Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2023 (2-2693/2022;) ~ М-2797/2022 от 20.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                  Пелипенко А.А.,

при секретаре                            Пятиненко С.А.,

помощник судьи                            Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-393/2023 (№ 2-2693/2022) по исковому заявлению Стрельниковой Галины Александровны к Администрации Турунтаевского сельского поселения, Иванову Юрию Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Стрельникова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом привлечения соответчика) к Администрации Турунтаевского сельского поселения, ФИО14. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что Стрельникова Г.А. является собственником земельного участка, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 18.08.2004 указанные земельный участок и жилой дом были приобретены Стрельниковой Г.А. у ФИО9 за 20 000 рублей по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, о передаче денежных средств была составлена расписка. Договор купли-продажи в ЕГРН зарегистрирован не был. В похозяйственной книге № 7 на стр. 24 под номером 368 за 1991-1996 сделана запись о том, что ФИО9 действительно является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный жилой дом является ее собственностью с 1991 года. Также в Похозяйственной книге № 7 на ст. 24 под номером 368 за 1991-1996 сделана запись о том, что ФИО9 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой № 1209 от 22.08.2006. Стрельникова Г.А. владеет земельным участком более 18 лет, каждый год обрабатывает его, высаживает картофель, огурцы, помидоры, на земельном участке высажены многолетние растения. Также на земельном участке стоит дом, возведены забор, теплица, хозяйственные постройки. Никто и никогда не претендовал на приобретенный Стрельниковой Г.А. земельный участок, она пользуется им открыто, как своим собственным. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку ФИО9 умерла.

Истец Стрельникова Г.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В заявлении представитель истца Шайер О.А. указала, что исковые требования поддерживает, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик Иванов Ю.А., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования Стрельниковой Г.А. признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Турунтаевского сельского поселения, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. В заявлении Главой сельского поселения Неверным С.В. указано, что администрация против удовлетворения требований не возражает, а также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно ч. 1 ст. 49 Закона № 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как следует из адресной справки на объект недвижимости от 19.10.2022 № 1019, от 22.08.2006 № 1209, выписки из Похозяйственной книги от 22.08.2006 № 1204 ФИО9 является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (похозяйственная книга № 7, счет № 368, стр. 24, за 1991-1996 годы).

В материалы дела представлен договор купли- продажи и поручение от 18.08.2004, заключенный между ФИО9 и Стрельниковой Г.А., по условиям которого, ФИО9 продает Стрельниковой Г.А. дом и другие постройки, находящиеся на земельном участке в <адрес>, а Стрельникова Г.А. выплатила ФИО9 стоимость дома и других строений в сумме 20 000 рублей. Оформляя передачу недвижимости по названному договору распиской, на получение денег (п.1).

С учетом того, что земельный участок под домом и другими строениями находится на земельном участке, который ФИО9не был переоформлен с своего умершего мужа ФИО12, то она поручает оформить этот земельный участок в комитете на свое имя (п.4).

Также представлена расписка от 19.08.2004 данная ФИО9, согласно которой Стрельникова Г.А. выплатила за дом по <адрес> сумму 20 000 рублей.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.11.2022 № КУВИ-001/2022-202590137, от 17.11.2022 № КУВИ-001/2022-202592051сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как следует из искового заявления Стрельникова Г.А. владеет спорными земельным участком и домом открыто и добросовестно более 18 лет. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку ФИО9 умерла.

Согласно материалам наследственного дела № 122/2011, открытого к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство является сын Иванов Ю.А.

Нотариусом 18.04.2013 Иванову Ю.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: <адрес>, земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, денежных вкладов.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик Иванов Ю.А. представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком Ивановым Ю.А., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Стрельникова Г.А. на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком общей площадью 2200 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчиков на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более пятнадцати лет, требование Стрельниковой Г.А. к Иванову Ю.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

При этом на основании разъяснений пункта 19 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, требования истца, предъявленные к администрации Турунтаевского сельского поселения удовлетворению не подлежат.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО13 на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Стрельниковой Галины Александровны к Иванову Юрию Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Стрельниковой Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Стрельниковой Галины Александровны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление Стрельниковой Галины Александровны к администрации Турунтаевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированное решение составлено 01.03.2023

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-393/2023

Судья     А.А. Пелипенко

Секретарь     С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2022-003585-35