Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3170/2023 ~ М-2919/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-3170/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                                                                                           г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королёв <адрес>, третьему лицу Управлению Россреестра по МО о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королёв <адрес>, третьему лицу Управлению Россреестра по МО о признании права собственности на земельный участок, в обосновании указав, он является собственником части жилого дома, <адрес> 2, расположенного: МО <адрес>, с кадастровым номером № и №. Право собственности на жилой дом возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладения было построено в ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, который был предоставлен его предшественнику ФИО3 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома, на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Актом государственной приемки здание от ДД.ММ.ГГГГ, принято в эксплуатацию.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 подарил ? доли дома ФИО4 После смерти ФИО3, наследниками по закону ? доли дома стали: ФИО5 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, (по 1/6 доли в праве на жилой дом). В последствии, ФИО6 вступила в наследство после своего отца- ФИО5 и стала владеть 1/3 доли жилого дома. После смерти ФИО6, в наследство вступила ее дочь- ФИО7, которая подарила <адрес>, S 11,2 кв.м. После смерти ФИО8, в наследство на <адрес>, вступил- ФИО9, у которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., он (ФИО1) приобрел жилое помещение, <адрес>, S 11,2 кв.м. (этаж 1, этаж 2).

На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 подарила ему (ФИО1) 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенного по адресу: МО <адрес>.

Определением Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. был произведен реальный раздел домовладения и выдел в части жилого дома.

На сегодняшний день, он (ФИО1) являюсь собственником жилого дома (<адрес>), общей площадью 44,4 кв.м. расположенного по адресу: МО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. он (ФИО1), обратился в Росреестр по МО с заявлением о регистрации права, долевой собственности в отношении земельного участка. Уведомлением, от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация была приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ., он повторно обратился в Росреестр по МО с заявлением о регистрации права, в отношении земельного участка. Уведомлением, от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация была приостановлена, необходимо представить документы подтверждающие идентификацию земельного участка указанного в Договоре.

Обратившись с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию г.о. Королев, о предоставлении справки по идентификации адреса земельного участка по адресу: МО, <адрес>. В ответе Администрации от ДД.ММ.ГГГГ., указало, что документ отсутствует. Администрацией <адрес> выдал Справочник по административно- территориальному делению МО ДД.ММ.ГГГГ гг., в котором отсутствовала конкретная информация.

В январе и ДД.ММ.ГГГГ года, он обращался в Администрацию г.о. Королев МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., было отказано в предоставлении услуги по основаниям: предоставление земельного участка на заявленное виде права не допускается. Не предоставлены документы подтверждающие право бесплатного предоставления земельного участка.

ФИО1 просил, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1033 кв.м., расположенным по адресу: МО, <адрес>, в границах, имеющих координаты, определенных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

    X    Y

н 1    №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представление интересов, ФИО10 (л.д.69-70).

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д.3-13).

Представитель ответчика Администрации г.о. Королёв МО ФИО11 в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения заявленных требований, т.к. истец не доказал, что дом был получен в порядке наследования.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. Управлению Россреестра по МО было исключено и числа ответчиков и переведено в третьи лица.

Представитель третьего лица Управлению Россреестра по МО в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В ходе судебного разбирательства из представленного разрешению о ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> отделом коммунального хозяйство было разрешено произвести отвод земельного участка ФИО3 с семье из четырех человек бывший <адрес> <адрес>, общей площадью 1033,5 кв.м., для возведения жилого одноквартирного дома (л.д.68).

Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок №, бывший <адрес>, общей площадью 1033,5 кв.м., для возведения жилого одноквартирного дома (л.д.67).

Из представленной справки за ДД.ММ.ГГГГ. выданной <адрес> Райкоммунхозом также установлено, ФИО3 имеет дом, находящийся <адрес> на земельном участке №. Дом принят гос.комиссией ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.65-66).

