Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2567/2022 от 07.06.2022

         Дело № 2-2567/2022                   УИД №

                                      З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       04 июля 2022 года                                                г. Наро-Фоминск

      Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истца Латышева ФИО8 по доверенности Кустовой ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Латышева ФИО7 к ООО «Совхоз Архангельский» о признании реестровой ошибки, об исключении сведений, об установлении границ земельного участка,

                                               У С Т А Н О В И Л:

       Истец Латышев ФИО10. обратился в суд с иском к ООО «Совхоз Архангельский» о признании реестровой ошибки, об исключении сведений, об установлении границ земельного участка.

            Истец просил, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно таблице № заключения эксперта.

        Исковое заявление обосновано тем, что истец Латышев ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Ответчику ООО «Совхоз Архангельский» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Что кадастровым инженером было подготовлено заключение в котором указано, что выявлены несоответствия ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № что приводит к наложению кадастровых границ данного участка на фактические границы земельного участка истца.

Истец Латышев ФИО11., извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца Латышева ФИО12 – Кустова ФИО13 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что все доводы изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Совхроз Архангельский» извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ: В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        Истец Латышев ФИО18. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-25,29-32,278-299,т.1), который межевание не проходил. Ответчику ООО «Совхоз Архангельский» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33-59,108-277,т.1), который прошел межевание и поставлен на кадастровый учет в границах и координатах, сведения внесены в ЕГРН. Кадастровым инженером было подготовлено заключение (л.д. 26-28,т.1), в котором указано, что выявлены несоответствия ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, что приводит к наложению кадастровых границ данного участка на фактические границы земельного участка истца.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для проверки доводов истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Наракадастр».

В заключении эксперта № экспертом Гужановой ФИО15 сделаны выводы, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком истца допущена реестровая ошибка, для её устранения необходимо исключить сведения о границах по установленным границам земельного участка истца. Также эксперт предложил вариант установления границ земельного участка истца с учетом исправления реестровой ошибки площадью № кв.м. и координаты участка указал в таблице № заключения (л.д. 33-94,т.2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реестровая ошибка выявленная экспертом подлежит исправлению, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № согласно таблице № эксперта. Также границы земельного участка истца площадью № кв.м. следует установить в соответствии с таблицей 1 заключения эксперта.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования Латышева ФИО16 к ООО «Совхоз Архангельский» о признании реестровой ошибки, об исключении сведений, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

             Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части наложения по смежной границе с земельным участком с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

             Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно таблице № заключения эксперта:

№точкинаплане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			o	"	“
н №	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№

               Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно таблице № заключения эксперта:

№точкинаплане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			o	"	“
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Латышев ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

         ООО Совхоз «Архангельский», ОГРН №, ИНН № КПП №.

Судья                                                                  М.Е. Чертков

           Решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2022 года.