Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2129/2021 ~ М-2104/2021 от 28.04.2021

Дело № 2-2129/2021

УИД 23RS0037-01-2021-003154-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                 31 мая 2021 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.,

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием представителя истца Кравцова С.В. – Петросьяна Д.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова С. В. к Остапчуку А. А. о понуждении заключить договор купли-продажи доли нежилого помещения и доли земельного участка, а также о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Кравцов С.В. обратился в суд с иском к Остапчуку А.А., в обоснование которого указал, что между ним и Остапчуком А.А. были заключены договоры в отношении принадлежащего ответчику недвижимого имущества, от исполнения обязательств по которым ответчик уклонился.

    Так, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Остапчуком А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка площадью 240 кв.м., с КН №, «для эксплуатации нежилого помещения (магазина)» по адресу: <адрес>, а также 2/3 доли нежилого помещения площадью 287,8 кв.м. с КН №, по адресу: <адрес>, по которому продавец обязался заключить с ним основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, получив 100 000 рублей в качестве задатка в счет будущих платежей.

    Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ Остапчук А.А. так и не подписал с ним договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, перенося срок заключения договора и ссылаясь на занятость.

    Ссылаясь на условия договора и положения ГК РФ, просит обязать ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

    Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ между ним и Остапчуком А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 380 кв. м с КН №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом общей площадью 525,6 кв. м с КН № по адресу: <адрес>, за продажу которых Остапчук А.А. получил 7 500 000 рублей в качестве цены договора, что подтверждается его распиской о получении денежных средств.

        Фактически объекты недвижимости были переданы ему с момента подписания договора и находятся вего фактическом владении и пользовании.

        Поскольку Остапчук А.А. работал и преимущественно проживал в городе Кирове, то они договорились с ним, что позднее, когда он снова приедет в г. Новороссийск, сдадут документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

        Однако впоследствии ответчик стал переносить встречи, ссылаться на занятость и фактически утратил интерес в сдаче документов для регистрации права собственности за ним, что существенно нарушает его права как покупателя, так как я со своей стороны полностью исполнил обязательства, выплатив денежные средства за приобретенные объекты недвижимости.

        Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Петросьян Д.В. заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований, указав, что в ходе производства по делу истцу стало известно, что имущество ответчика - 2/3 доли земельного участка площадью 240 кв.м., с КН №, и 2/3 доли нежилого помещения площадью 287,8 кв.м. с КН №, по адресу: <адрес>, - было разделено между ним и его супругой решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего перешло в собственность супруги ответчика - Остапчук Н.С. в связи с чем поддержание исковых требований в заявленном объеме не представляется обоснованным и целесообразным. Просил принять отказ от иска в части понуждении ответчика к заключению с ним основного договора купли-продажи недвижимого имущества: 2/3 доли земельного участка площадью 240 кв.м., с КН № и 2/3 доли нежилого помещения площадью 287,8 кв.м. с КН №, по адресу: <адрес>. В остальной части просил разрешить спор по существу.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленное ходатайство о частичном отказе от исковых требований, а также уточнил исковые требования в оставшейся части, просил по изложенным в иске основаниям вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Остапчука А.А. к Кравцову С.В. на указанные земельный участок с расположенным на нем жилым домом и признать за истцом на них право собственности.

    Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным в материалы дела доказательствам.

    Разрешая заявленное истцом ходатайство об отказе от исковых требований в части понуждения ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи недвижимого имущества: 2/3 доли земельного участка площадью 240 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также 2/3 доли нежилого помещения площадью 287,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи доли нежилого помещения и доли земельного от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает противоречия закону или нарушения права и законные интересы других лиц данным отказом, в связи с чем в порядке ст. 39, 173 ГПК РФ, принимает отказ от иска в заявленной части и удовлетворяет ходатайство.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Остапчуком А.А. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 380 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 525,6 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовым С.В. и Остапчуком А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 380 кв. м с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом общей площадью 525,6 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была согласована цена объектов недвижимости в размере 7 500 000 рублей, из которых 6 350 000 рублей стоимость жилого дома, и 1 150 000 рублей стоимость земельного участка. Расчет произведен сторонами произведен полностью, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

    Помимо содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору подтверждается распиской, написанной Остапчуком А.А., из которой следует, что он получил от Кравцова С.В. 7 500 000 рублей в счет продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №.

    Пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что договор принял силу и значение акта приема-передачи объектов недвижимости. В судебном заседании представитель истца пояснил, что объекты недвижимости были переданы истцу с момента подписания договора и выплаты продавцу денежных средств путем передачи ключей от дома и документов, земельный участок с домом находятся в фактическом владении и пользовании Кравцова С.В.

    Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в момент его подписания со стороны истца путем выплаты цены договора, а со стороны ответчика - путем передачи объектов недвижимости, в связи с чем договор купли-продажи является исполненным сторонами.

    Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № видно, что право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ответчиком, несмотря на исполнение обязательств по оплате и передаче недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы покупателя.

    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

    Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным, но переход права собственности по нему не был зарегистрирован, то уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Кравцова С. В. удовлетворить.

Признать за Кравцовым С. В. право собственности на земельный участок площадью 380 кв. м с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа», по адресу: <адрес>, и на индивидуальный жилой дом общей площадью 525,6 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является достаточным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности от Остапчука А. А. к Кравцову С. В. на земельный участок площадью 380 кв. м с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа», по адресу: <адрес>, и на индивидуальный жилой дом общей площадью 525,6 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исключения из числа собственников указанного недвижимого имущества Остапчука А. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2021 г.