Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1143/2021 ~ М-920/2021 от 13.08.2021

Дело № 2-1143/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2021 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

при секретаре Зайнутдиновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яруллина Р. Я. к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л :

Яруллин Р.Я. обратился в суд с вышеназванным иском к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указывает следующее.

Ему на праве собственности принадлежит объект капитального строительства с кадастровым номером № общей площадью 1226,50 кв.м., наименование: автогараж, назначение: нежилое, расположен в <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При формировании земельного участка, необходимого для расположения принадлежащего ему автогаража и для его обслуживания, использования выяснилось, что формируемый участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1327 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №: сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет связь с объектом капитального строительства с кадастровым номером № (автогараж).

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Однако, им по договору купли-продажи был приобретен в собственность только объект капитального строительства с кадастровым номером № общей площадью 1226,50 кв.м., наименование: автогараж.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки объекта капитального строительства с кадастровым номером № составляет 1303 кв.м. Данный объект согласно сведениям Росреестра располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого составляет 1327 кв.м., что противоречит нормам градостроительного планирования.

Так, нормами градостроительного проектирования для объектов капитального строительства, расположенных в зоне КС- коммунально-складская зона, установлен коэффициент застройки земельного участка - 0,6.

Таким образом земельный участок с кадастровым номером № площадью 1327 кв.м. не пригоден для расположения, функционирования и использования здания с кадастровым номером № площадью застройки 1303 кв.м.

Кадастровым инженером Камаевой Р.Е. сформирован земельный участок площадью 5000 кв.м., территория которого позволяет полноценно использовать здание с кадастровым номером №, включая возможность проезда к зданию автогаража.

Однако, согласно Заключению кадастрового инженера от 15.07. 2021 пересечение образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 16:16:090104:146 является препятствием осуществления кадастрового учета в связи с постановкой на учет земельного участка площадью 5000 кв.м.

Действительно, в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № нарушает его права и законные интересы.

Снятие с кадастрового учета, то есть исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № позволит поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, необходимый для использования и функционирования здания автогаража, для последующего оформления этого земельного участка в собственность в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № учтен 07.03.2006г., однако снятию его с кадастрового учета препятствует наличие в ЕГРН связи этого земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым номером №, что подтверждается письмом Росреестра РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № путем снятия его с государственного кадастрового учета.

Истец Яруллин Р.Я. на судебное заседание не явился. От него поступило заявление об уточнении исковых требований. В связи с тем, что снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ, которое привлечено к участию в данном деле в качестве третьего лица, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ Хисматуллин Р.Н. на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Тазиев И.И. на судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие при этом указал, что уточненные исковые требования признает в полном объеме.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: