Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2022 ~ М-783/2022 от 09.08.2022

УИД 66RS0№-56

Гражданское дело №(5)2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда                                             07 октября 2022 года

мотивированное решение от 14 октября 2022 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,

при секретаре Овериной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (5) 2022 по иску Алифер ФИО5 к администрации Унже-Павинского сельского поселения, администрации Таборинского муниципального района о признании права собственности на недвижимости в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах Алифер М.П., обратилась в суд с иском к администрации Унже-Павинского сельского поселения, администрации Таборинского муниципального района, в котором просит признать за Алифер М.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадь здания51,8 кв.м., общая площадь 47,2 кв. из нее жилая 37,8 кв.м.

В обоснование требований указано, что Алифер М.П. на протяжении более 18 лет владеет, пользуется и проживет по адресу: <адрес>.

Жилое помещение расположено на земельном участке сведений о земельном участке предоставить не имеется возможности, поскольку земельный участок не находится на кадастровом учете, его размеры и границы не определены в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время Алифер М.П. зарегистрирована по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>. Адрес регистрации является формальным. Фактически Алифер М.П. проживает по <адрес>а <адрес>.

Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Жилой дом не находится на кадастровом учете и для того чтобы поставить его на кадастровый учет необходимо подготовить технический план в приложении к которому необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, право собственности на жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано.

Поскольку в настоящее время прошел установленный законом 18 летний срок приобретательной давности, Алифер М.П. считает, что указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для признания за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Поскольку Алифер М.П. считает себя собственником жилого помещения, но документы о праве собственности не оформлены в установленном порядке, просит суд признать за Алифер М.П. право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Решение суда о признании права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в Росреестре.

Алифер М.П. считает, что является единственным собственником указанного жилого помещения, так как владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более пятнадцати лет.

В течение всего срока владения жилым помещением на данное жилое помещение никто не претендовал, свои права не предъявлял, претензий к Алифер М.П. никто предъявлял, ее права на жилое помещение никто не оспаривал, из незаконного владения Алифер М.П. не истребовал, иск о ее выселении не предъявлял.

За эти 18 лет только Алифер М.П. несет расходы на оплату коммунальных платежей, обрабатывает землю, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет

Истец Алифер М.П. и представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Унже-Павинского сельского поселения и администрации Таборинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что технический паспорт домовладения истцом Алифер М.П. был оформлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что застроенная площадь земельного участка составляет 60, 7 кв.м., площадь жилого <адрес>, 7 кв.м., физический износ жилого <адрес>%.

Из технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что год постройки <адрес>, площадь застройки 60,7 кв.м., общая площадь здания для целей кадастрового учета 51,8 кв.м., общая площадь <адрес>,2 кв.м., из нее площадь жилых комнат 37,8 кв.м. В разделе техническое описание здания или его основной пристройки указано, что фундамент – деревянные стулья, стены наружные – из бревен диаметром 24 см., перегородки – деревянные отепленные, крыша – шифер по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые окрашены, проемы оконные – двойные деревянные глухие, проемы дверные – филенчатые, отделочные работы – оштукатурено и побелено, отопление печное, электричество открытая проводка. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом состоит из 3 жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 47,2, основной площади (жилой) 37,8 кв.м., вспомогательной площади 9, 4 кв.м., общая площадь жилого дома для целей кадастрового учета 51,8 кв.м..

Согласно отчету об оценочной рыночной стоимости жилого дома общей площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Таборинский, <адрес>, произведенной БТИ, установлено, что оценка объекта оценки произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты и анализ, позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость жилого дома общей площадью 51, 8 кв.м., расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Таборинский, <адрес>, по состоянию на дату оценки составляет: 409 000 рублей.

Алифер М.П. согласно справке, выданной администрацией Унже-Павинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ действительно пользуется домом и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> с1997 года (оплачивает коммунальные услуги (электричество). По данному адресу никто не зарегистрирован.

В соответствии со справками Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 2000) сведения о принадлежности объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, отсутствуют.

Представленными суду документами, подтверждается, что Алифер М.П. несет бремя содержания указанного жилого помещения, а также несет расходы по оплате предоставляемых ей по указанному адресу коммунальных услуг – электроэнергия.

Регистрация истца Алифер М.П. по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой, копия паспорта на имя Алифер М.П.

Из рапорта участкового уполномоченного ОеП № МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алифер М.П. зарегистрирована по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>. На протяжении 25 лет проживает по адресу: <адрес>.

Из информации, представленной Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из представленных доказательств следует, что с момента вселения Алифер М.П. в жилой дом с 1997 году, она постоянно пользуется указанным жилым домом, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, своими силами и за счёт своих денежных средств производит ремонт, следит за его техническим состоянием, добросовестно оплачивает коммунальные услуги. Также судом установлено, что истец обрабатывает приусадебный участок, на котором находится дом.

Право пользования Алифер М.П. спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом домовладения и техническим паспортом на здание (строение) по адресу: <адрес>.

Правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества не установлено, каких-либо возражений о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок суду не представлено.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в период необходимого срока - более 18 лет, как своим собственным, титульный собственник жилого дома устранился от владения им, притязаний других лиц на жилой дом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алифер ФИО6 удовлетворить.

Признать за Алифер ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №_03_66_04.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате, машинописным способом.

Председательствующий судья    подпись    Рудаковская Е.Н.