Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1601/2023 ~ М-1404/2023 от 02.08.2023

Дело №2-1601/2023

УИД 75RS0025-01-2023-002634-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску РаспоповыхТ.А., В.А.к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на жилое помещение

установил:

Распоповы Т.А., В.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.В 2001 году купили дом по адресу: <адрес> у Днепровского Н. С.. В октябре 2001 Днепровский Н.С. прописал истцов в данном доме. Сделку купли- продажи истцы не регистрировали в Управлении Росреестра и договор купли продажи не оформляли.27.11.2014 Днепровский Н.С. умер. Наследственное имущество после его смерти никто не принимал, наследственное дело не открывалось. Истцы перепланировок не проводили, реконструкцию дома не осуществляли и самовольных пристроек к дому не возводили. Истцы более 20 лет проживают в доме, пользуются им как своим собственным исправно оплачивают платежи за электрическую энергию, подвоз воды и вывоз мусора. Согласно выписки из ЕГРН жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №. Просят признать право собственности на жилой дом площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица требования поддержала.

Истец Распопов В.А. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее иск поддержал.

Ответчик администрация муниципального района «Читинский район» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представителя в суд не направила.

Привлеченная судом в качестве соответчика администрация сельского поселения Сивяковское о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представителя в суд не направила, ходатайств об отложении дела, возражений на иск не поступало.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете с 26.11.2011, имеет кадастровый номер №, площадь 45,9кв.м., назначение жилой дом, расположено <адрес>,кадастровая стоимость составляет 401 288,09 руб.

Из заключения кадастрового инженера Локтевой Т.А. от 25.10.2023 следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 3973 кв.м.я. данный земельный участок не сформирован, на кадастровом учете участок не состоит,границы участка не определены в соответствии с земельным законодательством.В данном заключении кадастровым инженером указаны координаты земельного участка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Правоустанавливающий документ на земельный участок суду не предоставлен.

Согласно выписки из реестра объектов технического учета от 14.06.2023, выданной КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» собственником квартиры является Днепровский Н.С. Право собственности Днепровского Н.С. возникло на основании договора купли –продажи от 29.04.1977, заключенного с Челноковым Н.С. Данный договор был составлен в письменной форме, зарегистрирован в Засопкинском сельском Совете депутатов трудящихся Читинской области.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают с 2001 по адресу: <адрес>,что подтверждается справкой 3101 от 07.07.2023, выданной администрацией сельского поселения «Сивяковское».

Из объяснений истицы следует, что в данный дом они вселились с разрешения Днепровского Н.С.

Истцами представлены достаточные доказательства подтверждающие, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом (квартирой) как своим собственным более 20 лет, то есть в течение срока приобретательной давности. Так, истцы проживает в доме постоянно с 2001, за свой счет производят ремонт дома, оплачивают потребленную электроэнергию.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч.1).

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:жилое помещение;земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Из материалов данного дела следует, что Днепровский Н.С. умер 27.11.2014 (запись акта о смерти № от 15.01.2015).

По данным нотариальной палаты РФ после смерти Днепровского Н.С. наследственное дело не открывалось.

Из сообщения нотариуса Макаренко Н.Г. следует, что наследственное дело после смерти Днепровского Н.С. не заводилось, с заявлениями о принятии либо об отказе от наследства никто не обращался.

Администрация сельского поселения «Сивяковское», являясь наследником выморочного имущества прав на жилой дом и земельный участок не оформляла, встречных требований не предъявила.

Из объяснении истицы следует, что каких - либо споров по жилому дому с 2005 не было, иски о выселении к ним не предъявлялись.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил :

иск удовлетворить.

Признать за Распоповой Т. А., <данные изъяты>, Распоповым В. А., <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве собственности за каждый на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд.

Председательствующий:         подпись                             Санданова Д.Б.

Решение суда в окончательной форме принято 7.11.2023