Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3472/2023 ~ М-2800/2023 от 01.08.2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года                  г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Ашимовой Ф.Х.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Астрахани Тихоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3472/2023 по иску Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Д. М.О. (АЛС), Н.Сю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Истец АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к Д. М.О. АЛС о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении указав, что решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

С ответчика в пользу банка взыскана задолженность по договору от <дата обезличена> <№>/П в размере 3044523 рубля 69 копеек, обращено взыскание на недвижимое имущество (квартиру), принадлежавшую ответчику и расположенную по адресу: 414032, Россия, <адрес>, определен способ реализации - с публичных торгов, расторгнут договор займа от <дата обезличена> <№>/П.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> отменено и принято новое решение. Исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу банка взыскана задолженность по договору <№>/П от <дата обезличена> в размере 3 044 523 рубля 69 копеек, расторгнут договор займа от <дата обезличена> <№>/П, обращено взыскание на недвижимое имущество (квартиру), принадлежавшую ответчику и расположенную по адресу: 414032, Россия, <адрес>, определен способ реализации - с публичных торгов.

На основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом <адрес>, в МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика от <дата обезличена> <№>-ИП.

В связи с не реализацией имущества ответчиков с торгов и на основании заявления истца (взыскателя) о дачи согласия на оставление за собой нереализованного имущества, постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата обезличена> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника, имущество ответчика (должника) было передано истцу (взыскателю) по акту от <дата обезличена> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

<дата обезличена> в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о смене собственника объекта недвижимости, зарегистрировано право собственности банка на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, ответчик утратил право пользования, однако в добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета и передать имущество банку.

В связи с чем, истец АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» просил суд признать утратившей право пользования и выселить Д. М.О. АЛС) из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 414032, Россия, <адрес>.

Затем истец изменил заявленные требования и просил суд выселить Д. М.О. (АЛС) а также возможных членов семьи прежнего собственника и иных зарегистрированных по месту проживания и по месту жительства лиц в жилом помещении расположенном по адресу: 414032, Россия, <адрес>.

Затем истец АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные требования и просил суд выселить Д. М.О. (АЛС), <дата обезличена> года рождения, Н.Сю.А., <дата обезличена> года рождения из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные требования, и просил суд признать утратившей право пользования жилым помещением Д. М.О. (АЛС), <дата обезличена> года рождения, расположенным по адресу: <адрес>. Признать утратившей право пользования жилым помещением Н.Сю.А., <дата обезличена> года рождения, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» ФИО12, действующий на основании доверенности, поддержал измененные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Д. М.О. (АЛС) в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик Н.Сю.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчики, будучи извещенными в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена>г. суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» ФИО12, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО11, полагавшей, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, в части признания Н.Сю.А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселении, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. Исходя из этих положений Конституции, следует иметь ввиду, что при рассмотрении дел, связанных с признанием прекратившим право пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, что между нанимателем жилого помещения состоялось соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Ленинского районного суда <адрес> от 13.11.2018г. иск АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Д. М.О. Салех кызы (Д. М.О.) о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора, удовлетворен. Суд решил: взыскать в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) Д. М.О. (Д. М.О.) задолженность по договору от<дата обезличена> <№>/П в размере 3044523,69 рублей, начиная с <дата обезличена> и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, взыскать судебные расходы в размере 30922, 62 рубля. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Д. М.О. Салех кызы (Д. М.О.) – <адрес> корпус 1 по <адрес>, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; установив начальную цену дома,- 1499200 рублей. Расторгнуть договор займа <№>/П, заключённый <дата обезличена> между Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «Столица» и Д. М.О..Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 18.02.2019г. решение Ленинского районного суда <адрес> от 13.11.2018г. отменено. Принято новое решение, согласно которого суд решил: исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» ПАО удовлетворить. Взыскать с Д. М.О. (Д. М.О.) в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» ПАО задолженность по договору <№>/П от <дата обезличена> в размере 3044523,69 руб., из которых сумма просроченного долга 1954135,90 руб., сумма просроченных процентов 557920,11 руб., сумма процентов на просроченный долг 20986,8 руб., пени на просроченный долг 280014,48 руб., пени на просроченные проценты 231466,32 руб. Начиная с <дата обезличена>г. и по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых. Взыскать с Д. М.О. (Д. М.О.) в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» ПАО судебные расходы по оплате гос.пошлины в размере 29422,62 руб., по оплате отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 руб. Договор займа <№>/П от <дата обезличена> заключенный между ООО «Ипотечная компания «Столица» и Д. М.О. расторгнуть. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Д. М.О. (Д. М.О.), расположенную по адресу: <адрес>.1 <адрес>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 1499200 руб.

На основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом <адрес>, в МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика от <дата обезличена> <№>-ИП.

В связи с не реализацией имущества ответчиков с торгов и на основании заявления истца (взыскателя) о дачи согласия на оставление за собой нереализованного имущества, постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата обезличена> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника, имущество ответчика (должника) было передано истцу (взыскателю) по акту от <дата обезличена> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

<дата обезличена> в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о смене собственника объекта недвижимости, зарегистрировано право собственности банка на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, ответчик утратил право пользования, однако в добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета и передать имущество банку.

Согласно адресной справки ОВМ ОП <№> УМВД России по <адрес> от 31.08.2023г. по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: с 26.07.2022г. по настоящее время Д. М.О., <дата обезличена> года рождения, с 26.07.2022г. по настоящее время Н.Сю.А., <дата обезличена> года рождения.

Однако согласно адресной справки ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> Д. М.О., 18.01.1989г.р. зарегистрирована по другому адресу, сменила имя и с 24.03.2023г. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно адресной справки ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> Н.Сю.А., <дата обезличена> года рождения с 26.07.2022г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, Н.Сю.А. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Н.Сю.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, подлежат удовлетворению.

Согласно адресной справки ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> Дусалиева Д. М.О., 18.01.1989г.р. с 24.03.2023г. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что попасть в спорную квартиру они не могут, т.к. там проживают посторонние люди, со слов соседей там живут женщины.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <№> «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в определенных случаях.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательства, подтверждающий проживание ответчика Д. М.О. в спорной квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания Д. М.О., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселения, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Д. М.О. (Д. М.О.), Н.Сю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.

Признать Н.Сю.А., <дата обезличена> года рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Н.Сю.А., <дата обезличена> года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Асламбекова