Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-401/2024 ~ М-40/2024 от 15.01.2024

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2024 года

Дело № 2-401/2024

66RS0022-01-2024-000076-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием представителя истца Алексеевской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова С.В. к Зубаревой М.С. о расторжении договора аренды склада, взыскании задолженности по внесению арендной платы, неустойки,

установил:

Меньшиков С.В. обратился с иском к Зубаревой М.С., в котором просит взыскать с ответчика сумму арендной платы за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года в размере 350000 руб., сумму неустойки по договору аренды склада за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года в размере 87950 руб. по день принятия судом решения, продолжить начисление по день фактического исполнения обязательства, расторгнуть договор аренды склада от 04.06.2022 № 2, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размене 7 580 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 04.06.2022 между сторонами заключен договор № 2 аренды склада, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель (Меньшиков С. В.) обязался за плату передать арендатору (Зубаревой М. С.) во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ////////////, площадью 911 кв.м. Во исполнение взятых на себя обязательств арендодатель передал арендатору указанный склад. Согласно разделу 2 заключенного договора аренды склада стороны договорились, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, при этом постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования и составляет 25 000 руб. в месяц; переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроснабжения), потребленных арендатором за месяц (п. 2.1. Договора). Срок заключенного договора аренды стороны установили с 04.06.2022 по 30.05.2023 (п. 3.1. Договора) с правом пролонгации (п. 3.2. Договора). Таким образом, договор аренды нежилого помещения действует до настоящего времени. Согласно п. 7.1. заключенного договора аренды склада стороны договорились, что за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 процента от суммы долга, за каждый день просрочки. За период с сентября 2022 г. по настоящее время арендатор не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного склада. В момент подписания договора ответчик передал истцу денежную сумму в размере 25 000 руб. за первый месяц аренды склада. Затем была оплачена денежная сумма в размере 25 000 руб. за второй месяц аренды склада, денежные средства в размере 50 000 руб. были перечислены в форме безналичного платежа за третий и четвертый месяцы аренды склада. Таким образом, долг по арендной плате на 05.12.2023 составил сумму 350 000 руб. Размер неустойки - 87 950 руб. Претензии арендатора от 05.12.2022 и 07.04.2023 о погашении задолженности по арендной плате оставлены без ответа. Претензию истца от 01.12.2023 о расторжении договора аренды и выплате задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил.

Представитель истца Алексеевская Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Зубарева М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представила, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, об отложении судебного разбирательства не просила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, о наличии таких причин не сообщила.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 cт. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 cт. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ч. 1 cт. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 cт. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.06.2022 между сторонами Меньшиковым С. В. и Зубаревой М. С. заключен договор № 2 аренды склада, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель (Меньшиков С. В.) обязался за плату передать арендатору (Зубаревой М. С.) во временное владение и пользование нежилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: ////////////, площадью 911 кв. м.

Во исполнение взятых на себя обязательств арендодатель передал арендатору склад (кадастровый №), расположенный по адресу: //////////// площадью 911 кв.м., о чем сторонами подписан акт приема-передачи склада.

Согласно разделу 2 заключенного договора аренды склада стороны договорились, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, при этом постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования и составляет 25 000 руб. в месяц; переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроснабжения), потребленных арендатором за месяц (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 2.2. договора арендатор оплачивает арендную плату, по реквизитам указанным в договоре или наличными денежными средствами ежемесячно в следующие сроки: постоянную часть - не позднее 5 числа расчетного месяца; переменную часть - в течение 5 рабочих дней после получения счета, к которому приложены копии счетов ресурсоснабжающих организаций.

Срок заключенного договора аренды стороны установили с 04.06.2022 по 30.05.2023 (п. 3.1. договора) с правом пролонгации (п. 3.2. договора). Таким образом, договор аренды нежилого помещения действует до настоящего времени.

За период с сентября 2022 г. по настоящее время ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного склада. В момент подписания договора ответчик передал истцу денежную сумму в размере 25 000 руб. за первый месяц аренды склада. Затем была оплачена денежная сумма в размере 25 000 руб. за второй месяц аренды склада, денежные средства в размере 50 000 руб. 00 коп. были перечислены в форме безналичного платежа за третий и четвертый месяцы аренды склада.

Согласно п. 7.1. договора аренды склада стороны договорились, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 процента от суммы долга, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.2. договора - в случаях существенного нарушения арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы и/или коммунальных платежей (сроков платежей) арендодатель помимо неустойки, предусмотренной п. 7.1. договора, может потребовать от арендатора досрочного внесения платежей в установленный арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение платежей в течение 10 рабочих дней.

Согласно расчету представленному истцом, задолженность по договору аренды за период с октября 2022 г. по декабрь 2023 г. составляет 350000 руб., размер неустойки по договору аренды на 05.12.2023 составляет 87 950 руб.

Судом принимается представленный истцом расчет, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, расчет соответствует условиям договора, закону не противоречит. Не доверять указанному доказательству у суда оснований не имеется. Ответчиком расчет не оспорен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с октября 2022 г. по декабрь 2023 г. в размере 350000 руб., неустойка на 05.12.2023 в размере 87 950 руб., с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства.

В силу положений п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 01.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды и выплате задолженности по арендной плате. Претензию ответчик добровольно не удовлетворил. Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил ежемесячные платежи по договору, в связи с чем образовалась задолженность, постольку указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора, что влечет его расторжение. Таким образом, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 7 580 руб., что подтверждается чеком от 12.01.2024.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 580 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Меньшикова С.В. к Зубаревой М.С. о расторжении договора аренды склада, взыскании задолженности по внесению арендной платы, неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды склада № 2 от 04.06.2022, заключенный между Меньшиковым Сергеем Владиславовичем и Зубаревой Миланой Сергеевной.

Взыскать с Зубаревой М.С., ..................... года рождения ( *** ) в пользу Меньшикова С.В., ..................... года рождения ( *** ) задолженность по договору аренды склада № 2 от 04.06.2022 за период с октября 2022 года по декабрь 2023 года в размере 350 000 рублей, неустойку на 05.12.2023 в размере 87 950 рублей, начиная с 06.12.2023 продолжить начисление неустойки по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1 процента от суммы долга, за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 580 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.П. Плотникова