Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1233/2019 ~ М-583/2019 от 13.02.2019

УИД: 61RS0019-01-2019-000774-46

дело № 2-1233/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» августа 2019 года                              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Вербицкой Е.В.,

при секретаре Гориной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовчан Елены Михайловны к Солодовой Тамаре Константиновне, Жмайлову Олегу Владимировичу, Солодову Вячеславу Викторовичу, Яниди Виктории Дмитриевне, Сильченко Андрею Леонидовичу, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Семернин Вячеслав Георгиевич о выделе доли, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Мовчан Е.М. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> принадлежат 13/100 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>.

17/100 долей принадлежат Яниди В.Д., 7/100 долей - Сильченко А.Л., 41/100 долей - КУМИ Администрации г. Новочеркасска, и по 22/300 доли числятся за Жмайловым О.В., Солодовой Т.К. и Солодовым В.Г. Данные факты подтверждаются выписками из ЕГРН.

<дата> Солодов В.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. С заявлением о принятии наследства к нотариусу Рудас A.M. обратились его жена - Солодова Т.К. и его сын - Солодов В.В. Поэтому в качестве ответчика вместо Солодова В.Г. указан Солодов В.В.

Земельный участок по вышеуказанному адресу площадью по документам <данные изъяты> кв.м., фактически - <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: под жилую застройку, является муниципальной собственностью.

Домовладение состоит из двух жилых домов: жилого дома литер № с пристроями № подвалом № шейкой подвала литер № и двухэтажного жилого дома литер №, с основным пристроем литер № подвалом литер № шейкой подвала литер № верандой литер № навесом № подвалом № и надворных построек и сооружений.

Общая площадь жилого дома литер № с пристроями слагается из площади семи жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м., и подвалов площадью <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого дома литер № с пристроями слагается из площади пяти жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м., подвалов площадью <данные изъяты> кв.м., и котельной площадью <данные изъяты> кв.м., и составляет <данные изъяты> кв.м.

Между совладельцами сложился следующий порядок пользования домовладением.

В жилом доме литер № проживают собственники Яниди В.Д. и Сильченко А.Л., а в квартире, составляющей 41/100 доли дома, принадлежащей КУМИ Администрации г. Новочеркасска, по договору социального найма проживает семья Семерниных.

Литер № состоит их двух квартир. В одной проживает истец, в другой семья - Солодова Т.К. и Жмайлов О.В.

Истец занимает изолированную часть жилого дома литер «Б», состоящую из следующих помещений: подвал литеры № № состоящий из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. На 1 этаже литера № истец занимает помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже в литере № истец занимает помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. и № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., а также литер № Вышеуказанные помещения образуют отдельное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в пользовании истца находится сарай литер №

Солодова Т.К. и Жмайлов О.В. в жилом доме литер № занимают следующие помещения: подвал № состоящий из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже в их пользовании находится литер № состоящий из помещения № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., литер № состоящий из помещений № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. и № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., в литере № - помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. и № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные помещения образуют отдельное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> истец направила сособственникам письмо по поводу заключения соглашения о выделе полей в натуре, однако, ответа от них не последовало. При этом, споров по порядку пользования домовладением между сособственниками нет, каждый из совладельцев занимает изолированную часть дома с отдельным входом и выходом на земельный участок, помещений совместного пользования не имеется. В каждом жилом помещении установлены отдельные коммуникации.

Истец занимает земельный участок в конце двора, который огорожен забором. Также использует земельный участок, занятый сараем литер №

Таким образом, полагает, что порядок пользования земельным участком должен быть определен по фактически сложившемуся пользованию.

Просит выделить из домовладения № по <адрес> в <адрес> 13/100 доли в натуре, признав за Мовчан Еленой Михайловой, право собственности на изолированную часть жилого дома литер № с основным пристроем литер № подвалом литер № шейкой подвала литер № верандой литер № навесом № подвалом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из подвала литеры №, № (помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.), помещений № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на 1 этаже литера № помещений № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. и № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на втором этаже литера № и литер № прекратив истцу право общей долевой собственности на жилые дома литеры № и № по <адрес> в <адрес>, а также выделить ей в собственность сарай литер № Определить порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес> в <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. Определить доли пользования сособственниками земельным участком по адресу: <адрес> в <адрес>, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком.

