Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2024 (2-4327/2023;) ~ М-2630/2023 от 21.07.2023

УИД 24RS0№-22

Дело №2-532/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 февраля 2024г.                                                                               город Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,

при секретаре Воронцовой Р.Д.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Вектор» к Еналеевой - Бандура И.М., Путинцеву Р.И., Путинцевой Т.Г. о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Вектор» обратилось в суд с исковым заявлением к Еналеевой - Бандура И.М., Путинцеву Р.И. Путинцевой Т.Г. о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние.

Свои требования мотивировали тем, что в доме по адресу: <адрес> установлена перегородка. Собственниками допущено переоборудование общего коридора, в общем коридоре установлена металлическая дверь, отсекающая часть общего коридора в целях пользования собственниками <адрес> Разрешительные документы не представлены в Управляющую организацию решение общего собрания собственников, решение ДГХ Администрации г. Красноярска, предусмотренного Постановлением Администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме». 19.04.2023г. в адрес ответчиков направлена претензия о демонтаже перегородки, по состоянию на 01.06.2023г. демонтаж не производен.

Учитывая изложенное, истец просит обязать ответчиков Еналееву - Бандура И.М., Путинцева Р.И., Путинцеву Т.М.. восстановить холл – демонтировать перегородку и металлическую дверь, установленную в межквартирном холле, привести холл в первоначальное состояние путем восстановления пола, а также штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка, взыскать в солидарном порядке с ответчиков Еналеевой -                     Бандура И.М., Путинцева Р.И., Путинцевой Т.М. судебные издержки в размере уплаченной государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Вектор» Тишевский К.В. (полномочия подтверждены доверенность) заявленные исковые требований поддержал, по основаниям изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики Еналеева - Бандура И.М., Путинцев Р.И., Путинцева Т.М. не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще, заявлений и ходатайств не заявлял.

Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

        Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.40 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений реконструкции МКД (ст.44 ЖК РФ).

         Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ( ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

         Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).

Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с условиями договора управления обязанность по содержанию общедомового имущества возложена на управляющую организацию, которая обязана своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, сохранность общедомового имущества и правил пожарной безопасности.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 27 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Судом установлено и подтверждено выпиской из домовой книги ООО УК «Вектор» от 07.07.2023г. ответчик Еналеева-Бандруа И.М. с 01.03.2021г. зарегистрирована по адресу <адрес>.

Согласно выписке из домой книги ООО УК «Вектор» Путинцев Р.И. и Путинцева Т.Г. с 16.07.2002г. зарегистрированы по адресу <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от 11.09.2023г. правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Еналеева – Бандура И.М.

Согласно выписки ЕРГН от 02.11.2023г. правообладателями жилого помещения по адресу <адрес> являются Путинцев Р.И. (1/2 доли), Путинцева Т.Г. (1/2 доли).

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Вектор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ООО УК «Вектор» установлено, что ответчиками Еналеевой- Бандруа И.М., Путинцевым Р.И., Путинцевой Т.Г. допущено переоборудование общего коридора, в общем коридоре установлена металлическая дверь, отсекающая часть общего коридора. Разрешительные документы не представлены в управляющую организацию.

В адрес ответчика направлена претензия от 19.04.2023г. о демонтаже перегородки в установленные сроки. Согласно акта осмотра от 16.01.2024г. перегородки в общем коридоре по адресу <адрес>, 413 демонтаж перегородки не производился.

Поскольку, в общем коридоре установлена металлическая дверь, отсекающая часть общего коридора в целях его использования, то выполнение таких работ напрямую затрагивает права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома, в связи с чем, для установления указанной перегородки и двери требуется получение согласия большинства собственников многоквартирного жилого дома.

Хотя ответчики и обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что установление металлической двери, отсекающей часть общего коридора квартир № и 413, не соответствует требованиям пожарных, строительных норм и правил, нарушает права иных собственников многоквартирного дома, не безопасно для жизни и здоровья, проживающих в нём лиц и других граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования                      ООО УК «Вектор».

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств обращения в соответствующие органы за получением согласования, а так же согласие всех собственников многоквартирного дома на установку металлической перегородки и двери, суд приходит к выводу о удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчиков Еналеевой -Бандура И.М., Путинцева Р.И., Путинцевой Т.Г. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Вектор» к Еналеевой - Бандура И.М., Путинцеву Р.И., Путинцевой Т.Г. о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние- удовлетворить.

    Обязать ответчиков Еналееву- Бандура И.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> края, паспорт серии №, выдан 28.07.2021г. ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-002, Путинцева Р.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения <адрес>, паспорт № выдан 17.11.2012г. Отделом УФМС России по <адрес>, код подразделение 240-002, Путинцеву Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения с <адрес>, паспорт №, выдан УВД ленинского района <адрес> 16.05.2007г., код подразделения 240-002 привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлической двери, отделяющие жилые помещения № и 413 в <адрес> от общедомового холла, привести холл в первоначальное состояние путем восстановления пола, а также штукатурно-окрасочного слоя стен и полотка в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать в солидарном порядке с Еналеевой- Бандура И.М., Путинцева Р.И., Путинцевой Т.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через

    Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                            Т.А. Дорохина.