Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2551/2022 ~ М-1728/2022 от 10.03.2022

50RS0№-88

                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ               2-2551/22

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 об обязании освободить земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком заключен договор аренды домовладения, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок с частью жилого дома с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, однако, ответчик до настоящего времени не освободил арендуемое имущество.

Истцы – ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды домовладения, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером № с частью жилого дома с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1.4 договора аренды срок действия договора - 11 месяцев с даты заключения договора.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что по окончании срока аренды договор считается продленным на тех же условиях если ни одна из сторон не заявит о продлении договора.

В соответствии с п. 3.3 договора Арендодатель вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней. В случае одностороннего отказа Арендодателя от настоящего договора, договор считается прекращенным по истечении 30 (тридцать) календарных дней с момента направления уведомления Арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что до настоящего времени ответчик арендуемое имущество не освободил.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ФИО2 отказалась от исполнения договора, предупредив в предусмотренный законом срок ответчика, суд обязывает ответчика освободить арендуемое имущество - земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                С.В. Тимохина