Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1373/2023 ~ М-932/2023 от 15.05.2023

Дело №

34RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<ДАТА> <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО16 Гельзие о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска указав, что <ДАТА> между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому последний передал ФИО4 1/16 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества, согласно договора, составила 80 000 рублей, из которых 70 000 рублей были переданы до подписания договора, а 10 000 рублей должен быть передан в срок до <ДАТА>. В обеспечение исполнения обязательств по оплате недвижимого имущества возникла ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО3, соответствующие записи были внесены в ЕГРН. Денежные средства по договору истец продавцу передал в полном объеме, имущество также было передано, таким образом, все существенные условия договора купли-продажи были исполнены. Вместе с тем, определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по гражданскому делу № в отношении жилого дома по адресу: <адрес> был наложен арест. В последующем решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по гражданскому делу № по иску Администрации <адрес> к ФИО6 и др. о сносе объекта самовольного строительства, прекращении права собственности, выселении, в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> было отказано. <ДАТА> ФИО3 умер. Наследником, принявшим наследство является ФИО2 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от <ДАТА> решение Кировского районного суда <адрес> отменено в части с вынесением нового решения. Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> утверждено мировое соглашение по настоящему делу. Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> был отменен арест, наложенный определением судьи Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>. Обременение на недвижимое имущество не было прекращено в силу указанных обстоятельств.

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении 1/16 доли жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4; прекратить в ЕГРН запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении 1/16 доли жилого дома, кадастровый № запись № и земельного участка кадастровый № запись №, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом для участия в суде в качестве соответчика была привлечена ФИО15, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах не явки суд не уведомлен. Представителя заявление о признании иска.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлён.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1,2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.2 ст. 20 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу статьи 25 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <ДАТА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Как следует из материалов дела, ФИО4, на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от <ДАТА>, заключенного между ФИО4 и ФИО3, является собственником 1/16 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи с рассрочкой платежа, отчуждаемая квартира будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты по настоящему договору.

Из Выписок из ЕГРН видно, что внесены записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 в отношении жилого дома кадастровый № запись № от <ДАТА>, в отношении земельного участка кадастровый № запись №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Денежные средства по договору истец продавцу передал в полном объеме, имущество также было передано, таким образом, все существенные условия договора купли-продажи были исполнены.

В последующем решением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по гражданскому делу № по иску Администрации <адрес> к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о сносе самовольной постройки, выселении, прекращении права собственности, в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> было отказано.

<ДАТА> ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-РК №, наследником которого является ФИО2и ФИО15.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от <ДАТА> решение Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> отменено в части с вынесением нового решения.

Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> по указанному делу утверждено мировое соглашение.

Определением Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА> был отменен арест, наложенный определением судьи Кировского районного суда <адрес> от <ДАТА>.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору купли-продажи от <ДАТА> исполнены ФИО4 в полном объеме, денежные средства за спорную квартиру ФИО3 получены в полном объеме. Однако ввиду судебного разбирательства в отношении спорного имущества, а так же смерти ФИО3 с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона не обращались.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на 1/16 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО15 о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина РФ 0919 № выдан <ДАТА> УМВД России по <адрес>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ 1804 № выдан <ДАТА> Кировским РОВД <адрес>), ФИО16 Гельзие (паспорт гражданина РФ 1816 № выдан <ДАТА> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении 1/16 доли жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4.

Прекратить в ЕГРН запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении 1/16 доли жилого дома, кадастровый № запись № и земельного участка кадастровый № запись №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в отношении 1/16 доли жилого дома, кадастровый № запись № и земельного участка кадастровый № запись №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.

Судья                                                                      Е.В. Игнатова