Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2016 ~ М-165/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-176/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 июля 2016 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кониной Ю.С.,

с участием истца Першина А.В.,

представителя истца - Першина В.А.,

представителей ответчика – администрации Юрлинского сельского поселения - Леонтьева Е.И., Сальниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Першина Андрея Васильевича к Юрлинскому сельскому поселению о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что является собственником смежной квартиры по адресу: <адрес>. Во второй квартире никто не проживает более 20 лет, она не стоит на балансе Юрлинского сельского поселения.

В судебном заседании Першин А.В., поддержав заявленные требования, дополнительно отметил, что смежная с его жильём квартира находится в аварийном состоянии, которое установлено комиссией администрации Юрлинского сельского поселения. Обращение в суд вызвано необходимостью обезопасить себя и членов семьи от возможных последствий обрушения, сохранить невредимой свою квартиру. На смежной площади разводят костры, собираются компании.

Администрация Юрлинского сельского поселения на многократные, в течение не менее 8 лет, требования решить вопрос о сносе разрушающейся квартиры не реагировала.

Установление права собственности позволит легально заняться переустройством квартиры в складское помещение, либо снести её в случае невозможности ремонта.

Представитель истца Першин В.А. поддержал позицию доверителя по приведённым им основаниям.

Представитель ответчика – администрации Юрлинского сельского поселения – Сальникова Е.В. заявила о непризнании иска.

Представитель ответчика – глава администрации Юрлинского сельского поселения – Леонтьев Е.И. пояснил, что Першин А.В. обращался с просьбой снести спорную квартиру, так как она угрожает жизни и здоровью. Поселение не могло определить собственника квартиры, не могло решить данный вопрос. В настоящее время поселение будет решать вопрос о ремонте или сносе квартиры и строительстве на земельном участке нового жилья.

Заслушав участников процесса, оценив доводы иска, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

9 января 2013 года Першин А.В. и члены его семьи на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 24 декабря 2012 года зарегистрировали право собственности на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (по ? доли в праве на каждого).

Являющая смежной квартира № дома № по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на балансе Юрлинского сельского поселения не значится. В квартире никто не зарегистрирован и не проживает более 20 лет, право собственности на неё не зарегистрировано.

Приведённые данные установлены из сведений, представленных сторонами, содержащихся в свидетельствах о регистрации права на объект недвижимости, занимаемый истцом, в техническом паспорте спорной квартиры, в данных из похозяйственной книги, начиная с 1993 года, в уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, в справках администрации Юрлинского сельского поселения от 20 мая 2016 года № 513 и от 22 июня 2016 года № 823.

Першин А.В. представил на разрешение суда требование об установлении права собственности на <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Формально, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением установленных законом случаев.

Установлено в ходе слушания дела, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под спорной квартирой, 24 ноября 2014 года администрацией Юрлинского муниципального района передан в аренду ФИО1 на срок по 23 ноября 2024 года.

Согласно данному договору земельный участок располагается по адресу: <адрес> и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано Першиным А.В. 10 июня 2011 года, 2 июня 2011 года было осуществлено его межевание с согласованием границ.

По сведениям, содержащимся в публичной кадастровой карте, земельные участки с кадастровыми номерами № и № наслаиваются.

К моменту разрешения инициированного Першиным А.В. спора договор аренды земельного участка в установленном порядке не оспорен.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ исключает положительное разрешение рассматриваемого иска при установленных судом обстоятельствах.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления Першина Андрея Васильевича к администрации Юрлинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юрлинского районного суда

Пермского края Н.Н.Дереглазова