Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2024 (2-5446/2023;) ~ М-4696/2023 от 25.12.2023

КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела

    07 февраля 2024 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям                                      г. Севастополя, Потребительскому кооперативу "Гаражно-строительный кооператив "Импульс" о признании права собственности на гараж;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 обратился в суд с иском в котором просил признать право собственности на помещение гаражного бокса , площадью 52,80 кв.м., расположенного в границах землепользования ПК "Гаражно-строительный кооператив "Импульс" по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. <адрес>, кадастровый номер земельного участка:

    Требования иска мотивированы тем, что ФИО4 является членом указанного кооператива, за ним закреплено помещение гаража на земельном участке в пределах землепользования гаражного товарищества, однако оформить право собственности на помещение не представляется возможным по причине отсутствия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства.

    В судебное заседание истец ФИО4 не прибыл, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, согласно содержанию искового заявления просит рассматривать дело в его отсутствие.

    Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношения города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ПК «ГСК «Импульс» извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки не известили, в связи с чем судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

    Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

    Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

    По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

    Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

    Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

    Судом установлено, что ФИО4 является членом ПК «ГСК «Импульс», в его пользовании был передан гаражный бокс .

    ДД.ММ.ГГГГ Обслуживающему кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Импульс», правопреемником которого является Потребительский кооператив "Гаражно-строительный кооператив "Импульс", Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета было выдано свидетельство о праве собственности на гаражи, в том числе и на гараж, находящийся в пользовании истца.

    ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и Потребительским кооперативом заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь с видом разрешенного использования хранение автотранспорта (код 2.7.1).

    Согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" для вида 2.7.1 (хранение автотранспорта) определена возможность размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.

    По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план помещения гаража.

    Гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

    Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), состоящее из встроенного помещения гаража , площадью 52,80 кв.м., возведенное истцом - членом данного кооператива.

    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ч. 2 ст. 151 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования ООО «Эксперт Система» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс , площадью 52,80 кв.м., расположенный в границах землепользования ГК ГСК «Импульс», соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружения предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

    Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

    Гаражный бокс построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

В связи с изложенным, доводы искового заявления о признании права собственности на капитальный гараж является обоснованными.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

Исковое заявление ФИО8 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на помещение гаражного бокса , площадью 52,8 кв.м., расположенного в границах землепользования Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив "Импульс " по адресу: Российская Федерация,               <адрес>, <адрес>, уч. <адрес>, кадастровый номер земельного участка:

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 12.02.2024 года.

Председательствующий по делу

судья                                            /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-1200/2024 (2-5446/2023;) ~ М-4696/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Выгловский Борис
Ответчики
Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя
Правительство Севастополя
Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя
ПК "ГСК "Импульс"
Другие
Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя
Мороз Игорь Николаевич
Суд
Гагаринский районный суд города Севастополя
Судья
Моцный Николай Владимирович
Дело на странице суда
gagarinskiy--sev.sudrf.ru
25.12.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.12.2023Передача материалов судье
28.12.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.12.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.12.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.02.2024Судебное заседание
12.02.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.03.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее