Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-449/2024 (2-2718/2023;) ~ М-2392/2023 от 03.11.2023

Дело № 2-449/2024 Изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2023-002972-37

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 01 февраля 2024 года гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Афанасьеву Дмитрию Алексеевичу, Леухину Максиму Александровичу о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР») обратилось в суд с иском к Афанасьеву Д.А., Леухину М.А., в котором просит:

- расторгнуть договор № от 03.08.2018 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №

- обязать ответчиков возвратить земельный участок с кадастровым номером №, согласно действующему законодательству;

- взыскать с ответчиков Афанасьева Д.А., Леухина М.А. солидарно в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 03.08.2018 г. в общем размере 5747,40 руб., из которых 3204,41 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г., задолженность по пеням в размере 3542,99 руб. за период с 11.11.2021 г. по 26.10.2023 г.;

- продолжить начисление пени в размере 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В иске указано, что между Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР Ярославской области и ФИО8 заключен договор аренды № от 03.08.2015 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1598 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> С 01.01.2017 г. арендодателем указанного земельного участка является ЯМР Ярославской области, отдел КУМИ ЯМР ЯО, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР».

Пунктом 2.1 заключенного договора аренды срок действия договора установлен с 31.07.2015 г. по 30.07.2025 года. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.09.2015.

На основании соглашения от 13.10.2015 г. права и обязанности по договору аренды переданы от ФИО5 к Афанасьеву Д.А. и Леухину М.А. Дата регистрации 19.10.2015 г.

Согласно акта обследования от 22.09.2023 г. земельный участок не используется, строительство на нем не ведется, участок зарос травой, не окашивается.

Арендаторы также своевременно не исполняют свои обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени на момент подготовки иска в общем размере 5747,40 руб.

Истец направил в адрес арендаторов предписание от 13.09.2023 г. о нарушении условий по договору аренды с предложением подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности Шилов К.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Уточнил, что в тексте искового заявления допущена опечатка в дате договора аренды, вместо 03.08.2015 г. ошибочно указано 03.08.2018 г., а также в размере задолженности по пени, которая составляет 2542,99 руб., а не 3542,99 руб., как ошибочно указано в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики Афанасьев Д.А., Леухин М.А., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили. Судебные извещения возвращены с адресов ответчиков.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося представителя истца по доверенности Шилова К.В., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии сост.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.

Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., договором аренды земельного участка от 03.08.2015 г. с приложениями, соглашением от 13.10.2015 г. что между Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от 03.08.2015 г., по условиям которого предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора аренды с 31.07.2015 г. по 30.07.2025 г. По соглашению от 13.10.2015 г. права и обязанности по договору аренды переданы от ФИО5 к Афанасьеву Д.А. и Леухину М.А.

Из выписок и сведений ЕГРН следует, что право аренды в отношении указанного земельного участка в установленном законом порядке зарегистрировано за ответчиками, каких-либо объектов недвижимости, как завершенного, так и незавершенного строительства, расположенных на указанном земельном участке, не зарегистрировано.

В силу ст.606, п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пунктам 3.4.5., 4.1.-4.3., 5.1. указанного договора аренды № от 03.08.2015 г., арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить оплату за пользование земельным участком. Пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, без которого он недействителен. Арендная плата вносится ежегодно до 10 ноября отчетного года. Арендатор обязан предоставить арендодателю платежный документ, подтверждающий оплату арендной платы. За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п.4.3. договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что если арендная плата не внесена более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, арендодатель в установленном законом порядке имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 10 дней до расторжения договора.

В приложении № к договору аренды указан расчет размера арендной платы. Кроме того, производились перерасчеты размера арендной платы, о чем в адреса арендаторов направлялись письменные уведомления.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчиков, что арендаторами обязательства по перечислению (внесению) арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, ежегодная арендная плата не вносилась с 01.01.2021 г.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г. составляет 3204,41 руб., задолженность по пени за период с 11.11.2021 г. по 26.10.2023 г. составляет 2542,99 руб.

Оснований для недоверия расчету истца по сумме задолженности по договору аренды у суда не имеется, стороной ответчиков указанный расчет не оспорен.

До настоящего времени сумму задолженности ответчики не погасили, в связи с чем сумма общей задолженности по арендной плате и пени по указанному договору по расчету истца составляет 5747,40 руб.

Кроме того, относительно заявленных требований, касающихся не использования земельного участка арендатором, суд исходит из следующего.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 2 ст.46 ЗК РФ установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, т.е. при использовании земельного участка не по целевому назначению; при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, в т.ч., актом обследования от 22.09.2023 г. с фототаблицей, что земельный участок не используется, полностью зарос травой, кустарником, деревьями.

Истцом в адреса ответчиков направлялось предписание от 13.09.2023 г. №, об устранении нарушений договора, с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, подписать соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка. Арендатор предупрежден о том, что при невыполнении предписания истец будет вынужден применить меры ответственности, рассмотреть вопрос о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности в установленном законом порядке.

Ответ на данные предписания от арендаторов не поступал, до настоящего времени договор аренды в добровольном порядке не расторгнут, земельный участок не возвращен, задолженность не погашена.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, возвращения земельного участка истцу, взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по договору аренды в заявленном размере, а также пени в размере 0,15% за каждый день просрочки с 27.10.2023 г. до момента фактического исполнения решения суда – погашения задолженности по арендной плате, но не более суммы самой задолженности в размере3204,41 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.08.2015 г., заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Афанасьева Дмитрия Алексеевича (паспорт №), Леухина Максима Александровича (паспорт №) возвратить земельный участок с кадастровым номером №, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка с МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН №, ОГРН №

Взыскать с Афанасьева Дмитрия Алексеевича (паспорт №), Леухина Максима Александровича (паспорт №) солидарно в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 03.08.2015 г. в общем размере 5747,40 руб., из которых 3204,41 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г., 2542,99 руб. - задолженность по пени за период с 11.11.2021 г. по 26.10.2023 г.

Взыскать с Афанасьева Дмитрия Алексеевича (паспорт №), Леухина Максима Александровича (паспорт № солидарно в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН №, ОГРН № пени в размере 0,15% за каждый день просрочки по оплате арендной платы за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. в сумме 3204,41 руб., начиная с 27.10.2023 г. по день фактического исполнения решения суда – погашения задолженности по арендной плате, но не более суммы в размере 3204,41 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова