Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1950/2024 (2-10776/2023;) ~ М-9314/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-1950/2024

УИД 63RS0045-01-2023-011671-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     31 января 2024    года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1950/2024 по иску Якимовой Зои Владимировны к ПК «ГСК №» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

        Истец, Якимова З.В. обратилась в суд к ответчику ПК ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,90 кв.м., расположенный в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №».

        В обоснование исковых требований, истец указал, что владеет и пользуется гаражным боксом №, общей площадью 17,90 кв.м., расположенным в потребительском кооперативе ГСК № по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК» №.

        Гаражный бокс № находится на земельном участке, выделенном ГСК № Постановлением Администрации <адрес> № от 02.03.1993г. «О предоставлении администрации <адрес> земельного участка под размещение гаража-стоянки».

        26.04.1993г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> выдано разрешение № на производство работ – строительство боксовых кирпичных гаражей.

        ГСК № создан в соответствии с постановлением <адрес> № от 09.05.1993г. «О создании гаражно-строительного кооператива №». Решением общего собрания от 21.02.08г. ГСК № был переименован в ПК «ГСК №».

        29.12.1997 года представителем геодезической службы ФИО1 <адрес> подписан акт № об отводе ГСК № земельного участка по <адрес> в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.

    09.06.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с ГСК № (в настоящее время ПК «ГСК №») заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №.

     04.08.1998 года инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора Департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК № выдано разрешение за № на выполнение строительно – монтажных работ по гаражу – стоянке.

    На отведенном для строительства земельном участке ГСК 765 построил капитальные гаражи, в том числе гараж истца за №.

    12.01.2006г. заключением № <адрес> «О соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК -№ по <адрес>» Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самара подтвердил, что размещение ГСК -765, на земельном участке, ранее отведенном под строительство, не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

20.04.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ГСК № на основании соглашения «Об уступке прав требования» с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998г. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью 12 187,60 кв.м.

        В дальнейшем произведено межевание данного земельного участка и 15.12.2006г. земельный участок поставлен на кадастровый учет под №.

        21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК №, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от 05.03.2008г. за государственным регистрационным номером №.

        В соответствии с п.7.18 Временных правил застройки <адрес>, утвержденных Постановлением Главы <адрес> № от 17.08.1995г. и п.7.6 СНиП № «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии в администрации города.

        Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК №» закончено. Однако до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самара акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

        Истец является членом ПК «ГСК №», паевой взнос выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой от 02.12.202г. Истец пользуется своим гаражным боксом №, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на его содержание и содержание общего имущества, задолженности не имеет.

<адрес> гаражного бокса № по результатам обмеров Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составляет 17,90 кв.м.

    Гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт.

    В соответствии с техническим заключением ООО Проектная компания «Горжилпроект» № по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № литер И по адресу: <адрес>«В», ПК «ГСК №» о возможности его дальнейшей эксплуатации, строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

        В экспертном заключении ООО Эксперт Центр «ВолгаПромАудит» от 03.12.2019г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта «помещение гаражный бокс № литера И, сделан вывод о соответствии в части объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности.

        На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологического, гигиенических и иных видов оценок от 03.12.2019г. №, техническая документация по нежилому помещению гаражный бокс № (литер И) в ПК «ГСК №» соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». (с изм. на ДД.ММ.ГГГГ)

        Таким образом, данный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс № является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов на территории ГСК закончено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку ГСК не введен в эксплуатацию, в связи с отсутствием откорректированной проектной и дополнительной документации на застройку, в связи с чем, владея и пользуясь гаражным боксом № в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №» истец не имеет возможности распорядиться им.

        В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадь 17,90 кв.м., расположенный в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №».

         Истец Якимова З.В., представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

          Ответчик Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что спорный гараж находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации <адрес> № от 02.03.1993г. «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и <адрес>.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения № от 26.04.1993г. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

        В соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ создано ГСК и присвоен ему №.

        21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК №, ГСК переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от 05.03.2008г. за государственным регистрационным номером №, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ о юридическом лице ПК «ГСК № от 04.07.2018г.

        Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с ГСК-№ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от 09.06.1998г., имеется кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

        20.04.2006г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998г. № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью 12 187,60 кв.м.

        Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации <адрес> от 12.01.2006г. № <адрес>, капитальные гаражи ГСК № находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

        Согласно справке ПК «ГСК №» от 02.12.2023 г. Якимова З.В. является членом ПК «ГСК №» и ей принадлежит капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «В», ПК «ГСК №», паевые взносы выплачены полностью, долгов по оплатам не имеется.

            Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК «ГСК №», владельцем гаражного бокса №, паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается заявлением, списком членов ПК ГСК 765.

        Согласно техническому паспорту, подготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «В», ПК «ГСК №», имеет общую площадь 17,90 кв.м.

            Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию №., выполненному ООО Проектная компания «Горжилпроект» установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № литера И расположенного по адресу: <адрес>В, ПК «ГСК №» работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и подсобного помещения возможна и безопасна. Здание гаражного бокса № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», СНиП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

        В соответствии с выводами Заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 03.12.2019г., выполненного ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», помещение гаражного бокса №, литера И, расположенного по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №», в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №.

        В соответствии с выводами экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 03.12.2019г., выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что техническая документация по нежилому помещению - гаражному боксу № в «ГСК №», расположенному по адресу: <адрес>«В», соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25.04.2014г.)

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав, от 23.01.2024г. сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс № отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № в ПК «ГСК №», гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК №» под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК №», гаражный бокс поставлен на технический учет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Якимовой Зои Владимировны к ПК «ГСК №» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

    Признать за Якимовой Зоей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,90 кв.м., расположенный в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> ПК «ГСК №».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

        Мотивированное решение суда составлено    07.02.2024 года.

    Председательствующий:                   подпись                Бобылева Е.В.