Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2022 ~ М-464/2022 от 15.06.2022

<данные изъяты>

Дело № 2-604/2022

УИД №

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2022 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022г. г. Нижние Серги             г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибагатовой Л.В. к администрации Дружининского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Сибагатова Л.В. обратилась с иском к администрации Дружининского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости – <адрес>, расположенную в <адрес>.

В основание иска указала, что в ее владении находится указанная квартира с 19.08.1988 на основании договора социального найма. С этого времени владеет имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывает свои права. Считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Сибагатова Л.В. исковые требования поддержала. Суду объяснила, что квартиру ей выдал сельсовет по договору социального найма в 1988 году, когда она работала в школе №. Был выдан ордер 19.08.1988, сразу же был заключен договор социального найма. Ранее проживала в небольшой квартире при школе, после ей предложили занять спорную квартиру, в которую она и переехала жить. Кто является собственником квартиры, на чьем балансе жилое помещение состоит, ей не известно, в связи с чем приватизировать жилье не смогла. Квартира не состоит также на балансе муниципалитета. Ей сообщили, что когда жилой фонд передавали на баланс администрации, данной квартиры в списке не было, поэтому она не состоит на балансе. Живет в квартире с 1988 года. Это ее постоянное место жительства. Проживала с супругом и детьми, делали косметический и капитальный ремонт. С супругом сначала брак расторгли, после он умер. За проживание никому не оплачивали. Претензий относительно пользования квартирой ни от кого не поступало. В настоящее время ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Дружининского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которому возражений относительно иска не имеет, квартира №, расположенная в <адрес>, в реестре объектов жилищного фонда Дружининского городского поселения отсутствует (л.д.43, 44).

Третье лицо И.О.Р. исковые требования поддержала. Суду объяснила, что на спорное жилое помещение не претендует. Проживает в квартире вместе с матерью. Сделали капитальный ремонт, полы поменяли, стены гипсокартоном обшили, приобрели новую мебель, сантехнику, сменили окна, канализацию переделали. Ремонты делали за свой счет. Никуда не выезжали из данного жилого помещения. Истец непрерывно пользуется и живет в жилом помещении. Претензий относительно квартиры никогда не было. Отец умер, когда с ним уже совместно не проживали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

МУ «Управление Заказчика по ЖКУ Нижнесергинского муниципального образования» Сибагатовой Л.В. и членам ее семьи предоставлено во владение и пользование для проживания жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., расположенная под № в <адрес>.

Договор социального найма составлен в <адрес>. Дата заключения в договоре не указана (л.д.7).

Жилое помещение предоставлено Сибагатовой Л.В. на основании ордера № от 19.08.1988, выданного на основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от 18.08.1988 (л.д.8).

11.09.2012 МУ «Управление Заказчика по ЖКУ Нижнесергинского муниципального образования» ликвидировано (л.д.19-21).

Объект недвижимости значится на учете в Западном бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, сведения о собственниках отсутствуют (л.д.9, 29).

В реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района жилое помещение не числится (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2022, объект недвижимости состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 66:16:1701004:178, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.24-26).

Допрошенная в судебном заседании свидетель П.Н.Г. показала, что проживает с истцом по соседству с 2009 года. Дом многоквартирный. В прошлом году истец сделала капитальный ремонт в квартире. Откуда у истца появилась спорная квартира, ей не известно. В квартире истец проживает с дочерью. Истец оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель З.А.Н. суду показала, что проживает по соседству с истцом с 2013 года, квартиры напротив. Истец сделала капитальный ремонт в квартире, провела воду к дому, установила ванну, поставила стеклопакеты на окна. Проживает в квартире постоянно с дочерью. Откуда квартира у истца появилась, ей не известно.

Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.

Таким образом, в августе 1988 года Сибагатовой Л.В. была предоставлена на основании ордера квартира №, расположенная в <адрес>, в которую она вселилась вместе с членами своей семьи. Вместе с тем, на балансе где-либо жилое помещение не состоит, собственника не имеет, муниципальной собственностью не является. С момента предоставления жилого помещения Сибагатова Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, принимает необходимые меры к поддержанию его технического состояния, ремонтирует квартиру на свои собственные средства, оплачивает коммунальные услуги. За все время владения и пользования квартирой какие-либо претензии со стороны третьих лиц Сибагатовой Л.В. не поступали. Соответственно истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной более пятнадцати лет.

Суд считает, что имеются основания для признания за Сибагатовой Л.В. права собственности на квартиру №, расположенную в <адрес> в пгт. <адрес>, по приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сибагатовой Л.В. к администрации Дружининского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Сибагатовой Л.В. (паспорт серии № выдан 04.02.2011 Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости с кадастровым номером № – квартиру №, площадью 49,2 кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья

Ю.Г. Шторх