Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2020 ~ М-27/2020 от 16.01.2020

УИД 10RS0013-01-2020-000028-13        Дело №2-138/2020

Р Е Ш Е Н И Е

           Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года                                                                                          город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                                      Антипиной Н.Н.,

при секретаре:                                                                                                   Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гульба-Гончаровой З.А. к администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с названным иском, мотивируя тем, что зарегистрирована и постоянно проживает с хх.хх.хх г. в квартире №, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м. хх.хх.хх г. согласно заключенному договору безвозмездной передачи жилья в собственность указанная квартира передана истцу в собственность, что подтверждается регистрационным удостоверением ГУП РК РГЦ «Недвижимость» №. Согласно выписке из ЕГРН от хх.хх.хх г. в настоящий момент право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за В. В связи с невозможностью зарегистрировать за собой право собственности на квартиру №, кроме как в судебном порядке, истец обратилась с иском в суд о признании незаконным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, аннулировании сведений из ЕГРН о регистрации права собственности на жилое помещение. Решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г., вступившим в законную силу, в удовлетворении иска отказано. Согласно сведениям администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения на хх.хх.хх г., в похозяйственной книге № ошибочно были внесены номера квартир истца и А., однако нумерация квартир приведена в соответствие с техническим паспортом на дом (квартире А. присвоен №, а квартире истца - №). хх.хх.хх г. за А. было зарегистрировано право собственности на квартиру №, перешедшее по наследству после смерти последней В. Фактически истец пользуется и проживает в квартире №. Истец, в интересах которой по доверенности действует Б., ссылаясь на положения статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать право собственности Гульба-Гончаровой З.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Истец, представитель истца Б., действующий на основании доверенности, представители ответчика администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения, третьего лица Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Третье лицо В. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения иска, дополнительно пояснив, что дом является двухквартирным; он является собственником квартиры №, в которой зарегистрирован и проживает.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав третье лицо, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. исковые требования Гульба-Гончаровой З.А. к В., администрации Прионежского муниципального района РК о признании незаконным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, аннулировании сведений из ЕГРН о регистрации права собственности на жилое помещение, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК от хх.хх.хх г. решение Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца - без удовлетворения.

В ходе рассмотрения вышеуказанного дела установлено, что согласно заключенному договору безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. истцу в собственность в порядке приватизации была передана квартира № д.№ по .... ГУП РК РГЦ «Недвижимость» выдало истцу удостоверение на право собственности № от хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением о приобретении жилого помещения в собственность в порядке приватизации обратилась А. Согласно справке о регистрации от хх.хх.хх г. А. была зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу: .... Фактически А. по техническому паспорту занимала квартиру №. В связи с наличием документов о праве собственности Гульба-Гончаровой З.А. на квартиру № д.№ по ... в ... ГУП РК РГЦ «Недвижимость» направило запрос в администрацию Шелтозерского вепсского сельского поселения о регистрации граждан по данному жилому дому с просьбой, в случае если Гульба-Гончарова З.А. зарегистрирована по адресу: ..., выполнить ее соответствующую регистрацию, поскольку по данным личного общегражданского паспорта Гульба-Гончарова З.А. зарегистрирована по адресу: ..., без указания нумерации квартиры.

На указанный запрос администрация Шелтозерского вепсского сельского поселения хх.хх.хх г. сообщила, что в похозяйственной книге № Шелтозерского вепсского сельского поселения ошибочно были внесены номера квартир Гульба-Гончаровой З.А. и А., однако нумерация квартир приведена в соответствие с техническим паспортом на дом, внесены изменения - квартире А. присвоен №, а квартире Гульба-Гончаровой З.А. присвоен №. В последующем хх.хх.хх г. за А. было зарегистрировано право собственности на квартиру № в д.№ по ул.... в с.... Прионежского района, основанием возникновения права собственности явился договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от хх.хх.хх г. После смерти А. право собственности на данную квартиру в порядке наследования по завещанию возникло у В. и было за ним зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты права суд хх.хх.хх г. пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец просила признать отсутствующим право ответчика на объект, который не является собственностью истца, что стороной истца в ходе рассмотрения дела не отрицалось; стороны поясняли, что они фактически занимают разные квартиры, на имущество друг друга не претендуют.

В настоящее время сведения ЕГРН содержат информацию об объекте недвижимого имущества - квартира, кадастровый номер №, инв.№, площадью ... кв.м., расположена по адресу: ..., принадлежит на праве собственности В., номер и дата государственной регистрации права - № от хх.хх.хх г.

Сведения о правообладателе квартиры, кадастровый номер №, инв.№, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.

Согласно архивным данным, содержащимся в администрации поселения, нумерация квартир в доме № по ул.... с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. отсутствует; с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - указаны квартира №, в которой зарегистрирована, в том числе А., и квартира № с зарегистрированной в ней Гульба-Гончаровой З.А.; с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - нумерация отсутствует; с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - имеются сведения по квартире №, в которой регистрацию имеет истец, а квартира с зарегистрированной А. нумерацию не имеет; с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - внесены изменения по нумерации квартир, где за Гульба-Гончаровой З.А. закреплена квартира №, а за А. - квартира № (основание - технический паспорт, похозяйственная книга № за хх.хх.хх г.); с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - нумерация квартир произведена в обратном порядке (основание - регистрационное удостоверение, похозяйственные книги №).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ).

На основании п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.5, п.6 ст.1 ФЗ №218).

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что в договоре безвозмездной передачи жилья в собственность и регистрационном удостоверении соответственно неверно указан номер квартиры. Ошибка в указании номера квартиры является технической ошибкой, допущена специалистами администрации поселения в справке, представленной в ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В рассматриваемом случае из анализа представленных в дело доказательств, следует, что техническая ошибка в части указания номера квартиры была допущена ММП ЖКХ «...» в момент заключения договора безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г., которая повлекла нарушение жилищных прав истца.

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что сведения о квартире №, указанные в договоре о безвозмездной передачи жилья в собственность и регистрационном удостоверении на имя истца содержат ошибочную информацию о номере квартиры, в связи с чем, в целях защиты прав последней, требование о признании права собственности на квартиру №, которое никем не оспаривается, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

           иск Гульба-Гончаровой З.А. удовлетворить.

Признать за Гульба-Гончаровой З.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           Н.Н. Антипина

       Решение принято судом в окончательной форме 17 февраля 2020 года.