Мовчан Е.М., извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала. Представитель истца – Сбитнева Г.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска – Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Солодова Т.К., извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Яниди В.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Солодов В.В., извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился.

Жмайлов О.В., Сильченко А.Л. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Семернин В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя КУМИ Администрации г. Новочеркасска, суд считает, что исковые требования Мовчан Е.М. к Солодовой Т.К., Жмайлову О.В., Солодову В.В., Яниди В.Д., Сильченко А.Л., КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Семернин В.Г. о выделе доли, определении порядка пользования земельным участком, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1-п.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>., здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: <адрес>, <адрес>, числятся за Сильченко Т.Л. (с долей – 7/50), Комитетом по управлению имуществом (с долей – 34/100), Солодовой Т.К. (с долей – 22/300), Солодовым В.Г. (с долей – 22/300), Жмайловым О.В. (с долей – 22/300), Яниди В.Д. (с долей – 17/100), Мовчан Е.М. (с долей – 13/100). На участке имеются жилой дом литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Мовчан Е.М. (с долей 13/100), Яниди В.Д. (с долей 17/100), Жмайлову О.В. (с долей 22/300), Солодовой Т.К. (с долей 22/300), Солодову В.Г. (с долей 22/300), Сильченко А.Л. (с долей 7/100), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Мовчан Е.М. (с долей 13/100), Яниди В.Д. (с долей 17/100), Солодову В.Г. (с долей 22/300), Солодовой Т.К. (с долей 22/300), Жмайлову О.В. (с долей 22/300), Сильченко А.Л. (с долей 7/100), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новочеркасск<адрес> по состоянию на <дата>.. жилой дом литер № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.

Солодов В.Г. умер <дата>., что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска Рудас А.М. № от <дата>., <дата>. заведено дело о наследовании имущества Солодова В.Г. №. <дата>. с заявлением принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын наследодателя Солодов В.В. <дата>. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга наследодателя Солодова Т.К. <дата>. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын наследодателя Солодов В.В. Иных заявлений не поступало. <дата>. на имя Солодова В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество: 11/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 11/300 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. <дата>. на имя Солодова В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество: права требования на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО КБ «Центр-Инвест». <дата>. на имя Солодовой Т.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество: 11/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 11/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. <дата>. на имя Солодовой Т.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество: права требования на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в ПАО КБ «Центр-Инвест». Иных свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Согласно ответу Департамента ЖКХ № от <дата>., Департаментом ЖКХ <дата>. по адресу: <адрес>, заключен договор социального найма жилого помещения № с Семерниным Г.И. На основании дополнительного соглашения от <дата>. в качестве нанимателя по вышеуказанному договору выступает Семернин Вячеслав Георгиевич.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Региональный центр экспертиз <адрес>» № от <дата>., техническая возможность выдела в натуре 13/100 доли, принадлежащих Мовчан Е.Н. в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>, исходя из фактически сложившегося порядка пользования домовладением по <адрес> в <адрес> - имеется. В результате выдела доли Мовчан Е.Н. передается изолированная часть жилого дома лит. №, состоящая из следующих помещений: подвал лит. №, №, состоящий из помещений № - площадью <данные изъяты> кв.м., № -площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м. На первом этаже помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м. № также лит. № При выделе доли Мовчан Е.Н., доли собственников на домовладение, составляет: Яниди В.Д., размер доли - 17/87; Жмайлова О.В., размер доли - 22/261; Сильченко А.Л., размер доли - 7/87; Солодова В.В., размер доли - 11/261; Солодовой Т.К., размер доли - 11/87; КУМИ Администрации г. Новочеркасска, размер доли - 41/87.

Обращение Мовчан Е.М. к сособственникам для решения вопроса о выделе доли во внесудебном порядке подтверждается письмом от <дата>, ответа на которое не поступило.

Суд, принимая во внимание заключение эксперта № от <дата>., отсутствие возражений ответчиков по заявленным требованиям, считает возможным удовлетворить исковые требования Мовчан Е.М. в части выдела из домовладения № по <адрес> в <адрес> 13/100 доли в натуре, признав за Мовчан Е.М., право собственности на изолированную часть жилого дома литер № с основным пристроем литер № подвалом литер № шейкой подвала литер №, верандой литер № навесом № подвалом № общей площадью 78,4 кв.м., состоящего из подвала литеры № № (помещения № площадью 21,7 кв.м., № площадью 2,8 кв.м., № (котельная) площадью 4,0 кв.м., № площадью 2,5 кв.м.), помещений № (жилая) площадью 14,7 кв.м., № (жилая) площадью 5,6 кв.м., расположенных на 1 этаже литера №, помещений № (санузел) площадью 4,4 кв.м., № (кухня) площадью 10,4 кв.м. и № (коридор) площадью 12,3 кв.м., расположенных на втором этаже литера № и литер № прекратив право общей долевой собственности Мовчан Е.М. на жилые дома литеры № и № по <адрес> в <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата>., земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 945 кв.м., имеет вид разрешенного использовании «под жилую застройку», граница земельного участка не установлена.

Учитывая, что граница земельного участка по <адрес> не установлена, сарай лит. № площадью застройки 18,7 кв.м. расположен на меже, то разрешить вопрос о признании права собственности за истцом на вспомогательное строение без уточнения границ земельного участка при имеющихся доказательствах не представляется возможным. На основании изложенного, суд считает, что исковые требования в части признания за истцом права собственности на сарай лит. «Ц» удовлетворению не подлежат.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Региональный центр экспертиз <адрес>» № от <дата>., определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес> в соответствии с идеальными долями собственников в домовладении, исходя из фактически сложившегося порядка пользования, равно как и определить доли пользования собственниками земельным участком по адресу: <адрес> в <адрес>, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком до проведения работ по установлению границ участка в соответствии с требованиями действующего законодательства – технически не представляется возможным.

Суд, принимая во внимание заключение эксперта № от <дата>., считает, что основания для удовлетворения исковых требований Мовчан Е.М. в части определения порядка пользования земельным участком, отсутствуют. В связи с чем, указанные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мовчан Елены Михайловны к Солодовой Тамаре Константиновне, Жмайлову Олегу Владимировичу, Солодову Вячеславу Викторовичу, Яниди Виктории Дмитриевне, Сильченко Андрею Леонидовичу, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Семернин Вячеслав Георгиевич о выделе доли, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить частично.

Выделить в натуре 13/100 доли, принадлежащие Мовчан Елене Михайловне в праве общей долевой собственности на жилые дома литер № и литер № по <адрес> в г. Новочеркасске, в виде изолированной части жилого дома литер № с основным пристроем литер № подвалом литер № шейкой подвала литер № верандой литер № навесом № подвалом № общей площадью 78,4 кв.м., состоящего из подвала литеры № № (помещения № 1 площадью 21,7 кв.м., № 2 площадью 2,8 кв.м., № 3 (котельная) площадью 4,0 кв.м., № 4 площадью 2,5 кв.м.), помещений № 6 (жилая) площадью 14,7 кв.м., № 7 (жилая) площадью 5,6 кв.м., расположенных на 1 этаже литера № помещений № 8 (санузел) площадью 4,4 кв.м., № 9 (кухня) площадью 10,4 кв.м. и № 10 (коридор) площадью 12,3 кв.м., расположенных на втором этаже литера № и литер №

Прекратить право общей долевой собственности Мовчан Елены Михайловны на 13/100 доли на жилые дома литер № и литер № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Мовчан Елены Михайловны, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                   Е.В. Вербицкая

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2019 года.