Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2023 ~ М-129/2023 от 04.04.2023

УИД № 14RS0010-01-2023-000170-82

Дело № 2-136/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск 19 апреля 2023 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Спиридонове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Охлопковой А. Г. к администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия), администрации муниципального образования «Кюлетский 2-й наслег» Вилюйского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Охлопкова А.Г. обратилась в суд с иском к администрации МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия), администрации МО «Кюлетский 2-й наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия), просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, общей площадью 39,8 м?, с кадастровым номером №*****, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, более 19 лет. Считает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности, поскольку длительное время владеет данным имуществом. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, обременений предмет спора не имеет. В связи с упорядочением адресного хозяйства на территории МО «Кюлетский 2-й наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) изменен адрес объекта территории капитального строительства с кадастровым номером №*****, с адреса: <*****>, на адрес: <*****>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №*****.

В судебное заседание истец Охлопкова А.Г., представитель ответчика - глава МО «Кюлетский 2-й наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) Спиридонов Ю.И., представитель третьего лица - ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» Алексеева А.И., не явились, просили рассмотреть дело без их участия, при этом, представители ответчиков выразили согласие с исковыми требованиями.

От представителя третьего лица - ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» Алексеевой А.И. поступил отзыв на исковое заявление, где указано, что аварийный жилой дом, расположенный по адресу: <*****>, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50. Дом был признан аварийным в 2015 году. Программой определены этапы реализации плана мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года, планируемая дата окончания переселения - 31 декабря 2022 года. Ссылаясь на п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит отказать в удовлетворении искового заявления.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что постановлением 2 Кюлетской сельской администрации <*****> Республики Саха (Якутия) от 03 января 1994 года №***** истцу Охлопковой А.Г. предоставлен земельный участок под усадьбу общей площадью 366 м?.

Согласно межевому плану площадь земельного участка, расположенного по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, с кадастровым номером №***** по результатам кадастровых работ составила 313 м?. Собственником земельного участка с 22 марта 2019 года является МО «Кюлетский 2-й наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия).

Спорное жилое помещение находилось по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>.

Постановлениями №№***** и 49 от ДД.ММ.ГГГГ главы МО «Кюлетский 2-й наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) Спиридонова Ю.И. адрес земельного участка изменен на адрес: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, адрес жилого дома изменен на адрес: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>.

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указано, что квартира общей площадью 39,8 м?, имеет кадастровый №*****. Сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно справке о проживании, выданной администрацией МО «Кюлетский 2-й наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ, Охлопкова А.Г. со своей семьей с 1996 года проживают в спорной квартире. Жилой дом признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец Охлопкова А.Г. зарегистрирована по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>.

Также согласно пояснительному письму главы МО «Кюлетский 2-й наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) Спиридонова Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, был некорректно внесен в ЕГРН под адресом: <*****>. Квартира была выделена Охлопковой А.Г. в 1996 году как многодетной, малоимущей семье.

Указанное жилое помещение не является объектом учета Реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия), Реестра муниципального имущества МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия), и на балансе МО «Кюлетский 2-й наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) не состоит.

Помимо этого, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Охлопковой А.Г. жилым помещением как своим собственным подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выпиской из лицевого счета №***** похозяйственной книги №*****, справками об уплате за электроэнергию, кассовыми чеками об уплате земельного налога, а также письменными свидетельскими показаниями А., П., Н., П. и другими, заверенными надлежащим образом.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений норм закона, судом достоверно установлено, что истец Охлопкова А.Г., не являющаяся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, с 1996 года по настоящее время, т.е. более 15 лет.

Вопреки доводам представителя третьего лица, доказательств того, что владение Охлопковой А.Г. жилым помещением осуществляется на основании договорных обязательств, суду не представлено.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░)» ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░» <*****> ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №*****) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <*****> ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), <*****>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,8 ░?, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*****, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2023 ░░░░.