено центральное отопление.

Представитель ответчика администрации города Вологды по доверенности Дудинская Л.А. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки в Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО1, представитель ОАО «Фрязиново» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка помещения в многоквартирном доме – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4).

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.03.2016 года Золотова Л.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с Проектной документацией «Перепланировка и переустройство квартиры № № по адресу: <адрес>» в квартире № № произведены работы по перепланировке квартиры: увеличена площадь кухни за счет части площади коридора путем демонтажа печи, части существующих, монтажа новых перегородок, установлено кухонное оборудование (мойка), дополнительная гидроизоляция; увеличена площадь жилой комнаты за счет площади шкафа путем демонтажа существующих перегородок между жилой комнатой и шкафом; увеличена площадь коридора за счет площади коридора путем демонтажа существующих перегородок между коридорами; устроен санузел за счет площади туалета и части площади кухни путем демонтажа части существующих, монтажа перегородок, установлено сантехническое оборудование (унитаз и ванная) и установлена дополнительная гидроизоляция.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства администрации города Вологды от 07.09.2022 года № истцу отказано в согласования и перепланировки и переустройства квартиры.

В соответствии с актом технического обследования строительных конструкций квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Архитектурное бюро «Формат» произведенные работы по перепланировке не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии.

Как следует из характеристики жилой площади от 12.12.22, выданной управляющей компанией ОРАО «Фрязиново», отопление в квартире истца центральное.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Доводы представителя ответчика о том, что в данном случае будут нарушатся права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, поскольку печь относится к общему имуществу дома, суд отклоняет. Как следует из представленных суду документов, в данном доме имеется центральное отопление, в настоящее время печи во всех квартирах не используются, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная в жилом помещении перепланировка не противоречит действующим техническим регламентам (в части норм жилищного и градостроительного законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Золотовой Л.Ю. требований и считает правомерным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном виде.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.02.2023 ░░░░.