Согласно договору о порядке пользовании жилым домом и земельным участком между сособственниками от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО3 и ФИО4 владели каждый по ? части жилого дома, расположенного: МО <адрес>, принадлежащего им на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного <адрес> нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № № и справкой из БТИ г. Калининград от ДД.ММ.ГГГГ. В пользование ФИО3 поступили жилые помещения и земельный участок 539,5 кв.м., в пользование ФИО12 поступили жилые помещения и земельный участок 539,5 кв.м. (л.д.40).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 подарил ? доли дома ФИО4(л.д.42).

Истец указал, после смерти ФИО3, наследниками по закону ? доли дома стали: ФИО5 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО6, (по 1/6 доли в праве на жилой дом). В последствии, ФИО6 вступила в наследство после своего отца- ФИО5 и стала владеть 1/3 доли жилого дома. После смерти ФИО6, в наследство вступила ее дочь- ФИО7, которая подарила <адрес>, S 11,2 кв.м. После смерти ФИО8, в наследство на <адрес>, вступил- ФИО9, у которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., он (ФИО1) приобрел жилое помещение, <адрес>, S 11,2 кв.м. (этаж 1, этаж 2) (л.д.32-33, 37-39,41,43).

Из Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, ФИО4 подарила ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенного по адресу: МО <адрес>. Права собственности было зарегистрировано в ЕГРН (л.д.35-36).

Определением Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. был произведен реальный раздел домовладения и выдел в части жилого дома, расположенного по адресу: МО <адрес>, <адрес> (л.д.62-64).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома (<адрес>), общей площадью 44,4 кв.м. расположенного по адресу: МО <адрес> (л.д.27-31,34).

Также истец в обосновании заявленных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Росреестр по МО с заявлением о регистрации права, долевой собственности в отношении земельного участка. Уведомлением, от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация была приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ., он повторно обратился в Росреестр по МО с заявлением о регистрации права, в отношении земельного участка. Уведомлением, от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация была приостановлена, необходимо представить документы подтверждающие идентификацию земельного участка указанного в Договоре (л.д.21-26).

Обратившись с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию г.о. Королев, о предоставлении справки по идентификации адреса земельного участка по адресу: МО, <адрес>. В ответе Администрации от ДД.ММ.ГГГГ., указало, что документ отсутствует. Администрацией <адрес> выдал Справочник по административно- территориальному делению МО ДД.ММ.ГГГГ гг., в котором отсутствовала конкретная информация(л.д.17-18).

В январе и ДД.ММ.ГГГГ года, он обращался в Администрацию г.о. Королев МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., было отказано в предоставлении услуги по основаниям: предоставление земельного участка на заявленное виде права не допускается. Не предоставлены документы подтверждающие право бесплатного предоставления земельного участка (л.д.15-16).

На основании ст. 3 п. 9.1. Федерального закона от 23.11.2007 года N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В ходе судебного разбирательства судом, было установлено, после смерти ФИО3, наследниками по закону ? доли дома стали: ФИО5 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО6, (по 1/6 доли в праве на жилой дом). В последствии, ФИО6 вступила в наследство после своего отца- ФИО5 и стала владеть 1/3 доли жилого дома. После смерти ФИО6, в наследство вступила ее дочь- ФИО7, которая подарила <адрес>, S 11,2 кв.м. После смерти ФИО8, в наследство на <адрес>, вступил- ФИО9, у которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилое помещение, <адрес>, S 11,2 кв.м. (этаж 1, этаж 2) (л.д.32-33, 37-39,41,43).

Из Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, ФИО4 подарила ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенного по адресу: МО <адрес>. Права собственности было зарегистрировано в ЕГРН (л.д.35-36).

Решением Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: МО <адрес>, принадлежит сторонам на праве постоянного бессрочного пользования на основании договора т ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В силу ст. 9.1 действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Таким образом, ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: МО <адрес>, от наследников.

С учетом, установленных по делу обстоятельства, на основании исследованных правоустанавливающих документов, суд полагает, требования ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1033 кв.м., расположенным по адресу: МО, <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1033 кв.м., расположенным по адресу: МО, <адрес>, в границах, имеющих координаты, определенных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

    X    Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                            Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 31.10.2023г.

Судья                                                                                                            Е.А. Ефимова