Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4592/2019 ~ М-4059/2019 от 14.10.2019

    Дело № 2-4592/2019

    УИД 21RS0025-01-2019-005077-41

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    17 декабря 2019 года                                                                                            город Чебоксары

    Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

        при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

    с участием представителя истца АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) – Рутберг Л.Т., ответчиков Мириева И.А.о, Мириевой Г.М.к., представителя ответчика Мириевой Г.М.к. - Степанова В.М., действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Мириеву Илгар Агарза оглы, Мириевой Гюльнар Мубариз кызы о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

    У с т а н о в и л:

    Истец АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к Мириеву И.А.о., Мириевой Г.М.к. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. № заемщику-залогодателю Мириеву И.А.о. и Мириевой Г.М.к. ООО «Рутберг Люция Талгатовна» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 1.750.000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность 3-комнатной квартиры, общей площадью 65,70 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Заемные средства были выданы ДД.ММ.ГГГГ. Мириеву И.А.о., что подтверждается платежным поручением №.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была оценена в размере 2.587.000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика <данные изъяты>., и цена указана в Закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

     Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

    На протяжении всего периода времени ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, ответчиками вносились не вовремя и с существенными просрочками.

    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование Истца, что в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1 ст.50 Закона об ипотеке, условиями п.5 Закладной и п.4А Договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1.234.993,28 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1.153.983,99 руб.; проценты на просроченный долг – 10.628,25 руб.; задолженность по пене за проценты 6.149,15 руб.; задолженность по пени за кредит – 64.231,89 руб.

    Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,1% годовых.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры составляет 1.976.000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества.

    Учитывая изложенное, начальная продажная цена недвижимого имущества должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно квартиры – 1.580.800 руб.

    Просят взыскать солидарно с ответчиков Мириева И.А.о. и Мириевой Г.М.к. задолженность в размере суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.234.993,28 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1.153.983,99 руб.; проценты на просроченный долг – 10.628,25 руб., задолженность по пене за проценты – 6.149,15 руб.; задолженность по пене за кредит – 64.231,89 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,1% годовых, а также расходы по уплате госпошлины в размере 20.729,53 руб., расходы по уплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1.500 руб.

    Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 1.580.800 руб.

    На судебном заседании представитель истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) – Рутберг Л.Т., ответчики Мириев И.А.о, Мириева Г.М.к., представитель ответчика Мириевой Г.М.к. - Степанов В.М., действующий на основании доверенности, представили суду ходатайство об утверждении мирового соглашения, производство по делу просили прекратить в связи с заключением между сторонами мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

        Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.2 ст.153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле извещаются о времени и месте судебного заседания.

    В силу ч.3 ст.153.10 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса.

    Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, а также отражены в заявлении, подписанном сторонами.

    Мировое соглашение содержит условия последствий утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ.

     Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, заключено в интересах обоих сторон, выполнение мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

    О п р е д е л и л:

    Утвердить мировое соглашение, заключенное между Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), именуемый в дальнейшем - Истец, Банк, в лице представителя Рутберг Люции Талгатовны, действующей на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Мириевым Илгаром Агарза оглы, Мириевой Гюльнар Мубариз кызы, по условиям которого:

    1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ст.101 и ст.439 ГПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками своих обязательств по возврату денежных средств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

    2. Ответчики признают наличие перед Истцом задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.231.097 руб. 26 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1.151.097,26 руб., просроченные проценты – 19.025,90 руб., неустойка – 38.744,57 руб., а также расходы Истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в размере 20.729,53 руб., расходы по оплате отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества – 1.500 руб.

    3. Ответчик обязуется ДД.ММ.ГГГГ (дата утверждения мирового соглашения) оплатить Истцу платеж в размере 80.000 руб., направленный:

    -     для погашения понесённых Банком издержек по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в Московский районный суд г.Чебоксары в размере 20.729,53 руб.

    -     расходы по оплате оценки об определении рыночной стоимости – 1.500 руб.;

    - просроченное проценты – 19.025,53 руб.;

    - неустойка – 38.744,57 руб.

    4. Ответчики обязуются уплатить Истцу, указанную в п.2 настоящего Мирового соглашения, сумму задолженности по основному долгу и процентам, а также проценты, начисляемые на остаток суммы основного долга, в размере 1.151.097,26 руб., исходя из процентной ставки 13,1% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, где в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики ежемесячными платежами уплачивают задолженность по основному долгу и начисленным процентам.

    Ответчики погашают задолженность, указанную в п.2 настоящего Мирового соглашения и проценты, начисленные на остаток суммы основного долга, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

    5. В случае возникновения факта несвоевременной уплаты ежемесячного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток просроченной суммы основного долга Истец производит начисление процентов исходя из ставки, указанной в п.4, которые должны быть уплачены Ответчиками не позднее даты следующего ежемесячного платежа за датой возникновения просроченной задолженности.

    6. В случае неисполнения Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения, по погашению ежемесячного платежа в даты предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения, Истец вправе потребовать от Ответчиков уплаты неустойки из расчета 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату её погашения включительно.

    7. Установить, что Ответчики выступают в качестве должников, имеющие права, обязанности и ответственность по настоящему Мировому соглашению.

    8. Ответчики обязуются с даты подписания настоящего Мирового соглашения и в течение всего срока пользования денежными средствами Банка страховать за свой счёт залоговое имущество, указанное в п.10 настоящего Мирового соглашения, в полной стоимости от рисков утраты, повреждения (имущественное страхование), причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчиков в пользу Истца, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства, а также в срок не более 30 календарных дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения обязуется застраховать риск своей ответственности перед Истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату основной суммы долга и по уплате процентов за пользование заёмными денежными средствами.

    Выгодоприобретателем по договорам страхования должен выступать Истец, а страховые компании, в которых будет производиться страхование, должны быть согласованы с Истцом.

    9. Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

    Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей настоящего Мирового соглашения в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

    Последний платёж в погашение задолженности является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

    При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению производится уменьшение срока пользования денежными средствами с подписанием Сторонами нового изменённого графика погашения настоящего Мирового соглашения. При этом в первую очередь погашаются проценты, указанные в п. 2 Мирового соглашения.

    Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.

    10. Денежные средства, которые находятся либо поступят на счет Мириева И.А.о., открытый в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчиков в целях исполнения обязательств Ответчиков по настоящему мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчики настоящим выражают свое безусловное согласие.

    11. В силу ст.55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохраняющимся (не прекратившимся) залог недвижимого имущества, а именно: жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчикам на праве общей совместной собственности.

    Ипотека обеспечивает обязательство Ответчиков по настоящему Мировому соглашению в полном объеме.

    12. В случае нарушения Ответчиками любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объема и характера нарушения, истец вправе обратиться в Московский районный суд г.Чебоксары с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с Ответчиков всей суммы задолженности, образовавшейся ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения, а также за получением исполнительного/ых листа/ов об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчикам на праве общей совместной собственности.

    Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество (квартиру) производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества (квартиры) в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 1.580.800 руб.

    Обязательства по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются, все обязательства Сторон возникают из настоящего Мирового соглашения после его утверждения судом.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.39, 173, 220, 221 ГАК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.

    Производство по делу по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Мириеву Илгар Агарза оглы, Мириевой Гюльнар Мубариз кызы о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

    Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

    Председательствующий судья                                                                                 Т.В.Иванова