Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1379/2023 (2-7842/2022;) ~ М-7476/2022 от 16.12.2022

УИД 66RS0007-01-2022-009279-19

Производство № 2-1379/2023                                    

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 марта 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16 марта 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Шабуровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Кузнецову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с иском к Кузнецову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы Новоуральского городского округа от 14.04.2008 № 301 между муниципальным образованием Новоуральский городской округ, Г и Кузнецовым С.Н. 24.04.2008 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым Кузнецов С.Н., Г приняли в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 1526 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы сроком до 01.04.2057. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.05.2008. Поскольку Кузнецов С.Н. пользуется указанным земельным участком, при этом арендную плату не вносит, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены договором аренды. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено. Сумма долга по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.11.2022 в соответствии с расчетами составила 8 594 руб. 75 коп, сумма неустойки за период с 13.10.2020 по 30.11.2022 – 1 025 руб. На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 01.03.2006 № между муниципальным образованием Новоуральский городской округ, Г и Кузнецовым С.Н. 27.04.2006 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым Кузнецов С.Н., Г приняли в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 11114 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы сроком до 01.03.2055. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.01.2007. Поскольку Кузнецов С.Н. пользуется указанным земельным участком, арендную плату не вносит, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены договором аренды. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено. Так, сумма долга по арендной плате за период с 01.08.2020 по 31.12.2022 в соответствии с расчетами составила 81 253 руб. 22 коп, сумма неустойки за период с 21.10.2020 по 20.01.2023 – 10 265 руб. 59 коп. Общая сумма задолженности ответчика составляет 101 138 руб. 56 коп. В адрес Кузнецова С.Н. 17.05.2022 направлена претензия № 07-11/838 о погашении задолженности за использование земельного участка, однако до настоящего времени мер к погашению задолженности ответчиком не принято.

На основании изложенного просит взыскать с Кузнецова С.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.04.2008 № за период с 01.10.2020 по 30.11.2022 в размере 9 619 руб. 75 коп, из которых 8 594 руб. 75 коп – арендная плата, 1 025рублей – неустойка, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.04.2006 № за период с 01.08.2020 по 31.12.2022 в размере 91 518 руб. 81 коп, из которых 81 253 руб. 22 коп – арендная плата, 10 265 руб. 59 коп – неустойка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Кузнецов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны, своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

При этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренном законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом на основании письменных материалов дела установлено, что 24.04.2008 между муниципальным образованием Новоуральский городской округ, Г и Кузнецовым С.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № (л.д. 36-37), в соответствии с которым Кузнецов С.Н., Г приняли в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 1526 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы сроком с 01.04.2008 по 01.04.2057.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 21.05.2008 (л.д. 41 оборот).

Также судом установлено, что 27.04.2006 между муниципальным образованием Новоуральский городской округ, Г и Кузнецовым С.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № (л.д. 46-47), в соответствии с которым Кузнецов С.Н., Г приняли в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 11114 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы сроком с 01.03.2006 по 01.03.2055.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 17.01.2007 (л.д. 51).

Пунктом 2.3 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок начисляется из расчета пропорционально доли площади здания, находящегося в общей долевой собственности. Так, по договору № от 24.04.2008 Кузнецову С.Н. начисляется арендная плата за 763 кв. м площади земельного участка, по договору № от 27.04.2006 – за 5557 кв. м площади земельного участка (за период с 01.03.2006 по 04.07.2011, начиная с 05.07.2011 – за 5897 кв. м).

Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в Приложении №, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Первый арендный платеж производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой предоставления земельного участка (пункт 2.2 договоров аренды).

Согласно пункту 5.2 договоров аренды (в редакции дополнительных соглашений к договору № от 09.12.2019), в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (л.д. 40оборот, 52).

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность Кузнецова С.Н. по договору аренды № от 24.04.2008 за период с 01.10.2020 по 30.11.2022 составила 9 619 руб. 75 коп., из них: арендная плата – 8 594 руб. 75 коп, неустойка за период с 13.10.2020 по 30.11.2022 – 1 025 руб. Задолженность ответчика по договору № от 27.04.2006 за период с 01.08.2020 по 31.12.2022 составила 91 518 руб. 81 коп, из них: арендная плата – 81 253 руб. 22 коп, неустойка за период с 21.10.2020 по 20.01.2023 – 10 265 руб. 59 коп.

Доказательств выполнения своих обязательств по договорам аренды ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду на момент рассмотрения дела не представлено, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования в размере 101 138 руб. 56 коп, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 223 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Кузнецову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова Сергея Николаевича (паспорт серии №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698) задолженность по договору аренды № от 24.04.2008 за период с 01.10.2020 по 30.11.2022 в размере 9 619 руб. 75 коп., из них: арендная плата – 8 594 руб. 75 коп, неустойка за период с 13.10.2020 по 30.11.2022 – 1 025 руб., задолженность по договору аренды № от 27.04.2006 за период с 01.08.2020 по 31.12.2022 в размере 91 518 руб. 81 коп, из них: арендная плата – 81 253 руб. 22 коп, неустойка за период с 21.10.2020 по 20.01.2023 – 10 265 руб. 59 коп.

Взыскать с Кузнецова Сергея Николаевича (паспорт серии 6522 № 505320) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 223 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          А.С. Шириновская