Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5057/2023 ~ М-4073/2023 от 17.08.2023

УИД 16RS0...-02

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года                                ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилось в суд с иском к ФИО14, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО15, ФИО16, ФИО17 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течении срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 37 400 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 228 месяцев. Обязанность ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,24431232 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры, составляет 7% годовых. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. По графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 12,34772258 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 11,26388352 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 1,08383906 кв.м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 49 977 рублей 35 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных кв.м. (1,08383906) на текущую цену 1 кв.м. (46 111 рублей 42 копеек). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 362 рубля 30 копеек. Общая сумма задолженности ответчиков составляет 50 339 рублей 65 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 691 рубль 59 копеек по состоянию на .... Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по состоянию на ... в размере 50 339 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 691 рубль 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 730 рублей 94 копейки.

Протокольным определением суда от ... принято заявление об изменении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по состоянию на ... в размере 21 016 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 691 рубля 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 730 рублей 94 копеек.

... в связи с внесением изменений в Единый государственный реестр юридических лиц произошла смена наименования некоммерческой организации - «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан».

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО18, действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО19, ФИО20, ФИО21 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее предоставила ходатайство, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность перед истцом полностью погашена, судебное заседание просила провести без ее участия.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.9 - 3.1.10 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 37 400 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 228 месяца.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

    Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 12,34772258 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 11,26388352 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 1,08383906 квадратных метров.

    За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 49 977 рублей 35 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,08383906) на текущую цену 1 квадратного метра (46 111 рублей 42 копеек).

    Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 362 рубля 30 копеек, таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом составляет 50 339 рублей 65 копеек.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составляет 691 рубль 59 копеек.

        Впоследствии истец изменил исковые требования, предоставив расчет задолженности по состоянию на ... в размере 21 016 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 691 рубля 59 копеек.

Между тем, ответчик ФИО22, действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО23, ФИО24, ФИО25, предоставила суду квитанции об оплате задолженности: от ... на сумму 21 050 рублей, от ... на сумму 691 рубль 59 копеек и на сумму 1 730 рублей 94 копейки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что образовавшаяся задолженность перед истцом ответчиками погашена в полном объеме, в том числе, с учетом расходов на оплату государственной пошлины, в связи с чем, учитывая, что истец от заявленных исковых требований в связи с добровольным исполнением ответчиками своих обязательств не отказался, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-02), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