Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2023 ~ М-595/2023 от 22.02.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2023 года

Дело № 2-939/2023

УИД 51RS0003-01-2023-000709-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                                                                       город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Рудаковой В.С.

с участием представителя истца Феклистова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» к Чередниченко А.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» обратилось в суд с иском к Чередниченко А.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ООО «Льян-Сервис» с 01 ноября 2016 года осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> является собственником расположенной в указанном многоквартирном доме <адрес>.

На девятом этаже указанного многоквартирного дома имеется два крыла, в которых расположено по шесть квартир, каждое крыло имеет пожарные лестницы, ведущие с девятого на первый этаж. Для обеспечения безопасности жителей дома доступ ко входам на пожарные лестницы с момента постройки дома был свободным, дверь в тамбуре пожарного выхода замка не имела, в тамбуре расположены трубы и радиатор отопления.

Принадлежащая ответчику квартира расположена на девятом этаже рядом со входом на пожарную лестницу. Общий коридор (межквартирный тамбур) захламлен личными вещами ответчика, мебелью и отходами строительного мусора, в дверь пожарного выхода врезан замок, свободный доступ в тамбур пожарного выхода, где проходит общедомовое имущество (трубы и радиатор отопления), отсутствует. Тем самым ответчик ограничил право пользования общедомовым имуществом, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, а также надлежащему санитарно-технического состоянию общедомового имущества.

Управляющей организацией в адрес ответчика было направлено уведомление с разъяснением о необходимости уборки строительного мусора и личных вещей от пожарного выхода, однако на данное уведомление ответчик не отреагировал.

Просил обязать ответчика устранить нарушения прав собственников многоквартирного <адрес>, а именно освободить тамбур пожарного выхода, общий коридор (межквартирный тамбур), расположенные на девятом этаже дома, от личных вещей, мебели и отходов строительного мусора, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также, в случае неисполнения ответчиком данного требования, взыскать с него неустойку в размере 5000 рублей ежемесячно с момента вступления решения суда в законную силу до исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца Феклистов А.С. заявленные требования поддержал по доводам, приведенным в исковом заявлении, дополнительном пояснил, что работники управляющей организации неоднократно выходили по вышеуказанному адресу с целью убрать мусор и освободить тамбур пожарного выхода и межквартирный тамбур для дальнейшего доступа к общедомовому имуществу, однако ответчик выходит из квартиры и препятствует уборке, при этом не оспаривает, что расположенные на этаже вещи принадлежат ему, о чем также поясняли и соседи ответчика. Захламление пожарного выхода препятствует и исполнению управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества, при этом отопительный прибор, расположенный в тамбуре пожарного выхода, требует замены, в тамбуре разбито стекло, однако попасть в тамбур в результате действий ответчика не представляется возможным. Уточнил, что обязать ответчика освободить тамбур пожарного выхода, общий коридор (межквартирный тамбур), расположенные на девятом этаже дома, от личных вещей, мебели и отходов строительного мусора просит в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Ответчик Чередниченко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца в судебном заседании не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается путем управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что Чередниченко А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

Управление указанным многоквартирным домом с 01 ноября 2016 года на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 06 октября 2016 года, и договора управления многоквартирным домом от 10 октября 2016 года № 4/ДУ-МКД осуществляет ООО «Льян-Сервис».

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также представления коммунальных услуг гражданам

По данном договору, в силу его пункта 2.2, управляющая организация обязалась по заданию собственников в течение согласованного срока за плату осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В целях соблюдения требований действующего законодательства и исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена обязанность собственников выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места; соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома; исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством (раздел 3.3 договора).

Статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности. В соответствии с пунктом 1, подпунктами «ж» и «к» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В силу требований пункта 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией установлено, что на девятом этаже вышеуказанного многоквартирного дома ответчиком захламлен личными вещами, мебелью и отходами строительных материалов пожарный выход, предназначенный для эвакуации граждан при возникновении пожара. Также установлено, что на данном этаже отсутствует остекление в раме окна на эвакуационном выходе, неисправен прибор отопления (радиатор), в связи с чем требуется его замена и восстановление остекления, однако произвести необходимые работы ООО «Льян-Сервис» возможности не имеет в связи с отсутствием доступа к указанному общедомовому имуществу.

В связи с указанным в адрес Чередниченко А.В. было направлено уведомление от 01 декабря 2022 года с требованием немедленно освободить помещение пожарного выхода от отходов строительных материалов, мебели и вещей.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе представителей ООО «Льян-Сервис», выявленные нарушения ответчиком не устранены, требования, изложенные в ранее направленном в его адрес уведомлении, не исполнены, в связи с чем управляющая организации не имеет возможности восстановить теплоснабжение на лестничной площадке девятого этажа по пожарной лестнице и восстановить остекление оконной рамы, кроме того, действиями собственника <адрес> нарушаются правила пользования общедомовым имуществом и противопожарной безопасности жителей других квартир, расположенных в указанном доме.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, подтверждены представленным в материалы дела фотоматериалом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, захламление мест общего пользования в многоквартирном доме влечет нарушение правил пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме, в частности пользования общим имуществом дома и безопасных и благоприятных условий проживания, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость выполнения ответчиком ряда действий, направленных на исполнение решения суда, в целях реального исполнения судебного акта суд устанавливает срок исполнения решения - в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Поскольку при рассмотрении спора по существу истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным удовлетворить требование ООО «Льян-Сервис» о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, взыскав с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый месяц неисполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» к Чередниченко А.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

    Обязать Чередниченко А.В. в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить тамбур пожарного выхода, общий коридор (межквартирный тамбур) на девятом этаже многоквартирного <адрес> городе Мурманске от личных вещей, мебели и отходов строительного мусора.

Обязать Чередниченко А.В. в случае неисполнения в установленный настоящим решением суда срок в части возложения обязанности в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить тамбур пожарного выхода, общий коридор (межквартирный тамбур) на девятом этаже многоквартирного <адрес> городе Мурманске от личных вещей, мебели и отходов строительного мусора ежемесячно уплачивать обществу с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда в указанной части, установив ежемесячный порядок выплаты судебной неустойки не позднее 5 (пятого) числа следующего месяца за каждый истекший календарный месяц неисполнения решения.

Взыскать с Чередниченко А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Т.С. Кузнецова