Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2024 ~ М-151/2024 от 19.01.2024

УИД 50RS0004-01-2024-000255-37             2-691/24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ФЕВРАЛЯ 2024 ГОДА.

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова С.А. к администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на возведенное здание,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратился Крюков С.А. с иском к администрации Волоколамского городского округа Московской области, в котором просил признать за собой собственности на производственно-складское здание общей площадью 498,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в 2023 году истец построил производственно-складское здание на земельном участке с кадастровым № принадлежащем истцу на праве собственности по адресу: <адрес>, Волоколамский городской округ. Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

В соответствии с техническим заключением по обследованию здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № ТЗ №, которое было сделано для определения соответствия строения действующим строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам - нарушений норм и требований действующего законодательства (градостроительных, санитарно-технических, противопожарных) не выявлено. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки (стр.30-31 технического заключения). Отсутствует угроза жизни и здоровью людей или возможность их причинения. Права третьих лиц не нарушены. Дальнейшая эксплуатация самовольно построенного производственно-складского здания возможна.

В целях получения разрешения на строительство истец обращался в администрацию Волоколамского городского округа с заявлением о выдаче соответствующего разрешения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Волоколамского городского округа отказала в выдаче разрешения на строительство отказала по причине выявления самовольно построенного производственно-складского здания, рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на данный объект.

Истец Крюков С.А. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Волоколамского городского округа Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет (абзац 4 пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца. Для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Из материалов дела следует, что истец Крюков С.А. является собственником земельного участка площадью 994 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под производственной базой», с кадастровым номером №, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Управления ЖКХ и градостроительства администрации Волоколамского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Крюкову С.А. отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по причине выявления самовольного строения на земельном участке без разрешительной документации.

Согласно представленного истцом в материалы дела технического заключения по обследованию здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, составленного ООО «Гарант-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ возведенный объект представляет собой одноэтажное металлическое каркасное здание, используемое как холодный склад, общей площадью 498,9 кв.м. Здание по своим функциональным параметрам соответствует критериям и параметрам здания склада. Размещение объекта соответствует действующим градостроительным нормам и регламентам, функциональное назначение объекта, как здания склада, соответствует действующим санитарно-гигиеническим нормам и правилам, соответствует действующему градостроительному регламенту ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, коду ВРИ земельного участка, не нарушает требований СП 42.13330. Здание склада соответствует основным градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с тем, что возведенный истцом объект недвижимого имущества соответствует основным требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью человека, не создает препятствий в эксплуатации рядом расположенных объектов недвижимого имущества, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Признать за Крюковым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: серия №, проживающим по адресу: <адрес>,

право собственности на вновь созданный объект недвижимости одноэтажное металлическое каркасное здание склада, общей площадью 498,9 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 994 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «под производственной базой», с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ:            подпись            В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: