Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6736/2022 ~ М-5394/2022 от 04.10.2022

К делу № 2-6736/2022

УИД: 61RS0022-01-2022-008689-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 г.              г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смородин С.П. к ООО ПК «Бирвана» об истребовании имущества из чужого незаконного владения

по встречному иску ООО ПК «Бирвана» к Смородин С.П., Администрации г.Таганрога, третье лицо ОАО «РЖД» о признании права собственности на нежилые объекты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указал, что ответчик является собственником нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>1, которое было передано истцу в пользование.

С учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ истец Смородин С.П. просил суд истребовать из незаконного владения ответчика нежилое здание, котельную и бродильный цех, расположенные по адресу: <адрес>1. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины.

ООО ПК «Бирвана» обратилось со встречными исковыми требованиями к Смородин С.П., Администрации <адрес>, третье лицо ОАО «РЖД» о признании права собственности на нежилые объекты, указав, что <дата> ООО «ТехСтрой Центр» приобрело по договору купли-продажи № здание конторы и бытовых помещений с подвалом, по адресу: <адрес> земельный участок был предоставлен по договору №№ субаренды части земельного участка.

<дата> ООО «ТехСтрой центр» продало ООО «ПК «Бирвана» здание материальной кладовой, площадью 744 кв. м. и здание гаража для автомашин, площадью 314,4 кв. м, по адресу: <адрес>1, что подтверждается договором купли-продажи №.В 2018 году, ООО «ПК «Бирвана», на земельном участке по <адрес>1 за счет собственных средств построило котельную, площадью 62,50 кв. м. и бродильный цех, площадью 557,20 кв. м. с площадкой 15,40 кв. м, просит суд признать за ООО «ПК «Бирвана» право собственности на нежилые здания, котельную, площадью 62,50 кв. м. и бродильный цех, площадью 557,20 кв. м. с площадкой 15,40 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>1.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты своих интересов является признание права, в данном случае - права собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что <дата> ООО «ТехСтрой Центр» приобрело по договору купли-продажи № здание конторы и бытовых помещений с подвалом, назначение: нежилое, площадью 891,7 кв.м., литер: 1, 1/1, этажность: 2, подземная этажность: 1; вход в подвал, площадью 12,5 кв.м. литер: 1/2. этажность: 1; вход в подвал, площадью 12 кв.м. литер: 1/3, этажность: 1, по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №

<дата> между ОАО «Российские железные дороги» (Арендатор), и ООО «ТехСтрой Центр», (Субарендатор), в лице директора Смородин С.П., действующего на основании Устава, заключен договор № субаренды части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-2 6 км ПК 2-5, имеющую общую площадь 29412,0 кв.м., состоящей в свою очередь из девяти частей:

с учетным кадастровым номером 61:58:0000000:50/401 площадью 5662 кв.м.,

с учетным кадастровым номером 61:58:0000000:50/402 площадью 1928 кв.м.,

с учетным кадастровым номером 61:58:0000000:50/403 площадью 2064 кв.м.,

с учетным кадастровым номером 61:58:0000000:50/404 площадью 7721 кв.м., с учетным кадастровым номером 61:58:0000000:50/405 площадью 1279 кв.м.,

с учетным кадастровым номером 61:58:0000000:50/406 площадью 1125 кв.м.,

с учетным кадастровым номером 61:58:0000000:50/407 площадью 4988 кв.м.,

с учетным кадастровым номером 61:58:0000000:50/408 площадью 1832 кв.м.,

с учетным кадастровым номером 61:58:0000000:50/409 площадью 2813 кв.м.

Земельный участок, часть которого передавалась в субаренду в соответствии настоящим Договором, площадью 2233592 кв.м. из земель населенных пунктов кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, около <адрес>, Химическая, <адрес>, гр. <адрес>; имеет разрешенное использование: полоса отвода железной дороги. Участок предоставляется Субарендатору для эксплуатации нежилых зданий строений и сооружений, принадлежащих по праву собственности Субарендатору на основании Договора купли-продажи № от <дата> Срок действия договора субаренды до <дата>.

<дата> ООО «ТехСтрой центр» продало ООО «ПК «Бирвана» здание материальной кладовой, площадью 744 кв. м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи №.

<дата> ООО «ТехСтрой центр» также продало ООО «ПК «Бирвана» здание гаража для автомашин, площадью 314,4 кв. м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи 15/02-19.

В иске указано, что в 2018 году, ООО «ПК «Бирвана», на земельном участке по <адрес> за счет собственных средств построило котельную, площадью 62,50 кв. м. и бродильный цех, площадью 557,20 кв. м. с площадкой 15,40 кв. м. Разрешение на строительство в установленном порядке получено не было.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ), а п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Поэтому в п. 26 постановления N 10/22 указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключениям строительно-технической экспертизы эксперта Т.А.А. № и № от <дата>, строения соответствуют строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий, не нарушают права и интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за ООО «ПК «Бирвана» право собственности на нежилые здания, котельную, площадью 62,50 кв. м. и бродильный цех, площадью 557,20 кв. м. с площадкой 15,40 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

В связи с удовлетворением встречных исковых требований ООО «ПК «Бирвана», требования Смородин С.П. об истребования спорного имущества из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смородин С.П. к ООО ПК «Бирвана» об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО ПК «Бирвана» к Смородин С.П., Администрации <адрес>, третье лицо ОАО «РЖД» о признании права собственности на нежилые объекты удовлетворить.

Признать за ООО «ПК «Бирвана» право собственности на нежилые здания, котельную, площадью 62,50 кв. м. и бродильный цех, площадью 557,20 кв. м. с площадкой 15,40 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья          Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено – 15 декабря 2022 года.