Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1650/2022 ~ М-2014/2022 от 27.09.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года                                                                                 <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего – судьи Ужахова А.С., при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся,

установил:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ без заключения письменного договора купли-продажи у ответчика ФИО5 в присутствии его братьев ФИО2 и ФИО7 был приобретен земельный участок общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу <адрес> (ныне с.<адрес>) пер. Молодежный, 8 за 16 000 рублей. После получения денежных средств ФИО5 передал ему разрешение на производство работ №, Акт об отводе земельного участка и расписку о получении денежных средств, которую они оба подписали в присутствии его братьев, которые также расписались в указанной расписке, однако договор купли-продажи между ними не заключался. После приобретения данного участка, ФИО5 уехал с постоянного места жительства и более он его не видел. Спустя некоторое время он обращался к его братьям для оформления земельного участка, однако до настоящего времени оформить указанный земельный участок он не смог, как пояснили братья ФИО5, он в 2000 году выехал в Республику Казахстан и более о нём каких-либо известий не поступало. Со дня приобретения им у ответчика земельного участка он непрерывно и открыто владею данным имуществом, из его владения за указанный период оно не выбывало. Согласно с. 47 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки) Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Он исполнил требования по сделке купли-продажи земельного участка, оплатил стоимость земельного участка, принял указанное имущество и на протяжении более 20 лет владеет и пользуется данным имуществом. Факт заключения сделки подтверждается фактической передачей недвижимого имущества ему вместе с документами, получением денежных средств продавцом, на основании расписки, составленной в присутствии свидетелей, а также тем, что он длительное время нес бремя содержания данного имущества, пользовался им открыто, принимая все необходимые меры по его сохранению, свидетельскими показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО7, явку которых он обеспечит сам. Частью 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусмотрены различные Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте, расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего - это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения    на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания законную силу решение суда. Согласно статьям 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка, мерой 0,10 Га, расположенного по адресу с.<адрес>, пер. Молодежный, 8, заключенную между ФИО1 и ФИО5 состоявшейся и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО11 поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён по последнему известному адресу проживания.

    Представитель третьего лица – заместитель Главы администрации с.<адрес> ФИО12 в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

    Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ в судебное заседания не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения.

Как установлено в судебном заседании, Решением Исполнительного комитета Нестеровского станичного ФИО4 ФИО3 <адрес> Чечено-Ингушской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выделен земельный участок площадью 0,10 Га, в <адрес>, пер. Молодёжный, 8, под строительство индивидуального жилого дома.

Исполкомом ФИО9 <адрес> ФИО4 отдел по делам строительства и архитектуры ФИО5 выдано разрешение на производство работ от ДД.ММ.ГГГГ №, по <адрес>ёжная, 8.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отведён земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>ёжная, 8.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО8 земельный участок общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу <адрес> (ныне с.<адрес>) пер. Молодежный, 8 за 16 000 рублей, денежные средства получил в присутствии его братьев ФИО2 и ФИО7.

Из доводов искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец начал владеть земельным участком в 1999 году. Между ФИО2 и истцом была заключена сделка купли-продажи. Истцом были переданы ФИО2 денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества. Истец на протяжении всего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Из пояснений стороны истца следует, что договор купли-продажи в 1999 году не был в установленном законом порядке заключен и зарегистрирован в связи с выездом ФИО2 за пределы Республики Ингушетия.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО6 и ФИО7 показали суду, что ответчик ФИО5 приходится им родным братом. ФИО8 приобрёл у ФИО2 в 1999 году земельный участок, расположенный в селе Нестеровское на пер. Молодежный, 8, за 16 000 рублей. Земельный участок был передан покупателю в собственность. Притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц нет. ФИО5 через некоторое время уехал в Казахстан и там в настоящее время проживает.

Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, несет расходы по содержанию имущества.

Прав на спорное недвижимое имущество титульный собственник за период владения ФИО1 имуществом не заявлял, добровольно отказался от прав на недвижимое имущество, бремя содержания не несёт.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако законодатель не установил ограничений по сроку осуществления покупателем недвижимости действий необходимых для регистрации перешедшего к нему права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел указанное недвижимое имущество у ФИО2 и правомерно владеет и пользуется им.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, мерой 0,10 Га, расположенного по адресу с.<адрес>, пер. Молодежный, 8, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между покупателем – ФИО1 и продавцом - ФИО5 состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Данное решение является основанием для внесения записи в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Копия верна:

судья ФИО9

районного суда РИ                                                            А.С. Ужахов

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

судья ФИО9

районного суда РИ                                                            А.С. Ужахов

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	1 месяц 25 дней
Строка	2.134