Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2022 ~ М-833/2022 от 15.09.2022

№ 2-942/2022

УИД 30RS0009-01-2022-001254-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидорова Е.А.

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куркеновой Гульфадам Наримановны к Реснянскому Виктору Александровичу о прекращении права долевой собственности, выделении доли и признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куркенова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Реснянскому В.А. о прекращении права долевой собственности, выделении доли и признании права собственности на реконструированную квартиру, в обоснование которого указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: Астраханская область Камызякский район, с. Чаган, ул. Дачная, д. 22 «Б», на основании договора купли-продажи от 03.02.2016 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12.02.2016 г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №. Ответчику Реснянскому В.А. на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля жилого дома и ? доля земельного участка по вышеуказанному адресу. Указанный жилой дом общей площадью 82,6 кв.м. состоит из: прихожей площадью 6,6 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 29,6 кв.м., подсобной площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 7,4 кв.м. (согласно техническому паспорту на здание от 01.06.2021 г.). Ранее ответчик Реснянский В.А. прекратил право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Б», выделил ? долю жилого дома в натуре в виде <адрес> общей площадью 40,8 кв.м., признал право собственности на <адрес> общей площадью 40,8 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> Согласно Заключению о возможности раздела индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможно разделение жилого дома на две квартиры по рекомендуемой планировке. Квартира № общей площадью 40,8 кв.м., состоит из: прихожей (пом. №) площадью 6,6 кв.м., кухни (пом. №) площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты (пом. №) площадью 12,2 кв.м., коридора (пом. №) площадью 3,3 кв.м., санузла (пом. №) площадью 7,4 кв.м. Квартира № общей площадью 40,8 кв.м., состоит из: прихожей (пом. №а) площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты (пом. №а) площадью 12,6 кв.м., санузла (пом. №а) площадью 8,6 кв.м., кухни (пом. №а) площадью 12,2 кв.м. Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Куркеновой Г.Н. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделить ей ? долю жилого дома в виде <адрес> общей площадью 40,8 (сорок целых восемь десятых) кв.м., по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 40,8 (сорок целых восемь десятых) кв.м., по адресу: <адрес>

В судебное заседание Куркенова Г.Н. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Погодиной М.К.

Представитель истца Погодина М.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования, изложенные в заявлении, поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Реснянский В.А., при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований истца.

По смыслу закона, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется соглашением всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество или в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Так, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует.

При этом, как следует из положений ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558). Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными. Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что Куркеновой Г.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Данное обстоятельство установлено на основании договора купли-продажи от 03.02.2016 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>.

Согласно Заключению о возможности раздела индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможно разделение жилого дома на две квартиры по рекомендуемой планировке.

Квартира № общей площадью 40,8 кв.м., состоит из: прихожей (пом. №) площадью 6,6 кв.м., кухни (пом. №) площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты (пом. №) площадью 12,2 кв.м., коридора (пом. №) площадью 3,3 кв.м., санузла (пом. №) площадью 7,4 кв.м.

Квартира № общей площадью 40,8 кв.м., состоит из: прихожей (пом. №а) площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты (пом. №а) площадью 12,6 кв.м., санузла (пом. №а) площадью 8,6 кв.м., кухни (пом. №а) площадью 12,2 кв.м.

Ответчик Реснянский В.А. прекратил право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Б», выделил ? долю жилого дома в натуре в виде <адрес> общей площадью 40,8 кв.м., признал право собственности на <адрес> общей площадью 40,8 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> «Б», что подтверждается решением Камызякского районного суда от 18.04.2022 г., вступившим в законную силу 19.05.2022 года.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При заключении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что факт принадлежности жилого помещения истцу никем не оспаривается, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░» (░░░░░░░░ ░░░ «░»).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,8 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,8 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░